ИЖС и СНТ: что собой представляют, основные отличия

Реализовать право собственности на землю, согласно законодательству РФ, можно при помощи двух юридических форм, но каждого потенциального собственника интересует вопрос о том, чем ИЖС отличается от СНТ. Разница между ИЖС и СНТ заключается в их целевом назначении, а также ряде других нюансов. Знание этих аспектов дает возможность гражданам не ошибиться с выбором во время приобретения участка, что исключает серьезные финансовые затраты в дальнейшем. Несмотря на то, что у земель, находящихся в населенных пунктах или относящихся к категории сельскохозяйственных, много общего, у них есть различия, на которые необходимо обращать внимание. Именно об этом пойдет речь в новой статье.

Понятие ИЖС

Под понятием ИЖС или индивидуального жилищного строительства подразумевается возведение домов за счет граждан путем самостоятельной организации процесса. Владелец участка, выделенного под ИЖС, может не получать отдельное разрешение на возведение дома, но согласно требованиям законодательства строение не должно иметь более трех этажей. Такие дома должны быть предназначены для постоянного проживания одной семьи. Земли для индивидуального строительства имеют много преимуществ по сравнению с землями СНТ:

• отсутствие проблем при регистрации;
• отсутствие сложностей при строительстве с нуля, если соблюдать все нормы и требования;
• нет необходимости оплачивать членские взносы, за исключением налога на имущество и коммунальных платежей;
• нет необходимости вносить коллективные паевые взносы за ремонт дорог и инженерных коммуникационных систем.

У таких участков есть и свои минусы, сюда входят ограничения на размер участка, зависящие от конкретного региона РФ, где присутствуют свои минимальные и максимальные нормы. Перед строительством владельцу участка понадобится согласовать проект и получить разрешения во всех муниципальных организациях. В процессе возведения дома необходимо придерживаться нормативов ГОСТа и СНиП. Введение готового строения в эксплуатацию также потребует согласования текущих вопросов со всеми инстанциями.

Определение СНТ

Суть садового некоммерческого товарищества проста и заключается в том, что собственникам таких земель разрешается возводить на них нежилые строения и дома жилого типа, а также создавать дачные хозяйства. Земли СНТ могут быть расположены как на территории населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных территориях.

Когда речь заходит о том, чем СНТ отличается от ИЖС, в первую очередь отмечают минусы садового товарищества, в котором очень сложно зарегистрироваться после окончания строительства.

Важно! Несмотря на широкие возможности использования объекта строительства, его владельцам часто приходится в судебном порядке доказывать свое право на регистрацию в недавно построенном доме.

С учетом всех описанных сложностей многим владельцам недвижимости, возведенной на землях садоводческих товариществ, удается добиться разрешения на прописку. Стоит учитывать, что право на такую регистрацию подтверждено на законодательном уровне. Несмотря на минусы ИЖС при оформлении прописки в объекте, построенном по правилам индивидуального строительства, подобные проблемы обычно отсутствуют. Именно в этом заключается основное отличие ИЖС от СНТ, которое нужно учитывать при выборе формы собственности. Плюсы включают:

• приемлемую и достаточно низкую стоимость по сравнению с земельными участками для индивидуальных построек;
• расположение в сельских местностях за городом;
• возможность использовать территорию несколькими способам, например, только для культивации сельскохозяйственных культур или для строительства дачного дома.

Главные различия

Говоря о различиях, а также плюсах и минусах СНТ и ИЖС, стоит обратить внимание на целевое назначение двух форм собственности. Участки для индивидуальной постройки выделяются только для возведения частных домов, в том время как земли СНТ могут использоваться преимущественно для работы в сфере сельского хозяйства, включая разведение скота и выращивание сельскохозяйственных культур. На них не разрешено возводить монументальные жилые постройки для постоянного проживания владельцев недвижимости.

Для индивидуального строительства всегда выделяются земли в населенных пунктах, относящиеся к разряду перспективных и выгодных территорий. Туда всегда можно подвести электричество, газ, водоснабжение и другие необходимые коммуникации, что дает владельцам возможность построить жилой дом, оснащенный всеми благами цивилизации. Проекты ИЖС всегда финансируются федеральными программами, что гарантирует их интенсивное развитие. Ряд пунктов, объясняющих, чем форма ИЖС отличается от СНТ:

1. Способ регистрации. На участке земли в населенном пункте можно сразу оформить регистрацию, но это весьма проблематично сделать, если речь идет о садовом товариществе.
2. Различие в категории земли. Строения ИЖС могут располагаться только в населенных пунктах, СНТ − лишь на территории земель сельскохозяйственного назначения.
3. Развитие. Развивать участок СНТ придется самостоятельно, поскольку такая земля выделяется преимущественно под нужды сельского хозяйства. В тоже время земли ИЖС считаются более перспективными, поскольку их развитие находится под контролем правительства и местной администрации.
4. Предназначение. Индивидуальные участки выделяют только для возведения жилых домов, земли садовых товариществ можно занимать с целью огородничества или разведения скота.

Стоимости обеих территорий заметно отличаются друг от друга, что влияет на их плюсы и минусы. Цена участка дачного типа всегда будет ниже по сравнению с землей для индивидуального строительства независимо от ее площади. По этой причине возводить большой жилой дом на такой территории нерентабельно, поскольку он будет оцениваться, как дачный дом летнего типа, и не окупится при продаже. Иногда подведение коммуникаций к участку СНТ стоит больших денег и может потребовать серьезных расходов.

Как поменять форму собственности

Зная о том, в чем заключается разница между двумя формами собственности, и как они могут отличаться друг от друга, можно переоформить категорию участка, если он по каким-то причинам не отвечает потребностям владельца. Согласно статистике, земли ИЖС пользуются большей популярностью по сравнению с участками для садоводства, несмотря на свою высокую стоимость. У них гораздо больше преимуществ, включая отсутствие проблем во время получения прописки, а также многое другое.

Если в наличии уже есть земля в садовом товариществе, категорию которой необходимо переоформить, назначение земельного надела можно поменять, обратившись в администрацию по месту нахождения участка. На решение властей влияют сразу несколько факторов, в том числе расположение земли, состояние инфраструктуры, а также другие нюансы. Правовые аспекты и отношения процедуры регламентируются законодательством, вся процедура состоит из нескольких простых этапов:

1. Составление заявления, в котором указывается причина замены категории и другая необходимая информация.
2. Предоставление нотариального согласия на смену категории от каждого собственника участка.
3. Сбор пакета документов, включающий кадастровую и техническую документацию, свидетельство о праве собственности, и правоустанавливающие документы.
4. Сдачу подготовленных документов на проверку и ожидание ответа от администрации, который обычно поступает спустя месяц с момента обращения.

Отказ в смене категории возможен по причине предоставления неполного комплекта документов, наличия обременения на участке или его несоответствия плану развития территории и невозможности присоединения к населенному пункту.