Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Современные правительственные программы ставят перед собой цель по обеспечению права граждан на жилье, позволяя, как бесплатно получить землю под ИЖС, так и стать владельцем квартиры. Внесенные в земельную реформу изменения определили критерии, по которым государство может выделить участки под строительство безвозмездно.

Земля под ИЖС

Анализ законодательства позволяет определить категории граждан, имеющих возможность претендовать на получение земли от государства, понять условия и порядок её предоставления под ИЖС.

Правовая база

Земля под ИЖСПоследняя редакция Земельного кодекса, принятая с 01.11.2017, закрепляет возможность продавать и передавать физическим и юридическим лицам наделы, находящиеся на балансе государства и муниципалитетов (гл. 5).

Бесплатно земельные участки могут передаваться:

  • при наличии с заинтересованным лицом договора о развитии предоставляемой территории;
  • в случае существования на передаваемом участке недвижимости, находящейся в собственности у религиозных или благотворительных организаций (получить участки под ИЖС может только организация – собственник);
  • в общую собственность членам компаний некоммерческого характера, занимающихся на государственной и муниципальной земле садоводством или огородничеством на правах общего пользования (вступит в силу с 01.01.19);
  • заинтересованному лицу, спустя пять лет безвозмездного пользования наделом по назначению;
  • многодетным семьям на условиях, установленных в отдельных субъектах РФ;
  • тем лицам и организациям, на которые распространяются меры региональной поддержки;
  • гражданам, участвующим в программе развития Дальневосточного ФО;
  • в рамках поддержки и развития программы жилищного строительства (221 ФЗ);
  • в рамках программы развития инновационных центров научно-технического направления (216 ФЗ).

Правительственные программы ставят своей целью привлечь внимание к не обрабатываемым территориям, включить как можно больше земель в экономический оборот.

Кому государство дает землю бесплатно

Земля под ИЖСПри разработке локальных законодательных актов про бесплатные земельные участки под ИЖС субъектами РФ федеральный закон предусматривает их право на определение категорий претендентов.

В большинстве регионов ими считаются:

  • ветераны ВОВ, а также проживающие с ними члены семей;
  • герои Труда;
  • лица, реабилитированные государством после перенесенных ими политических репрессий;
  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий, вдовы и дети погибших в военных конфликтах;
  • служащие по контракту;
  • граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
  • сотрудники ОВД со стажем в органах более 15 лет;
  • жители сельской местности пенсионного возраста.
Читайте также  Отличительные признаки ДНП и ИЖС: что лучше выбрать

Кроме принадлежности к установленной категории, существуют дополнительные условия для выделения гражданину бесплатной земли.

При минимальных требованиях он должен:

  • более пяти лет иметь гражданство РФ (чаще всего наделы выделяются только для тех, кто пять и более лет постоянно проживал на территории субъекта, в котором получает землю);
  • не являться собственником земли (ни в прошлом, ни в настоящем);
  • проживать в частном доме;
  • иметь статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В зависимости от региона, данный список может быть дополнен или сокращен.

В разных областях РФ действуют программы:

  • переселения (условием является бессрочный трудовой договор);
  • поддержки молодых семей (одному из супругов меньше 35 лет);
  • поддержки молодых специалистов (чаще всего программа направлена на повышение привлекательности работы в сфере медицины и образования в сельской местности).

В дополнение к Федеральной программе существуют региональные преференции, помогающие многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами.

Особые условия регионов легко понять, рассмотрев требования отдельного муниципалитета к кандидатам на бесплатные земли под ИЖС

Ленинградская область

Земля под ИЖСПредоставление бесплатных земельных участков под ИЖС в Ленинградской области регулируется 105 законом от 14.10.08.

Участок передается под аренду на пять лет, с правом бесплатно оформить его в собственность после строительства и регистрации дома.

Гражданину и всем членам его семьи выделяется один надел. Обязательным является условие пятилетнего проживания в области к моменту подачи заявления на получение земельного участка. Документ подается в муниципалитет по месту работы претендента.

Граждане, которые могут стать обладателями земли ИЖС бесплатно в ЛО:

  1. Жители области.
  2. Молодые специалисты, работающие в области по бессрочному трудовому договору или заключившие договор на работу сроком от пяти лет, имеющие возможность документально подтвердить профессиональное образование.
  3. Многодетные семьи, учтенные в реестре многодетных семей.
  4. Семьи погибших героев РФ: земля предоставляется вдове / вдовцу, если она / он повторно не вступили в брак, несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям, в случае их инвалидности.

Семья, относящаяся к любой из вышеперечисленных категорий, должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищной ситуации.

Пакетом документов гражданин должен подтвердить соответствие требований к нему, как кандидату бесплатно получить землю под ИЖС.

Читайте также  Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

Рассмотрение документов осуществляется комиссией в срок до трех месяцев.

Дальний восток

Бесплатно получить участок под ИЖС на Дальнем востоке с февраля 2018 года разрешено любому гражданину РФ. Регистрация претендентов производится в электронном виде посредством портала Госуслуг и сайта надальнийвосток.рф. Там можно подобрать надел и подать заявку на его получение.

Способы получения участков

Участок ИЖСВариантов, как получать землю от государства, несколько.

Стать обладателем государственной или муниципальной земли можно, если:

  • купить землю с торгов или без них;
  • арендовать участок;
  • получить право на бессрочное и безвозмездное пользование;
  • воспользоваться возможностью получить надел бесплатно.

Первые два способа предполагают возмещение государству платы за участок. Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно возможно только при соблюдении определенных условий и соответствии заданным критериям.

Условия получения участка под ИЖС

Выбор участка остается за претендентом на него. Главным требованием к землям ИЖС является их соответствие разрешенной для строительства категории и целевому назначению.

Чтобы надел ИЖС получить бесплатно и построить на нем дом, земля должна относиться к населенному пункту.

Если участок, который хотелось бы взять, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, можно попробовать изменить категорию земли. Это возможно только, если надел прилегает к территории какого-либо поселения. Процесс оформления достаточно трудоемкий, и результат не гарантирован.

Назначение участка должно быть определено как ИЖС.

Важно! Выбирая участок, следует ознакомиться с градостроительным планом. Муниципалитет может изменить категорию и целевое использование земли, но идет на это крайне редко.

Разрешенное использование

Появляется возможность продажи участкаПолучив участок под ИЖС, владелец должен будет возвести на нем жилое строение.

Это значит:

  • дом должен быть капитальным, круглогодичного проживания;
  • постройка должна быть рассчитана только на использование одной семьёй;
  • строение выше трех этажей не допускается (разрешенная высота здания индивидуального жилого дома – 12 м).

Если выделенный надел будет использоваться не по назначению, владельца, как минимум, оштрафуют. В ряде случаев возможно изъятие земли и её возврат в статус муниципальной или государственной собственности.

Порядок получения участка

Взять участок можно только из тех, которые учтены в кадастровом плане региона проживания или на Дальнем востоке.

Читайте также  Основные отличия между ИЖС и ЛПХ

Процедура следующая:

  1. Выбрать надел на публичной кадастровой карте, если участка в кадастре нет, то размежевать его и составить план придется заявителю (услуга выполняется только лицензированными инженерами и является платной).
  2. С заявлением и планом участка следует обратиться в муниципалитет через МФЦ или портал госуслуг.
  3. Если участок не внесен в кадастр, то после одобрения земельного комитета будущий владелец обязан поставить его на учет (операция платная).
  4. Составить заявку на проверку коммуникации и получить план их расположения.
  5. Оформить разрешение на строительство.
  6. Заключить акт передачи земли под ИЖС.
  7. Оформить регистрацию права.

Данная процедура схематична, так как в каждом конкретном регионе вопрос решается индивидуально. Муниципалитеты чаще передают наделы ИЖС в аренду, которые можно зарегистрировать в собственность только по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации