Процедура снятия обременения по ипотеке через Росреестр

Снятие обременения по ипотеке Росреестр требует от владельца документы, которые есть у него в наличии. Без этой процедуры у него не будет возможности распоряжаться приобретенной квартирой. Если банк ликвидируется до снятия ограничений, сделать это будет почти невозможно.

Снятие обременения по ипотеке

Общие сведения

Без согласия банка нельзя делать перепланировку в ипотечной квартиреПриобретение квартиры в ипотеку – один из самых популярных способов. Для оформления достаточно найти надежный банк и предоставить документы. Если заемщик подойдет под требования кредитного учреждения, ипотечный договор будет быстро составлен и подписан.

Далее обязанностями покупателя являются регистрация права собственности и осуществление ежемесячных платежей по кредиту. При регистрации многие впервые сталкиваются с таким понятием, как обременение. Это юридический термин, означающий, что до уплаты ипотеки недвижимость находится в залоге у банка.

Банк является совладельцем недвижимости, и заемщик без залогодержателя не имеет права:

  • продавать недвижимость;
  • передавать ее третьим лицам по договору дарения;
  • сдавать в аренду;
  • проводить перепланировку;
  • отдавать ее в залог другим физическим или юридическим лицам.

Большинство ограничений прописываются в ипотечном договоре. Помимо вышеперечисленных условий банк может запретить заемщику прописывать на жилплощади посторонних лиц, сдавать жилье в аренду более чем на 1 год и т. д. Единственное, на что банк не может повлиять, – завещание имущества.

Обременение будет действовать до тех пор, пока владелец не выплатит ипотечный кредит. Снять его раньше не получится, но после оплаты кредита процедура не осуществляется автоматически. Заемщику необходимо самостоятельно обращаться в Росреестр.

Процедура

МФЦИмея ипотечное жилье, каждый владелец мечтает быстрее стать полноправным собственником. Важно знать, как поэтапно осуществляется процедура снятия обременения с квартиры.

  1. Подготовить документы. Следует проверить правоустанавливающие бумаги и обратиться в банк.
  2. Оплатить госпошлину перед подачей бумаг, вложив квитанцию.
  3. Отправиться в Росреестр или МФЦ.
  4. Забрать новые документы в назначенный срок.

Снятие обременения с ипотечных квартир осуществляется в течение 3-х дней с момента подачи бумаг. Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок может быть больше, так как потребуется время на передачу документов.

Документы

О том, какие документы нужны для снятия ограничений, можно поинтересоваться в самом банке или в МФЦ. Там же клиенту будет предоставлен список необходимых справок. Перечень документов для снятия обременения по ипотеке включает следующие.

  1. Справку из банка. В ней указывается, что заявитель полностью выплатил кредит и никаких финансовых обязательств перед залогодержателем не имеет.
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничений с недвижимости.
  3. Ипотечный договор, который оформлялся между кредитным учреждением и клиентом.
  4. Закладная на квартиру. Документ также должен содержать отметку о том, что ипотека полностью выплачена.
  5. Личные документы всех собственников квартиры. Если есть несовершеннолетние дети, потребуются их свидетельства о рождении.
  6. Правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи имущества).
  7. Справка об оплате госпошлины.
Читайте также  Как отказаться от ипотеки

Все документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. От заявителя могут потребовать предоставления дополнительных бумаг, справок и т. д.

Подача документов

Снятие обременения по ипотеке, чтобы подать документы в РосреестрСнятие обременения по ипотеке требует, чтобы в Росреестр были поданы все необходимые документы. Чтобы снять обременение с квартиры, владелец может обратиться напрямую в рег. палату, но на практике это неудобно, и многие предпочитают пользоваться многофункциональным центром.

Спектр услуг, предоставляемых центром, ограничен. Сотрудники МФЦ только принимают документы, проверяют их на явные ошибки и передают для дальнейшей регистрации. Но при необходимости можно воспользоваться консультацией специалистов.

Справка: главное преимущество заключается в том, что вся процедура занимает не более 10-15 минут.

Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ, нужно или зарегистрироваться и записаться на прием на сайте Госуслуги, или отправиться на прием без предварительной записи. Если и придется ждать очередь, то недолго. Обычно посетителям выдают талоны, на основании которых те подают документы.

Если заявитель предоставит не все документы, ему об этом сообщат, а процедура регистрации будет приостановлена. После того как новые данные внесены в реестр, собственник получит документы, подтверждающие его право собственности.

Спорные ситуации

Ликвидация банкаИногда недостаточно подать документы для снятия обременения по ипотеке. Даже если банк подготовил все справки и не имеет претензий к заемщику, на практике возникают разные ситуации. Чаще всего владельцы ипотечных квартир сталкиваются со следующими проблемами.

  1. Недоплата по ипотечному кредиту. Подобная информация может появиться после того, как банк оформит справку о закрытии кредита. Это необязательно будет сделано специально, так как человеческий фактор никто не отменял. Если требования кредиторов законны, недостающую сумму следует оплатить.
  2. Внутренние банковские проблемы. К примеру, у сотрудников нет полномочий для подписания необходимых документов, и из-за банка заемщик не может снять обременение.
  3. Банк был ликвидирован. Если собственник не осуществил процедуру по снятию ограничений сразу после оплаты ипотеки, а ждал несколько лет, то может столкнуться с ликвидацией кредитора. Но без оформленных банком документов Россреестр не сможет внести нужные данные, поэтому все лучше делать вовремя.
Читайте также  Способы проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру

Таких спорных ситуаций может быть много. Специалисты советуют обращаться к юристам и оформлять на них доверенности для ведения дел. Тогда не придется тратить время, к тому же юрист быстро разберется в нюансах дела и не позволит банку нарушить интересы его клиента.

Что касается документов для процедуры, то они должны соответствовать государственному образцу. Потребуются оригиналы и копии, которые лучше подготовить заранее. После снятия обременения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая его права собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации