Нюансы продажи квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Вопрос, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке с материнским капиталом, имеет несколько вариантов ответа. Реализация недвижимости, на которую наложены обременения, всегда затруднительна, ведь для осуществления сделки предстоит согласовывать важные моменты с учреждениями, из-за которых имеются ограничения на куплю-продажу. Не во всех случаях можно продать квартиру купленную на материнский капитал, однако при выполнении определенных условий сделать это получится. Необходимо знать, как действовать и куда обращаться для проведения сделки.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Про ипотеку

Требования к заемщикуИпотечный кредит требуется многим молодым семьям, потому как квартиры дорого стоят, и не каждый может себе позволить сразу выложить полную сумму. Приходится обращаться в банк, который помогает приобрести недвижимость сразу и поселиться на ее территории в ближайшее время. Сам кредит придется отдавать в течение многих лет, и срок определяется для каждого случая индивидуально.

До тех пор, пока задолженность не выплачена полностью, жилье находится под залогом у банка. Обременение накладывается для того, чтобы в случае неуплаты ипотеки можно было изъять недвижимость для продажи. Так финансовое учреждение ничего не потеряет, если должники не выполнят свою обязанность.

Взять имущество в ипотеку может не каждый. К кандидату предъявляются требования, которым он должен отвечать, иначе ему не позволят взять ипотечный кредит.

Важно! В первую очередь внимание обращают на возраст заемщика, потому как от этого зависит, сможет ли он выплачивать задолженность. Ему уже должно исполниться 21 год, и при этом важно, чтобы человек успел погасить ипотеку до наступления пенсионного возраста.

Различные банковские учреждения предъявляют свои требования к возрасту. Некоторых устраивает, чтобы кредит был погашен до исполнения 75 лет, другим важно, чтобы его оплатили до 50-55 лет. О возрасте следует уточнять в выбранном банке.

Важно, чтобы у человека были стабильные доходы, поэтому требуют, чтобы кандидат имел трудовой стаж около 3 лет и оставался на последнем месте работы не менее полугода. Заработная плата должна позволять оплачивать кредит, иначе эта обязанность ляжет на поручителя или созаемщика.

Как только ипотечный кредит оплачен, с недвижимости снимают обременение. После этого допустимо осуществлять любые сделки с недвижимостью. Однако может потребоваться продать квартиру, купленную в ипотеку, еще до погашения задолженности. В такой ситуации возникают проблемы, поэтому рекомендуется знать, при каких условиях разрешается реализовать имущество с ограничением прав.

Читайте также  Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в Сбербанке

Возможные проблемы из-за обременений

Обременение на ипотекуКак продать квартиру в ипотеке? При наличии правовых ограничений сделка купли-продажи осложняется. Некоторые обременения не позволяют продать недвижимость (арест имущества). Если ограничение связано с ипотекой, то квартира находится в залоге у банка. Данная ситуация позволяет продать дом, но только с разрешения банковского учреждения.

Первая проблема связана с необходимостью получить согласие от банка. Финансовому учреждению неважно, кто является заемщиком, главное – чтобы кредит оплачивался, причем своевременно. Но банк может не позволить продать ипотечную квартиру, если по какой-то причине сочтет процедуру рискованной и нежелательной.

Также трудность может быть, если потребуется досрочно погасить кредит. Финансовое учреждение может не разрешить подобное по своим соображениям. Тогда не удастся осуществить этот простой способ продажи ипотечной собственности – придется рассматривать другие варианты.

Рассматривая, как продать квартиру купленную в кредит, стоит учесть, был ли вложен материнский капитал. Если использовалась государственная помощь, то продажа усложнится. Материнский капитал выдается за рождение или усыновление второго ребенка, а также за каждого последующего малыша. Денежные средства имеют назначение, поэтому потратить их можно только на конкретные цели.

В частности, можно применить деньги как первый взнос при взятии ипотеки или для погашения задолженности. Однако в этом случае доля от недвижимости будет принадлежать детям. Этот момент и становится проблемой, если требуется реализовать имущество. Несовершеннолетние не могут распоряжаться недвижимостью, а родители – решить за них, как поступить с их собственностью. Придется согласовывать реализацию общей квартиры с государственным органом.

Сложность заключается в том, что можно продать недвижимость, которая куплена на материнский капитал, только после выполнения ряда условий. Их выставляет орган опеки и попечительства, так как он заботится об интересах детей. Родителям придется или выделить часть малышам в новой недвижимой собственности, или положить сумму за продажу доли на счет несовершеннолетних. Иначе не удастся осуществить сделку купли-продажи, так как она будет признана незаконной.

Что нужно для продажи

Подписание договора купли-продажи Если недвижимость бралась в ипотеку с материнским капиталом, то придется ответственно подойти к процедуре продажи. Иначе государством будет признано, что купля-продажа недействительна – допустим, из-за отсутствия разрешения от Сбербанка. Если вы покупаете имущество с обременением, то нужно убедиться, что все необходимые действия владельцы собственности выполнили.

Читайте также  Порядок продажи квартиры в ипотеке и покупки другой в ипотеку

Рассмотрим порядок реализации.

  1. Первое, что нужно сделать, – получить разрешение от банковского учреждения на продажу недвижимости. Люди, купившие имущество в кредит, не могут в полной мере им распоряжаться. Нужно согласовать сделку с банком, после чего переходить к другому этапу.
  2. Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства, сообщив о своем намерении. Если доля имущества принадлежит детям, то государство должно разрешить куплю-продажу. Нередко банк не против сделки, а органы опеки не разрешают ее. Бывает и обратная ситуация, при которой тоже невозможно реализовать дом. Нужно заручиться согласием от обоих органов, и только потом переходить к действиям.
  3. Поиск покупателя может занять продолжительный период, потому как люди стараются избегать квартир с обременениями. Из-за этого приходится понижать стоимость, чтобы найти клиентов. Это один из наиболее сложных этапов, на котором нужно проверять сведения о людях. Следует просить документы, так как клиент обязан подтвердить свою личность.
  4. Необходимо подыскать новую жилплощадь, которая будет покупаться после продажи. Дети должны иметь долю в доме и быть прописаны – тогда будет разрешение от органов опеки. В крайнем случае можно договориться с родственниками, чтобы они выделили часть своей недвижимости детям.
  5. Если с клиентом уже имеется договоренность о покупке и обсуждены все условия, то стоит запросить предоплату. Данный факт необходимо зафиксировать в предварительном акте купли-продажи. Так будут гарантии для обеих сторон, что сделка совершится.
  6. Следует выписаться из квартиры, чтобы продолжить процедуру. После этого остается подписать договор купли-продажи и получить оставшуюся сумму.
  7. Происходит перерегистрации прав на недвижимость. Обращаться нужно в регистрационную палату, где фиксируется факт передачи собственности. После можно считать процедуру оконченной.

Возможно, потребуется добавить некоторые этапы, так как многое зависит еще от того, какой способ продажи был выбран. Если покупатель хочет взять недвижимость в ипотеку, ему нужно обращаться в банк за получением кредита. В этом случае продавцу потребуется дождаться, пока финансовое учреждение выдаст средства на покупку жилья.

В любом случае потребуется подготовить конкретные документы на собственность, а саму процедуру оформить официально. Обеим сторонам следует внимательно проверить бумаги, чтобы не оказаться обманутыми. Покупателю нужно убедиться в наличии разрешения от банка и органов опеки – при их отсутствии сделку сочтут недействительной, и в итоге можно потерять и деньги, и недвижимость.

Читайте также  Процедура оформления ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации