О возможности оформления ипотеки на комнату

Банковские учреждения не могут однозначно ответить, можно ли купить комнату в ипотеку. Потому как от многих моментов зависит, дадут кредит или нет. В первую очередь обращают вниманию на ситуацию, при которой происходит приобретение комнаты в коммунальной квартире. Также важно, чтобы кандидат и недвижимость соответствовали всем требованиям, которые к ним выдвигаются. Если учитывать ключевые моменты, при которых дается ипотека на комнату, то тогда будут шансы ее получить. Для этого следует подробнее разобраться в вопросе, как купить комнату в ипотеку.

Можно ли купить комнату в ипотеку

Об ипотеке на комнату

Ипотека на комнату в коммуналкеУ людей, находящихся в непростом финансовом положении, единственным выходом может быть взять комнату в коммуналке. Потому как она обойдется значительно дешевле, чем целая квартира. Однако может не быть сразу всей суммы даже на такое экономное приобретение, и тогда уже выручить может ипотечное кредитование. Но вот получить его может быть непросто, потому как не все банки готовы рискнуть, связываясь с подобной недвижимостью.

Как уже говорилось, ответ банковского учреждения в первую очередь зависит от сложившейся ситуации. Нередко люди, живущие в коммуналке, решают выкупить оставшуюся комнату. Тогда они станут единственными собственниками, и не придется находиться в квартире с соседями. При подобных обстоятельствах охотно дают кредит, потому как значительно выше вероятность, что люди его полностью выплатят.

Однако случается и такое, что люди хотят купить комнату в общежитии в ипотеку. То есть, пока что они не планируют приобретать у соседей остальные части жилплощади. Когда люди в кредит хотят взять лишь долю имущества, то тогда меньше шансов на положительный ответ от банка. Связано это с тем, что ликвидность объекта находится под сомнением.

Важно! Необходимо быть готовым к тому, что будут дополнительно проверять платежеспособность. Также потребуют разрешение на выкуп части от других собственников.

В любом случае, если гражданина заинтересовала возможность покупки жилплощади в коммуналке, то следует заранее продумать важные моменты. Также не будет лишним убедиться, что сам человек соответствует выдвигаемым требованиям для получения ипотеки, иначе ее не согласятся оформить, и только время будет зря потрачено. Сейчас рассмотрим, как можно взять ипотеку на комнату, и при каких условиях банк ее дает.

Читайте также  О возможности продажи квартиры в ипотеке

Требования

Для продажи в комнату должны быть подведены электричество и отоплениеУчитывая тот факт, что банковское учреждение хочет быть уверено, что заемщик оплатит кредит, каждая кандидатура тщательно рассматривается. Если появляются сомнения, то тогда могут не дать ипотеку, чтобы не рисковать. Когда человек не соответствует стандартным условиям, он может не надеяться на положительный ответ, тем более в случае с коммунальной квартирой.

В первую очередь обращают внимание на возраст кандидата. Ему должно быть больше 21 года, и при этом на момент выплаты кредита обязано исполниться не более 65-75 лет. Бывает и такое, что банк желает перестраховаться и хочет, чтобы ипотека была погашена до того, как человек достигнет 50-летнего возраста. Потому как, чем старше человек, тем выше риск, что он по какой-то причине утратит платежеспособность.

Также банковские учреждения дают кредитование только трудоустроенным людям. Причем, гражданин обязан иметь общий стаж, минимум, 2-3 года и оставаться на одной работе хотя бы полгода. Ведь от наличия заработной платы или иных официальных доходов зависит, сможет ли человек выплачивать кредит.

Часто финансовые учреждения желают, чтобы имелся поручитель или созаемщик. Данные люди будут ответственны за то, чтобы гражданин выплачивал денежные средства. Если же он станет неплатежеспособен, то тогда обязанность по кредиту ляжет на них. Как правило, подобное требование выдвигается, когда кандидат имеет низкий доход.

Однако не только человек должен соответствовать условиям, но и квартира. Не на всю недвижимость дают ипотеку, и любой объект тщательно анализируют. Существуют конкретные требования к комнате, без которых банки не готовы одобрить кредитование.

Условия для недвижимости:

  1. Имущество пригодно для проживания и не пребывает в аварийном состоянии.
  2. Присутствует водопровод, канализация, санузел и другие удобства.
  3. Комната оснащена отоплением, проведено электричество.
  4. Площадь не менее 12 квадратных метров.

Также дать кредит могут только на квартиру, построенную позже 1970 года. У нее должны отсутствовать деревянные перекрытия, так как они со временем становятся недостаточно надежными. Безусловно, у банков, дающих ипотеку, могут быть свои условия к недвижимому объекту. Учреждение имеет право, как ужесточать, так и смягчать имеющиеся требования. Именно поэтому, если покупаете имущество и хотите ипотеку, следует уточнять подробности в выбранном банке.

Читайте также  Эффективные способы для уменьшения ипотеки

Если комната не отвечает требованиям, то остается два варианта действий. Можно самостоятельно накопить деньги и уже сразу ее приобрести. Однако лучше будет подыскать другое имущество, которое подойдет по условиям для банка.

Процедура оформления

Справка о доходах (форма 2-НДФЛ)Для начала стоит разобраться, какие банки могут дать ипотечный кредит. Существует немало вариантов, и человек вправе сам решать, какой ему больше подойдет. Отметить можно Сбербанк, ВТБ 24, Росевробанк, Газпромбанк и Тинькофф. Подробности по поводу условий следует уточнять в конкретном учреждении.

Следует понимать, что хоть и можно купить комнату в ипотеку, однако на получение и оформление ипотеки придется потратить немало сил. Начинать нужно с поиска жилья, которое соответствовало бы выдвигаемым требованиям и подходило для будущих жильцов. После этого можно искать банк, который может оформить кредит. От кандидатов потребуется подать заявление и подготовить перечень официальных бумаг. Только после этого будет проведен работниками финансового учреждения анализ недвижимости и залогового имущества.

Сложно однозначно сказать про ипотеку, будут ее давать или нет. Однако если удастся добиться положительного ответа, то тогда уже потребуется заключить договор и внести первоначальный взнос. После этого банк выдаст сумму на приобретение комнаты, и после покупки человеку останется только определенный период выплачивать ипотеку.

Теперь давайте разберемся, какие документы потребуются:

  1. Заявление, заполненное заемщиком.
  2. Национальный паспорт. Принести нужно копию, но оригинал тоже полезно иметь при себе.
  3. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).
  4. Поручительство от супруга или другого человека.
  5. Пенсионное удостоверение (для людей пожилого возраста).
  6. Справка о военном контракте (для военнослужащих).
  7. Бумага с согласием всех жильцов квартиры. Причем, ее надо заверить у нотариуса.

Человеку стоит понимать, что после покупки комнаты можно будет ее сразу использовать. Однако важно своевременно выплачивать кредит, иначе банк может обратиться в суд и изъять собственность. Поэтому следует заранее подумать, будет ли возможность регулярно погашать ипотеку. Если вдруг возникнет непредвиденная ситуация, то об этом нужно сразу оповестить банк. Возможно, он согласится дать отсрочку по платежам, и тогда заемщик не потеряет свою комнату и не испортит кредитную историю.

Читайте также  Страховые платежи при ипотеке: обязательны или нет
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации