О возможности переоформления ипотеки на другого человека

Можно ли как-то ипотеку переоформить на другого человека? Как вы знаете, ипотека – это особый вид кредита, который выдается исключительно для приобретения жилья и на длительный срок. При этом залогом долга является приобретенная недвижимость. Поскольку период выплат может составлять 20-30 лет, то это означает довольно высокие риски. За это время у человека могут возникнуть финансовые трудности, ухудшиться здоровье, вследствие чего он не сможет выплачивать ипотеку. В таких ситуациях человек начинает думать о том, как переоформить ипотеку на другого человека, в том числе в другой банк.

Если выплата ипотеки стала невозможной, то необходимо искать пути ее решения. Причин для образования задолженности много – развод, проблемы с деньгами и т. д. К примеру, если люди расторгают свой брак, то квартиру можно оставить одному их них, при этом и обязанность осуществления выплат перевести на него. Поскольку проживать в этом помещении вместе они не могут, то такое решение проблемы будет единственным. Ипотечная задолженность будет заботой лишь одного из них.

Можно ли ипотеку переоформить на другого человека

Может также возникать и другая ситуация, когда переоформление ипотеки на другое лицо необходимо для продажи своего жилья. Так, представим ситуацию, когда необходимо продать свою квартиру, но без погашения кредита сделать этого не получится. Поскольку своих средств не хватает, то приходится привлекать людей со стороны. Выходом из ситуации является следующее действие – переписать недвижимость на покупателя в другой банк, который обязуется погасить ипотеку.

Итак, как можно переоформить ипотеку на другого человека? Можно ли переоформить ипотеку вообще? Если мы говорим о законодательной стороне вопроса, то переоформить ипотеку можно в том случае, если изменяется вид залога, меняется состав должников, меняется срок, или долг передается третьему лицу.

Особенности переформления

Переоформление ипотеки на другого человека в СбербанкеКакая бы причина для перевода ипотеки на другого человека в другой банк не была, необходимо придерживаться основных правил:

  • оформление сделки в Сбербанке или ином учреждении осуществляться по процедуре, установленной законом;
  • затраты на нотариуса и прочие формальности приходятся на заявителя.

То есть, тот, кто захотел передать свой долг другому человеку в другой банк, обязан оплатить оформление этой сделки. Конечно же, в некоторых ситуациях возможны различные договоренности, в том числе с банком. При этом нужно понимать, что банк никогда не будет принимать решения, который принесут им финансовые потери. Основные причины изменения плательщика по ипотеке мы уже обсудили. Если клиент банка желает перевести свой долг на другого человека по иной причине, то такую возможность нужно обсуждать с представителями банка. Как правило, они действуют по стандартной схеме. В случае, когда такой вариант является непреемлемым, то переоформить кредит не получится.

Читайте также  Права, которые имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

Если у человека возникают финансовые проблемы, то представители банка предложат ему два варианта решения этой проблемы:

  • рефинансирование;
  • увеличение периода для выплат.

В любом случае, при выдаче кредита, банк просчитывает все риски, а поэтому действия в таких случаях являются стандартными. Конечно же, возможен и перевод долга другому человеку. Однако это мероприятие требует от банка проведения тщательного анализа нового заемщика на предмет его обеспеченности. Если он сможет успешно выплатить деньги, то можно переоформить кредит.

Довольно часто одной платежеспособности нового заемщика недостаточно. Банк желает получить дополнительные гарантии того, что ипотека будет погашена вовремя. Это может быть какой-то залог, который не входил в изначальный договор. Также человек может сделать крупный платеж, показав, что он заинтересован в погашении долга и переходе квартиры в его собственность. Как бы там ни было, подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке с каждый клиентом.

Необходимые документы

Документы для оформления ипотекиДля того чтобы переоформить ипотеку, необходимо подготовить определенные бумаги. Так, новый заемщик обязан иметь при себе следующие документы:

  •  удостоверение личности (паспорт);
  • трудовая книжка;
  • выписка с места работы;
  • заявление.

Важно! Для того чтобы оформить на себя чужую ипотеку, необходимо иметь достаточный уровень доходов. При этом в расчет берется период минимум в полгода.

Справка с места работы должна быть заверена нотариально. Если у заемщика низкая заработная плата или нестабильный доход, то у него могут возникнуть проблемы, поскольку банк выдаст отказ. Что касается заявления, то в нем нужно указать, что человек желает взять на себя долговые обязательства другого лица. Также нужно еще одно заявление от того человека, который на данный момент должен выплачивать ипотеку.

Это стандартный пакет документов, который потребуется для передачи в любой банк. В зависимости от конкретной ситуации, кредитный агент может попросить подготовить дополнительные бумаги для подтверждения дохода и т. д. Если говорить в целом, то перевод ипотеки на другого человека – это операция, которая заключается в купле-продажи. Конечно же, для осуществления такой сделки нужно получить согласие от банка, предоставившего кредит. При этом выплаты будут осуществляться только по отношению к оставшейся части долга. Как происходит компенсация уже погашенной суммы, лица договариваются между собой без участия банка.

Читайте также  Варианты оформления ипотеки на строительство частного дома

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации