Преимущества и недостатки оформления ипотеки

Так как в настоящее время для очень многих людей единственной возможностью получения собственного жилья является ипотека, минусы и плюсы ее нужно знать каждому, кто собирается взять кредит. Под этим понятием подразумевается выдача крупной суммы денег для приобретения своей недвижимости. При этом своих собственных сбережений изначально нужно вложить порядка 10-30%. Остальные деньги предоставляет банк, которому их возвращают в течение длительного периода времени.

Ипотека

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования стоит рассмотреть по отдельности, чтобы было легче в них разобраться.

Достоинства

Постепенные выплаты за жилье по ипотеке проживая в немПлюсы ипотеки заключаются в том, что имеется возможность получения жилья, где сразу можно проживать, а оплату производить в течение будущих лет. Возможно, тогда материальное положение изменится в лучшую сторону, и можно будет погасить задолженность даже раньше установленного срока. Кроме того, гораздо приятнее платить за свое собственное жилье, чем за арендованную жилплощадь. При оформлении ипотеки нужно трезво оценить свои силы, чтобы иметь возможность без проблем полностью расплатиться с долгом.

При этом нужно подумать о сроке, на который берется ипотечный кредит. Так, если его взять на длительный промежуток времени, то ежемесячная сумма будет относительно невелика. Но хитрости тут заключаются в том, что переплата станет намного больше, чем, если брать кредит на маленький срок. Как правило, именно длительный период устраивает большинство людей, так как накопить необходимые деньги бывает попросту невозможно.

Кроме того, надо отметить и о таком внешнем факторе в случае с кредитом, как инфляция. Секретов здесь нет, но кому-то это покажется странным. Ведь она является выгодной для заемщика. Чем больше из года в год будет инфляция, тем долг, который берете в банке, станет меньше. К примеру, взяв деньги в сумме 1 150 000 руб., предположим, что в следующем году инфляция увеличилась до 20%. Это значит, что долг человека уменьшился на этот же процент, и составил всего 920 000 руб. Обычно в такое время и стоимость самих квартир вырастает ровно на такой же процент.

Часто говорят, что ипотечное кредитование нужно получать только в надежной банковской организации. Однако и это также не соответствует действительности, а больше работает как уловки крупных банков. Вот что еще нужно знать про ипотеку в этом случае: вне зависимости от того, что станет с банком, вплоть до его банкротства, заемщик не пострадает. Активы учреждения просто перейдут другой организации, и оплата будет продолжаться так же, как и прежде.

Читайте также  Порядок получения ипотеки без прописки

Итак, основное достоинство для человека заключается в том, что в квартире сразу же можно жить. На жилплощади, которую покупаете подобным образом, можно зарегистрироваться на постоянной основе. Также надо знать: при оформлении ипотеки она страхуется. Поэтому любые действия при этом являются безопасными.

Но достоинства на этом не заканчиваются. Приятным является своеобразный бонус от государства в виде налогового вычета. Это явление так же, как и льгота на налог по процентам, появилось недавно. Льготное кредитование связано с социальной ипотекой. Она подразумевает некую поддержку со стороны государства, при которой проценты ставки по кредиту выплачиваются с учетом субсидии или возмещения первоначального взноса. Эти нюансы делают ипотеку более привлекательной.

Предварительно ознакомившись с информацией об ипотеке и собираясь брать заем, важно изучить договор самым тщательным образом. Также не мешает узнать и о том, имеется ли возможность в будущем изменить процентную ставку, и не нужно ли будет платить штраф при досрочном погашении кредита.

Как правило, приобретаемое жилье становится объектом ипотечного залога. Таким образом, подводные камни ипотеки заключаются в том, что собственником данной квартиры юридически является банковская организация ровно до тех пор, пока не будет полностью оплачен кредит. В общем-то, имеется возможность переоформить ипотеку на иного человека. Но такое происходит не часто, и если вы сомневаетесь, то лучше заранее узнать о том, что для этого необходимо, а также выяснить все возможные иные тонкости и нюансы.

В кредите могут отказать в том случае, если у заемщика имеется нестабильная ситуация или слишком маленький заработок. Также для банка имеет значение и возрастной показатель потенциального заемщика. Обычно лучшим возрастом, при котором банки выдают кредиты, является диапазон от 30 до 40 лет.

Недостатки

Высокий процент переплаты по ипотекеИпотека имеет как минусы, так и плюсы. Задумываясь о том, какие минусы ипотеки имеются, первое, что приходит на ум, – это существенная переплата процентов. В итоге жилье становится гораздо дороже. Подчас его цена взлетает в несколько раз. Кроме ежемесячных платежей, заемщику приходится платить и всевозможные страховки.

Читайте также  Способы рефинансировать ипотеку под более низкий процент в Сбербанке

Таким образом, платить надо практически всем. Это и оформление бумаг у нотариуса, и профессиональная оценка имущества, и платежи банку за ведение счета, и прочее. Иногда сумма таких расходов очень велика.

В недостатки ипотечного кредитования можно отнести порой также сложности подтверждения доходов, которые далеко не всегда носят официальный характер. При этом стоит принимать во внимание, что предложения разных банков могут существенно отличаться. А поэтому некоторые из них готовы предложить довольно выгодные условия кредитования.

Выплаты должны составлять в итоге сумму, не больше одной трети дохода всей семьи.  Первоначальный взнос, как правило, составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Но если заемщик готов внести и больший процент, он вполне может это сделать.

Камень преткновения для некоторых заемщиков может заключаться в требовании банка найти лицо, которое может выступить в качестве поручителя. Им может выступить, как человек, так и юридическое лицо. Дополнительно придется вносить страховые выплаты за возможные риски, которые касаются и заемщика, и его недвижимости.

Когда люди задумываются о том, чтобы воспользоваться ипотекой, к подводным камням можно отнести и недостаток доверия населения к властям. Ведь чем более стабильное положение у государства, тем больше люди готовы оформлять долгосрочные кредиты.

Таким образом, ипотека для начинающих или чайников должна быть хорошенько изучена. И, лишь взвесив все «за и против», можно принимать окончательное решение по этому вопросу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации