Нюансы покупки квартиры, которая находится в ипотеке: риски, особенности

Острым вопросом остаётся покупка квартиры с обременениями по ипотеке, риски есть у любых подобных сделок. Особенно для молодых семей, у которых проблемы с жильём. Способов обзавестись собственной недвижимостью сейчас существует великое множество. Приобретение квартир с обременением по ипотеке – один из вариантов.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Но не все знают о том, что такое объект с обременением ипотекой и другими обстоятельствами.

Определение, основные понятия

Переход обременения к новому владельцу квартиры после продажиОбременениями называют ограничения или запреты, связанные с возможностью продать недвижимость, использовать в полном объёме как могут собственники. ЕГРП – место, где фиксируется статус недвижимости, информация по обременениям. Информация описывается и свидетельством, подтверждающим регистрацию права собственности. Это важно для тех, кто задумался, как купить ипотечную квартиру.

Обременение по квартире не исчезает, когда её продают. Оно просто переходит от старого владельца к новому, если до покупки ограничение не было снято.

Ипотека – самый распространённый вид обременений, но встречаются и другие варианты. Порядок процедуры у банка сохраняется стандартный.

Разновидности

Выставить ипотечную недвижимость на продажуИпотека часто встречается как обременение. И клиенты часто не гасят свои долги полностью перед тем, как владельцы решают расторгнуть договор, искать новых покупателей. Манипуляции с недвижимостью допустимы, но нужно спрашивать разрешения у финансовой организации. Это общее правило при любой покупке квартиры с обременением по ипотеке, риски таких сделок неизбежны.

Перед получением разрешения на перепродажу сотрудники банка устанавливают размер оплаты, который гасится клиентом.

Информация об аресте

Арест – обозначение специальных мер, применяемых в отношении недвижимости из-за того, что бывший владелец совершил определённые проступки. Например, долгое время не оплачивал коммунальные услуги. Это ограничение накладывают даже на недвижимость, когда она в ипотеке, у собственника в полном владении.

Важно! Арест – одно из тяжёлых обременений. Любые действия, в которых участвует квартира, будут признаваться недействительными. Перед приобретением вопрос заслуживает отдельного внимания.

Снятие с ареста возможно только после устранения причины. Если это долги, то их оплачивают. Иногда требуется сменить место прописки, дождаться, пока дети станут совершеннолетними. Тогда квартира, находящаяся на продаже, снова будет доступна.

Читайте также  Порядок оформления помощи от государства для погашения долга по ипотеке

Рента и найм

Договор пожизненной рентыРента ещё называется пожизненным содержанием. Если владелец квартиры заключает подобное соглашение – квартира автоматически получает обременение. Значит, что перепродажа третьим лицам становится недопустимой. Надо составлять договор купли-продажи. В случае обременения он будет признан ничтожным. Где бы ни находилось учреждение, одобрявшее сделку.

Обременение снимается, только когда собственник уходит из жизни. Новым владельцем автоматически становится рентоплательщик. Потому его тоже может интересовать вопрос, как купить квартиры, которые находятся в ипотеке.

Найм –та же аренда. Продажа недвижимости невозможна, пока не закончится срок действия основного соглашения. Можно использовать два варианта при снятии обременения:

  • Дождаться, пока договор закончит действие.
  • Преждевременное изучение расторгнутого договора.

Прописанные жильцы

Прописанные жильцыНа недвижимость обременение накладывают любые жильцы, которые прописаны по соответствующему адресу. Любая квартира попадает под общие правила. Собственник остаётся один, потому серьёзных затруднений продажа вызвать не должна. Общее число прописанных не влияет на исход. Лишь наличие недееспособных, несовершеннолетних жильцов, которые находятся на территории, вызывает сложности.

Выписать других невозможно, если у них нет альтернативной площади для проживания. Это также осложняет покупку ипотечных квартир, риски увеличиваются.

Аварийное состояние дома

Продажа квартир недопустима, если состояние дома признано аварийным. И если принято решение проводить расселение. Тогда продажа лишена всякого смысла, она угрожает здоровью и жизни жильцов. Потому о возможности продажи аварийной недвижимости стоит забыть. Риски покупателя будут слишком большими.

Сервитуты на земельных участках

Сервитуты на земельных участках

Сервитут –разновидность обременения не для квартиры, а для земельного участка, в пределах которого она располагается. Обычно сервитуты накладываются при участии нескольких сторон, если возникают сомнения в возможности создать комфортные условия для проживания и нахождения на той или иной территории. От этого страдает и квартира.

Обременения данного вида часто регистрируются ЕГРП. Сотрудникам данного органа надо подать специальное заявление, чтобы узаконить сервитут. Тогда упростится и ответ на вопрос, можно ли купить квартиры в ипотеку.

Дополнительные советы

Каждый человек стремится к тому, чтобы максимально обезопасить себя. Рекомендуется заранее проверять квартиры под ипотекой на вопрос обременений.

Читайте также  Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

Доступно одно из следующих решений:

  1. Обращение к ЕГРП. Орган власти выдаёт выписки с интересующей информацией по объектам. Обременения не исключение. Сделку нужно совершить без риска и для продавца.
  2. Отправка онлайн-запросов, если личные посещения стали невозможными.

Достаточно заполнить специальное заявление, оплатить государственную пошлину для решения вопроса. Такая пошлина платится, и когда оформляется договор купли-продажи квартиры.

Главная особенность подобных сделок при участии обременённого объекта – то, что приобретение осуществляется не у физических собственников, а, фактически, – у банка. У финансовой компании в залоге находится объект недвижимости. Потому меняется и процедура покупки.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, с обременениями обычно связана с материальными рисками. Но их легко снять, проведя грамотную проверку. А вот от мошенников полностью не защищён никто. Сделки могут совершаться при сокрытии информации по обременениям.

Заключение

Низкая стоимостьГлавная рекомендация при любом порядке действий– проверка абсолютно всех документов на предмет юридической чистоты. Тогда своевременная защита облегчается. Орган самоуправления, Росреестр и банк помогут с решением подобных вопросов. Они также оценят недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Достоинств у подобных схем больше:

  1. Быстрое решение жилищного вопроса. Покупатель может переехать в купленную недвижимость сразу после того, как оформлены документы.
  2. Низкая стоимость. Обременения ведут к серьёзным скидкам на любые объекты.
  3. Приобретение недвижимости, которая будет ликвидной. Значит, её просто будет выкупить.

Обращение к юристам, предлагающим услуги по сопровождению сделок, также помогает найти выход при любых обстоятельствах. И выбрать наименее рискованную квартиру с обременением. Есть специализированные сайты, находящиеся по разным адресам, позволяющие сэкономить на посещении нотариусов. Там используются всплывающие формы для мгновенной связи с консультантами, способными дать ответы на любые интересующие вопросы. Остаётся только воспользоваться возможностями, к которым открывается доступ благодаря современным технологиям. Тогда у приобретателя возникает меньше проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации