Порядок продажи квартиры в ипотеке и покупки другой в ипотеку

При наличии кредита на недвижимость иногда интересует, можно ли квартиру в ипотеке продать и купить другую собственность в ипотеку. Задолженность за жилье люди выплачивают долгие годы, и за это время жизненные обстоятельства могут кардинально измениться. В связи с этим приходится продать недвижимость, что при наличии обременений сделать сложно. Невыплаченная ипотека становится преградой для продажи имущества, находящегося под залогом у банка. У владельца есть возможность провернуть сделку, но нужно учитывать важные нюансы.

Можно ли квартиру в ипотеке продать и купить другую в ипотеку

Причины

Продажа квартиры в ипотеке в связи с переездомКак продать ипотечную квартиру? Недвижимость, купленную в кредит, тяжело реализовать до выплаты последнего взноса. Процедура усложнится, если нужно приобрести другое имущество в ипотеку.

Есть ряд причин, чтобы гражданин задумался о продаже имущества с обременением. Часто поводом служит переезд в другой город, который невозможно отложить на долгое время. Невыгодно платить деньги за недвижимость в том месте, где он уже не будет жить. Потребуется дом в другом городе, аренда окажется невыгодна для человека. Тогда захочется получить другую квартиру и уже за нее выплачивать задолженность.

Нередко поводом становится изменение семейных обстоятельств. Речь идет о разводе супругов, ведь именно молодые пары чаще всего берут ипотеку. Когда они расстаются, им не нужна совместная квартира, а тем более – общий кредит. Хочется или продать подобное жилье, или произвести обмен.

Иногда поводом становится увеличение семьи или изменение финансового положения заемщика. Например, появляются дети, и нужна квартира больше по площади. Или человек стал успешнее и желает приобрести более престижную собственность. Иногда доход понижается, и нужен дом попроще.

Независимо от ситуации, нужно знать, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Если ее реализовать незаконно, то сделка аннулируется. Стоит знать, какие действия допустимы, а что делать не следует.

Возможное решение

Продажа квартиры и погашение ипотекиЕсли человек собирается реализовать ипотечную квартиру и купить другую, потребуется свериться с законодательством. В нем говорится, что реализовать подобную собственность можно только с согласия залогодержателя. Заемщик может проживать в квартире, однако не имеет право осуществлять с ней сделки. Из этого следует, что купля-продажа не может быть осуществлена только по желанию собственника имущества.

Важно! Проще всего продать квартиру, если владелец или покупатель сможет сразу погасить долг. Тогда обременение исчезнет, и можно без труда осуществить сделку.

Уже после нее человек сможет вновь задуматься об ипотеке на другое жилье. Но подобный вариант не всегда возможен, поэтому придется рассмотреть другой способ.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления ипотеки

Продавать ипотечное имущество можно с разрешения банка, но другой вопрос, как его получить. Для финансового учреждения важно лишь то, чтобы долг был полностью выплачен. То, кто станет отдавать средства, уже непринципиально.

Придется обратиться в банк и объяснить ситуацию, по которой продолжать платить кредит затруднительно или невозможно. Допустим, ухудшилось материальное положение, необходим переезд в другой город. Стоит говорить как есть, и тогда будет вероятность получить разрешение на продажу. Однако нужно найти покупателя, который согласится приобрести имущество, находящееся в ипотеке.

В этой ситуации возникают уже другие проблемы.

  1. Узкий круг клиентов. При реализации недвижимости многие продавцы сталкиваются с тем, что не могут найти покупателя. Трудность возникает, даже если имущество без обременений. Когда дом находится в ипотеке, поиск усложняется, требуется немало времени. Люди боятся связываться с банком и кредитом, так как опасаются лишиться и денег, и квартиры.
  2. Приходится продавать по низкой цене. Найти покупателя сложно, если имущество находится в ипотеке. Чтобы повысить шансы, приходится ставить низкую стоимость. Тогда могут найтись люди, готовые рискнуть ради выгодной сделки. Для самого владельца дешево реализовывать жилплощадь невыгодно.
  3. Возможен отказ от банка. Иногда финансовое учреждение не разрешает продавать имущество, находящееся под залогом. В этой ситуации остается только продолжать платить за кредит или искать человека, готового внести недостающую сумму.

Рассматривая вопрос, можно ли продать квартиру под залогом, важно упомянуть о следующем. Подбирая покупателя, стоит убедиться, что он соответствует условиям, которые выдвигает банк. Человек должен быть подходящего возраста, желательно, чтобы ему было от 25 до 40 лет. Он обязан быть платежеспособным, чтобы банк одобрил его в качестве заемщика. Также нужно иметь стабильный доход, получаемый официальным путем.

Банк может установить штраф за досрочное погашение ипотечного кредитования. В этой ситуации расходы увеличатся, что следует заранее учесть, иначе денежных средств может не хватить.

Способы продажи

Продажа ипотечной квартиры по договору купли-продажиЕсть 3 способа, позволяющие реализовать недвижимость с обременением. Наиболее распространенным является самостоятельная продажа, когда заемщик лично ищет покупателя. Он договаривается о том, чтобы человек сначала дал сумму для погашения кредита, после чего будет проведена перерегистрация прав. Далее покупатель отдает оставшиеся деньги, которые были отданы владельцем за кредит до момента продажи. Данный вариант удобен, однако можно долго искать клиента, который будет готов рискнуть.

Читайте также  Способы рефинансировать ипотеку под более низкий процент в Сбербанке

Если покупатель оформляет на себя ипотеку, он отдает средства, необходимые для погашения долга. Ограничения с недвижимости снимаются, и происходит купля-продажа. Однако имущество человек берет в ипотеку, поэтому банк отдает продавцу остаток средств. Новый владелец платит кредит столько, сколько потребуется.

Если продавец готов потратить деньги на данную процедуру, он может обратиться в агентство по недвижимости. Тогда всеми вопросами занимается риэлтор. В данном случае можно быстрее реализовать недвижимость, и при этом сделка окажется безопасной. Минус – необходимость отдать часть выручки агентству. Учитывая тот факт, что ипотечное имущество и так дешевле продается, его владелец потеряет крупную сумму. Однако он сможет продать ипотечную квартиру и приобрести новую, что ему и было нужно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации