Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать

Оформление ипотеки на вторичную недвижимость на сегодняшний день очень актуально, поэтому ответ на вопрос о том, что нужно знать при покупке жилой квартиры на вторичном рынке в ипотеку, ищут многие. В первую очередь, причина такого ажиотажа – более низкие цены квартир, купленных у бывших собственников, но иногда, приобретая вторичную жилплощадь, можно столкнуться с различными сложностями.Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Процедура

ПроцедураК проблеме оформления ипотечного кредита следует подходить со всей ответственностью, т.к. это дело отнимает большое количество времени и сил, и к этому стоит подготовиться. Для того чтобы не разочароваться, купив вторичную квартиру, лучше составить доскональный план действий и постоянно его соблюдать.

Перед тем как выбирать банк и ипотечную программу, необходимо узнать, получится ли сразу получить необходимую денежную сумму для приобретения квартиры. Для этого можно использовать специальные ипотечные онлайн-калькуляторы, помогающие рассчитать наибольшую сумму займа на основании дохода плательщиков, размера выплат за месяц и цены покупаемого жилья.

Исследование предложений

Исследование предложенийПосле того как четкая сумма для покупки жилья будет определена, следует убедиться, имеются ли на вторичном рынке подходящие предложения. Лучший способ для этого – различные каталоги недвижимости, размещенные в интернете. Их базы данных предоставляют абсолютный доступ ко всем актуальным рыночным предложениям.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • расположение квартиры в области распространения ипотечной программы;
  • жилплощади не должна быть ветхой или аварийной;
  • квартира не должна являться залогом для какого-либо другого банковского учреждения, в такой ситуации сначала необходимо дождаться погашения задолженности, и только затем покупать недвижимость.

Подбор банковской организации

Выбор банковской организацииНа сегодняшний день, как частные, так и бюджетные финансовые учреждения без проблем предоставляют ипотечный займы благонадежным клиентам под залог покупаемого недвижимого объекта, без залога или же под залог уже существующей жилплощади.

Для каждой организации ипотечный клиент – наиболее желанный, т.к. доход от него поступает в течение продолжительного срока и не только посредством получения процентов от суммы кредита, но и от партнерства с риэлторами, страховыми компаниями и т.д., без услуг которых не представляется возможным подписание соглашения по ипотеке. Подбирать банк следует по его благонадежности и хорошей репутации, а также размеру ставок по процентам и условиям выдачи ипотечных кредитов.

Читайте также  Варианты оформления ипотеки на строительство частного дома

Сбор документации

Сбор документацииПочти все банки требуют от ипотечных клиентов такие бумаги:

  • паспорт заемщика с пропиской;
  • документы, доказывающие платежеспособность клиента (трудовая книжка, банковская справка, справка из налоговой, трудовое соглашение и т.д.);
  • свидетельство собственника какого-либо имущества;
  • документы о семейном положении клиента;
  • дополнительные бумаги (водительское удостоверение, военный билет и т.д.).

Заемщик, собирающий документацию, расширяет данный список по своему усмотрению.

Комплект документов, представленный ипотечным клиентом, – это лучшее отражение его финансового положения.

Основываясь на полученных сведениях, финансовое учреждение выстраивает образ клиента и его своеобразный рейтинг. Это очень ответственный шаг в оформлении ипотечного займа и то, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры.

Оценка и страхование

Оценка жилплощади очень важна во время оформления ипотеки. Банк одобрит ликвидационную цену, предоставленную оценщиком, если она будет на 15% меньше цены этого жилья на рынке. Такая разница дает возможность банку при неудачном исходе дела произвести компенсацию между задолженностью клиента и стоимостью залога.

Важно! Ликвидационная цена становится основанием при установлении размера кредита. Чтобы достигнуть цены желанной квартиры, покупатель будет должен внести и свои деньги. Без оценки квартиры и ее страхования заемщик не сможет взять ипотечный займ.

Передача денежных средств

Передача денежных средствСуществует несколько способов того, как передать деньги продавцу после осуществления сделки:

  1. Открытие депозита в банке. Наличность хранится в учреждении до тех пор, пока не будет передана продавцу. Основные риски в этом случае – вероятное мошенничество со стороны работников банка или прекращение его работы в течение срока осуществления операции.
  2. Займ перечисляется на счет продавца после заключения соглашения. Тут необходимо доверие между продавцом и покупателем, т.к. доказательств существования нужной суммы денег до момента продажи квартиры у продавца не имеется.
  3. Наиболее актуальный метод – аккредитив. Продавец получает средства перед продажей объекта, но он не может снять их со счета. Разблокировка осуществляется после выполнения условий аккредитива.
  4. Продавцу передают деньги перед продажей жилплощади. Самый редко используемый и не вполне надежный метод.

Принимая решение, касательно приобретения вторичной жилплощади в ипотеку, нужно внимательно проанализировать все преимущества и недостатки данного процесса, а также гарантированно убедиться в целесообразности такой операции.

Читайте также  Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации