Процедура снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки

Перед тем как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, лучше проконсультироваться с юристом: процедура снятия обременения по ипотеке непростая, и нередко с ее оформлением возникают сложности.

Как можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Общие положения

Запрещено продавать квартиру в ипотекеПод обременением понимаются ограничения, которые накладываются на недвижимость во время оформления ипотеки. В результате данного действия у банка, который выдал заем, появляются права на квартиру, за счет которых он сможет компенсировать свои риски, если заемщиком не будет возвращен долг. Утрачиваются такие права только после того, как снимается обременение.

В силу закона подобные ограничения, связанные с отчуждением недвижимости, будут наложены и в случае приобретения ее у гражданина в порядке рассрочки. При этом подписывать ипотечный договор не нужно.

Возможны следующие ограничения.

  1. Без согласия банка невозможно подарить, продать и использовать квартиру в качестве залога. Даже если перечисленные сделки осуществлены и договор подписан, он не будет иметь силы, пока Росреестр не произведет его регистрацию. Однако данный орган не сможет это сделать, так как жилье находится под обременением. Данный запрет не распространяется на завещание недвижимости, купленной в ипотеку.
  2. Снятие обременения с квартиры потребуется, чтобы зарегистрировать человека в квартире. Это требование распространяется на людей, не являющихся родственниками должнику. На прописку посторонних людей потребуется разрешение банка. Данный вид запрета сразу оговаривается в соглашении, поэтому перед подписанием его нужно изучить. Если будет отсутствовать возможность прописать детей, которые не достигли 18-летия, могут возникнуть сложности с посещением дошкольных и образовательных учреждений. Запрет регистрации является неправомерным, но для восстановления прав потребуется много сил и времени.
  3. Когда квартира находится в залоге, банк может запретить сдавать ее в аренду на срок более одного года, несмотря на то что законодательством данный запрет не предусматривается. Наложение банком такого ограничения связано с тем, что он пытается ограничить возникновение других прав на недвижимость.

Важно! Обременение после выплаты ипотеки можно не снимать, однако в дальнейшем способны возникнуть сложности. Банк, который выдавал ипотеку, может быть закрыт, и тогда снять все запреты будет проблематично.

Процедура

Подача документов в МФЦ для снятия обременений с ипотечной квартирыПри погашении кредита нужно узнать, сколько необходимо внести денежных средств на счет, чтобы избежать задолженности. Для уточнения суммы нужно обратиться к сотруднику банка.

Читайте также  Рекомендации по оформлению ипотеки при маленькой официальной зарплате

Обременение с квартиры по ипотеке снимается при наличии ряда документов.

  1. Заявление о снятии имеющихся ограничений, которое должно быть подписано совместно с банком. Его образец Росреестр публикует на своем официальном сайте.
  2. Тот, кто владеет закладной, должен написать заявление.
  3. Заемщик тоже пишет заявление. К нему нужно приложить закладную, где имеется отметка о полном погашении кредита.
  4. Решение, вынесенное судом, в котором содержится требование, чтобы ипотека была прекращена. Оно необходимо, когда был удовлетворен иск о снятии ограничения.

Порядок снятия обременения по ипотечному кредиту регулируется федеральным законодательством об ипотеке. Когда происходит обращение в Росреестр, нужно предоставить документацию, которая содержится в одном из пунктов. Для снятия ограничений с квартиры после полной оплаты ипотеки только предоставления документов недостаточно.

Когда ипотека погашена, помимо вышеуказанных документов нужно собрать и другие.

  1. Документ, посредством которого удостоверяется личность заемщика. Если собственников недвижимости несколько, то он предоставляется каждым.
  2. Когда подается заявление совместно с банком, нужно предоставить бумаги, которые удостоверяют полномочия специалиста: доверенность, устав, приказ и документация, удостоверяющая его личность.
  3. Откопированный договор кредита.
  4. Бумаги, подтверждающие приобретение квартиры.
  5. Справка о том, что заемщик погасил задолженность.

Росреестр в различных регионах может выдвигать дополнительные требования к документации, поэтому заранее нужно проконсультироваться со специалистами банка о том, какие документы потребуются. После погашения ипотеки сбербанк информирует клиента о необходимых бумах.

Обращаясь в МФЦ, нужно знать: перечень документации аналогичен тому, который требуется в Росреестре. Сколько стоит снятие обременения по ипотеке? Процедура является бесплатной.

После того как вы рассчитались с ипотечным кредитом в сбербанке или другой кредитной организации, можно приступить к снятию ограничений. Это допустимо сделать как самостоятельно, так и прибегнув к помощи организаций.

После полной оплаты ипотеки как говорилось выше, снимаем обременение.

  1. Когда ипотека выплачена, обратитесь к специалисту банка и попросите предоставить бумаги, чтобы вывести жилье из залога. Когда была оформлена закладная, нужно, чтобы на ней стояла отметка о погашении кредита.
  2. Заемщик должен подготовить документы для обращения в государственные органы – в частности, в Росреестр.
  3. Далее нужно обратиться в указанный орган или в многофункциональный центр, где снять обременение с квартиры можно аналогичным образом, и подать заявление. Когда оно подается совместно с банком, потребуется присутствие его специалиста. Посредством интернета оформить заявку не получится, так как предусмотрено личное присутствие. Такие центры располагаются почти во всех городах и ведают услугами, которые оказывают госорганы.
  4. Подать заявку на то, чтобы была выдана выписка из ЕГРН. В ней должна отсутствовать отметка, что над жильем установлено обременение.
  5. Получить выписку на квартиру. Сняв ограничение, можно свободно распоряжаться своим имуществом.
Читайте также  Способы снизить процент по ипотеке на уже оформленную ипотеку в Сбербанке

Если у хозяина квартиры есть желание, то он может расторгнуть страховой договор, после чего страховая частично выплачивает внесенные по нему средства.

При внесении последних платежей по ипотеке для военных потребуется направить заявление в Росвоенипотеку. После того как пройдет срок, отведенный на его рассмотрение, можно обращаться в Росреестр и получить подтверждение снятия ограничений.

Когда ипотека образовалась после оформления договора о долевом строительстве, для ее погашения потребуется:

  • написанное генеральным застройщиком заявление;
  • акт, посредством которого подтверждается, что дом был введен в эксплуатацию;
  • бумаги, подтверждающие, что квартиры переданы хозяевам.

Процедура должна быть осуществлена самими застройщиками.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации