О возможности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Количество приобретенной недвижимости в кредит растет с каждым днем, а поэтому возникает логический вопрос, можно ли как-то ипотечную квартиру сдавать в аренду? Ипотека для многих людей является единственным способом приобретения личного жилья. Как правило, такая квартира используется для собственных нужд, а проживают в ней плательщики или их родственники. Тем не менее, иногда у людей появляется желание заработать на этой недвижимости. Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Какие права имеет гражданин на такое жилье? Если он сдал ее, нужно ли что-то делать?

Можно ли ипотечную квартиру сдавать в аренду

Для начала отметим, что квартиру, находящуюся в ипотеке, берут не всегда для личного проживания. К примеру, у человека есть какое-то количество денег, достаточное для первого взноса на жилье. Он решает сделать это вложение и приобрести квартиру в кредит. Некоторые люди таким образом пытаются решить жилищный вопрос для своих детей, в то время как другие просто инвестируют. Для определенных граждан есть возможность получить военную ипотеку.

Ипотека предполагает ежемесячные платежи, за своевременность внесения которых ответственен заемщик. Для этого нужно где-то брать деньги, а поэтому если их будет приносить приобретенная недвижимость, то это идеальный вариант. Итак, можно ли сдать квартиру, которая находится в ипотеке. Давайте разберемся.

Права на недвижимость

Без согласия банка нельзя делать перепланировку квартирыМногие люди ошибочно полагают, что ипотека – это очень рискованный и невыгодный вид кредитования. Они думают, что банк в любой момент может забрать квартиру, а их выселить без каких-либо разбирательств. С реальностью это не имеет ничего общего, поскольку на взятую в ипотеку квартиру у человека есть определенные права.

В первую очередь нужно дать ответ на вопрос, кто же является фактическим владельцем недвижимости. Купленная в ипотеку квартира принадлежит тому человеку, который взял деньги у банка. Если это жилье в новостройке, то оформить право собственности можно будет сразу после окончания строительства. В случае, когда квартира уже введена в эксплуатацию, получить подтверждающий документ можно одновременно с выдачей средств. Как только составлен и подписан договор купли-продажи жилья, находящегося в ипотеке, осуществляется переход права собственности.

Однако необходимо понимать, что поскольку жилье является кредитным, то с этим связаны определенные ограничения. Так, во всех государственных базах данных это имущество будет числиться как обремененное. Это значит, что любые сделки, связанные со сменой собственника, провести не получится. Единственным исключением является ситуация, когда банк дает свое добро на это. Помимо этого, в кредитном договоре указываются дополнительные ограничения, которые снимаются после внесения полной суммы средств.

Без получения разрешения от банковского учреждения можно выполнить лишь определенные операции, в том числе:

  • возможность регистрировать в квартире своих родственников;
  • осуществлять перепланировку;
  • сдавать квартиру третьим лицам.

Особенности оформления аренды

Сдача квартиры по договору арендыСдавать в аренду квартиру можно, если обратное не предусмотрено кредитным договором. Иногда условия банка включают пункт о том, что делать этого нельзя. Если же жильем пользуются другие люди, то об этом нужно сообщить банку. Его представители имеют право контролировать процесс и проверять состояние сдаваемых помещений.

Сдать квартиру в аренду – это довольно выгодное мероприятие. Довольно часто стоимость аренды позволяет полностью или частично покрывать выплаты банку за ипотеку. Особенно актуально это в тех случаях, когда жилье приобреталось в новостройках, ведь на него всегда повышенный спрос.

Тем не менее, у сдачи ипотечной квартиры есть определенные недостатки. Если человек желает сдавать в аренду жилье и уведомил об этом банк, то величина страховки может повыситься. Также нужно официально оформить сделку и платить налоги на прибыль. Не сделав этого, лицу грозит штраф. Более того, использование квартиры чужими людьми может негативно сказаться на ее состоянии.

Важно! Практика показывает, что если банк узнает о желании клиента сдавать жилье, то он существенно повышает требования. Это может повлиять на величину процентной ставки. Причина этого в том, что в случае проблем с выплатами, банк заинтересован в наивысшей ликвидности этого жилья.

Если его состояние будет плохим, то выгодно продать недвижимость не получится. Прежде чем сдавать в аренду, хорошо подумайте. Тщательно подбирайте квартирантов. Лучше всего сдавать недвижимость своим родственникам, которые смогут бережно относиться к помещению и не приведут к его ухудшению.

Проблемы с банком

Взыскание денег через суд за просрочку выплат по ипотекеКак мы уже сумели выяснить, аренда ипотечной недвижимости – это право, которое человек может реализовать по своему желанию. Никаких ограничений в этом плане не предусмотрено, а поэтому зарабатывать на приобретенной квартире можно. В некоторых ситуациях проблемы все же могут возникать.

Как правило, своевременные выплаты являются достаточными для банка. Если же человек не вносит средства за квартиру, то ему отправят предупреждение. Кредитным договором предусмотрено определенное количество просроченных платежей. После этого наступает ответственность.

В большинстве случаев просрочка платежа в течение 3-4 месяцев приводит к тому, что банк обращается в суд для взыскания средств. Если человек сможет погасить долг, то банк начислит пеню, и на этом все закончится. В противном случае, квартира будет конфискована и продана.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации