Порядок оформления ипотеки на двоих собственников

Предоставление кредитов на недвижимость – это заманчивая, но не всем доступная процедура, поэтому, как альтернативу, можно рассмотреть порядок, как взять ипотеку на жилье на двоих собственников. Это один из способов не только увеличить шансы на выдачу банковского займа, но и возможность несколько снизить сумму финансовых обязательств.

Как взять ипотеку на двоих собственников

Азы

При оформлении ипотеки важную роль играет кредитная историяОтечественная банковская политика предоставляет возможность гражданам РФ брать совместные кредиты. Это такой вид кредитования, который подразумевает целевую выдачу финансового займа, который в равных долях переходит нескольким заемщикам. В данной ситуации речь идет о выдаче ипотечного кредита. То есть два гражданина федерации, не зависимо от родственных или иных связей, приобретают общее жилище, тем самым деля суммы выплаты пополам. Как показывает практика, банки не особо вникают в  родство и отношение заемщиков друг к другу. Куда больше влияния на принятие решения имеет кредитная история каждого из участников, поэтому берут ипотеку в том финансовом учреждении, в котором уже есть определенная финансовая история.

Важно! Необходимо различать два способа, как оформить ипотеку на двоих: созаемщики и поручительство. В первом случае речь идет о субъектах, которые совместно должны компенсировать регулярные выплаты долга, а поручителем выступает гражданин, который обязуется, в случае возникновения трудностей с оплатой займа, оказать финансовую помощь должнику.

Еще одним аргументом, почему хорошо оформлять кредит совместно – это отсутствие необходимости подачи документа об официальных доходах второго из участников кредитования. Таким образом, банк основывается только на официальной заработной плате получателя денежных средств, а также на дополнительных гарантиях, которые предоставляет второй участник.

После свадьбы

Жилищный вопрос после свадьбыОтсутствие жилища – это проблема, с которой сталкиваются многие молодые семьи, и все больше из них стараются узнать, можно ли взять ипотеку супругам  в браке. Как уже было сказано выше, доступна возможность оформить совместный заем с любым из граждан государства, но необходимо помнить, что официальная регистрация семейных отношений – это не только общие права, но и обязанности. А также, необходимость раздела имущества, если доведется столкнуться с процедурой развода.

Читайте также  О возможности переоформления ипотеки на другого человека

Прежде, чем уточнять, можно ли оформить ипотеку на двоих, необходимо ознакомиться с основными недостатками таких правоотношений. В частности, если вы берёте общий кредит, то нужно ознакомиться с пунктом соглашения, в котором значится порядок перехода имущественных прав к участникам. Поскольку нет никаких гарантий, что второй из участников будет слаженно выплачивать положенную сумму, лучше быть уверенным, что жилье поровну делить не придется.

К преимуществам способа относится возможность привлечения в качестве поручителей родителей каждого из супругов, что значительно увеличит шансы на удовлетворение кредитного заявления. Но желательно преждевременно договориться (а лучше зафиксировать письменно) порядок раздела собственности и механизм осуществления выплат.

Вне брака

Определение в каких долях будет выплачиваться компенсация за жилье вне бракаКроме того, допускается возможность взять ипотеку в гражданском браке, но стороны рискуют остаться и без денежных средств, и без столь желанной квартиры. Поэтому важно, прежде разобраться в следующих вопросах:

  • в каких долях будет выплачиваться компенсация за жилье;
  • гарантии осуществления регулярных отчислений каждой из сторон;
  • фиксация прав собственности, а также размер долей каждой из сторон.

Чтобы защитить себя от неправомерного лишения собственности не лишним будет, взяв совместную ипотеку, зафиксировать все письменным соглашением и, конечно же, нужно сохранять все чеки о сделанных перечислениях.

Разница в правовом статусе официально женатых и нерасписанных супругов – колоссальная. Если после регистрации семейных отношений в ЗАГСе пара начинает накапливать совместное имущество, к числу которых относится и квартира, то гражданские муж и жена считаются друг другу посторонними людьми, а потому могут возникнуть дополнительные сложности касательно долевого владения приобретенными квадратными метрами.

Алгоритм

Образец справки о доходах для оформления кредитаПроцедура оформления ипотечного кредита – относительно проста и не потребует дополнительных временных затрат. Так, необходимо соблюдение следующих условий, чтобы стать претендентами на выдачу займа:

  • официальная регистрация брачных отношений (если речь идет о сопозычателях, а не порядке поручительства);
  • предоставление справки о доходах за последние шесть календарных месяцев;
  • возрастной порог мужа или жены не должен превышать 45 лет;
  • для военнообязанных лиц требуется предоставление выписки из военного билета о прохождении службы или освобождении от отбытия военной обязанности.
Читайте также  О возможности оформления ипотеки на комнату

Если все условия соблюдены, то можно переходить к подаче основного пакета бумага. К таковым относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников;
  • выписка из трудовой книжки мужа и жены;
  • справка о доходах на каждого из желающих получить долю ипотеки;
  • технические документы на недвижимое имущество (объект ипотеки), в котором указывается и актуальная стоимость;
  • денежная выписка о наличии суммы для первого взноса по займу.

В отдельных ситуациях банк может потребовать дополнительные бумаги, среди которых свидетельства о рождении на каждого малыша (если семья с ребенком). На основании оформленных справок происходит фактическая выдача денежных средств, направленных на покупку объекта недвижимости. По завершению оплаты кредита должникам переходить недвижимость в личную собственность, что позволяет приступить к оформлению прав владения в Росреестре, а какие будут доли каждого из плательщиков, желательно оговорить заранее. И, конечно же, важно помнить, что если в семье появился малыш, который был прописан на новой жилплощади, то и он автоматически становится сособственником квадратных метров.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации