О возможности продажи квартиры в ипотеке

Можно ли законно продать квартиру в ипотеке, зависит от конкретной ситуации. Нередко люди в период выплаты кредита желают купить другую недвижимость, например, из-за переезда в иной город. Поэтому и становится важно обменять собственность, чтобы не платить уже ненужную ипотеку. Однако важно все сделать законно, иначе сделку сочтут недействительной. Сейчас рассмотрим пошаговую инструкцию, как продать квартиру в ипотеке.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Основные моменты

Сроки ипотечного кредитаКупив квартиру в ипотеку, у людей появляется обязанность на протяжении долгих лет выплачивать кредит. Причем срок может быть разный, как 10 лет, так и 30 лет. Однако для семей, не распоряжающихся крупными финансовыми суммами, кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Проблема ипотечной недвижимости заключается в том, что за годы может многое измениться в жизни, например, купленную квартиру захочется продать.

Как правило, подобное происходит, если семья желает уехать в другой город и не возвращаться на прежнее место жительства. Из-за этого им становится уже не выгодно оплачивать кредит, и гораздо проще продать квартиру. Также подобная необходимость возникает, если супруги разводятся, и им не хочется иметь общую собственность. Могут быть и другие поводы продавать квартиру, но если она связана с ипотекой, то тогда уже не так просто это сделать.

Важно! До тех пор, пока кредит не выплачен, недвижимость находится под залогом у банковского учреждения. Следовательно, на квартире обременение, и из-за этого сделки купли-продажи проводить нельзя.

Поэтому и возникают сложности, если требуется реализовать недвижимость, находящуюся в ипотеке. В лучшем случае сделку сочтут недействительной, поэтому ее аннулируют. Однако, отвечая на вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, все-таки существует возможность реализовать имущество. Но сделать это можно только при определенных условиях. Сейчас разберемся, как происходит сделка купли-продажи в случае с ипотечным кредитом.

Возможные способы

Досрочное закрытие ипотекиСуществует несколько способов, как продать ипотечную квартиру. Поэтому человек может выбрать тот, который лучше всего подойдет для конкретной ситуации. В любом случае стоит быть готовым к тому, что потребуется немало времени и сил, чтобы реализовать недвижимость, потому как ее мало кто захочет приобрести. Однако если все сделать правильно, то можно будет продать квартиру и купить другую при необходимости.

Читайте также  Процедура приобретения жилья в ипотеку в новостройке

Из наиболее распространенных вариантов можно отметить следующие:

  1. Преждевременно погасить ипотеку. Данный способ является наиболее простым ответом на вопрос, как продать квартиру с обременением ипотекой. Потому как её, по сути, выкупят, погасив остаток задолженности. При этом сам человек сможет вернуть себе ту сумму, которую уже потратил на кредит. Однако не всегда удается найти такого покупателя, да и вопрос о преждевременной оплате потребуется заранее согласовывать с банком.
  2. Привлечение другого банка. В этой ситуации нужно будет использовать перекредитование с помощью другого финансового учреждения. Однако в этой ситуации появится новый долг, зато с квартиры получится снять обременение.
  3. Получение новой ипотеки покупателем. Бывает и такое, что у клиента нет всей суммы, чтобы сразу отдать продавцу. Однако если человек твердо решил, что покупаю конкретную недвижимость, то тогда можно поступить следующим образом. Покупатель отдаст средства для погашения задолженности, после чего продавец оплатит кредит и снимет обременение. Далее квартиру можно будет без труда выставить на продажу, и приобрести ее можно будет, опять же, в ипотеку. В этом случае покупатель будет оплачивать кредит, а продавец получить свою часть суммы.

Также можно попробовать договориться с банком о том, что сменится заемщик. Конечно, подобное не каждое финансовое учреждение позволит, хотя им и непринципиально, кто именно выплачивает кредит. Однако если получится, то данный вариант является достаточно хорошим. Потому как в этом случае удастся без лишних трудностей передать права на имущество другому человеку, а самому получить выплаченную сумму и избавиться от ипотеки.

Независимо от того, какой вариант будет выбран, продажа квартиры по ипотеке должна проходить с разрешения банка. Потому как до тех пор, пока ее окончательно не оплатили, недвижимость будет находиться под залогом. Значит, ее реализовывать или обменять удастся только, если финансовое учреждение не будет против выбранной схемы действий.

Самостоятельная продажа

Самостоятельная продажаКак уже известно, при выполнении определенных условий можно продать человеку квартиру в ипотеке. Нередко люди решают самостоятельно ее реализовывать, потому как не хотят тратить деньги на услуги агентства по недвижимости. Конечно, данная процедура нередко оказывается трудоемкой, при этом важно знать порядок продажи квартиры.

Читайте также  О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

В этой ситуации будут в сделке участвовать три стороны, среди которых продавец, покупатель и банк. Потому как находящиеся в залоге квартиры нельзя продать без предварительного согласования с финансовым учреждением. Более того, следует соблюдать определенную последовательность действий и точно знать, как именно проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке. Тогда с уже проданной собственностью не должно возникнуть проблем, так  как ее реализуют законно.

По закону, если квартира в кредите, который еще не оплачен, то тогда ее продажа возможна только с разрешения банка. Если сделка произошла без согласия, то она обязательно аннулируется. Поэтому в первую очередь для недвижимости, находящейся в ипотеке, надо получить разрешение. При этом стоит убедиться, что отсутствует штраф за досрочный расчет, потому как он хоть и не запрещает сразу погасить задолженность, но ощутимо увеличивает расходы.

Когда продаваемая собственность уже имеет разрешение от финансового учреждения, тогда можно приступать к поиску покупателей. Тут стоит понимать, что может потребоваться немало времени, потому как данная процедура непростая. Не так много людей желает приобрести недвижимость, которая имеет обременения, в частности, ипотечный кредит. Поэтому, вполне вероятно, что потребуется дешевле продавать имущество в связи с вышеописанными трудностями.

Покупатель рискует, приобретая недвижимость в ипотеке, и поэтому он не захочет отдавать полную рыночную стоимость. Поставив низкую цену, будет выше вероятность найти клиентов, и это произойдёт значительно быстрее. Далее уже нужно договариваться об условиях и заключать предварительный договор купли-продажи.

Легче всего выбрать досрочное погашение ипотеки. Но для того нужно, чтобы покупатель согласился выдать средства, оставшиеся по задолженности. Расчет будет производиться с банком от имени заемщика или от официального поручителя. Понадобится положить деньги на счет в банке, с которого брали ипотеку, а затем дождаться свидетельство о снятии обременения. После этого пройти в регистрационную палату, где нужно будет оформить сделку купли-продажи. По ее окончании будут переданы права на недвижимость от одного человека к другому, а сам продавец сможет поучить оставшуюся денежную часть.

Читайте также  Порядок действий для возврата страховки по ипотеке

Некоторые люди могут не захотеть самостоятельно возиться с продажей, поэтому им можно посоветовать обратиться в агентство по недвижимости. Тогда именно оно возьмет на себя обязательства по осуществлению сделки, поиску клиентов и перерегистрации прав. Данный вариант окажется значительно проще, потому как от владельца имущества почти ничего не потребуется. Однако придется отдать часть выручки за работу специалистов, поэтому прибыль окажется меньше. Учитывая тот факт, что ипотечное жилье и так теряет в цене, то данный вариант будет невыгодным. Поэтому лучше для человека, если он самостоятельно будет заниматься процессом продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации