Оформление ипотеки на вторичную недвижимость на сегодняшний день очень актуально, поэтому ответ на вопрос о том, что нужно знать при покупке жилой квартиры на вторичном рынке в ипотеку, ищут многие. В первую очередь, причина такого ажиотажа – более низкие цены квартир, купленных у бывших собственников, но иногда, приобретая вторичную жилплощадь, можно столкнуться с различными сложностями.
Содержание
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Процедура
К проблеме оформления ипотечного кредита следует подходить со всей ответственностью, т.к. это дело отнимает большое количество времени и сил, и к этому стоит подготовиться. Для того чтобы не разочароваться, купив вторичную квартиру, лучше составить доскональный план действий и постоянно его соблюдать.
Перед тем как выбирать банк и ипотечную программу, необходимо узнать, получится ли сразу получить необходимую денежную сумму для приобретения квартиры. Для этого можно использовать специальные ипотечные онлайн-калькуляторы, помогающие рассчитать наибольшую сумму займа на основании дохода плательщиков, размера выплат за месяц и цены покупаемого жилья.
Исследование предложений
После того как четкая сумма для покупки жилья будет определена, следует убедиться, имеются ли на вторичном рынке подходящие предложения. Лучший способ для этого – различные каталоги недвижимости, размещенные в интернете. Их базы данных предоставляют абсолютный доступ ко всем актуальным рыночным предложениям.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке:
- расположение квартиры в области распространения ипотечной программы;
- жилплощади не должна быть ветхой или аварийной;
- квартира не должна являться залогом для какого-либо другого банковского учреждения, в такой ситуации сначала необходимо дождаться погашения задолженности, и только затем покупать недвижимость.
Подбор банковской организации
На сегодняшний день, как частные, так и бюджетные финансовые учреждения без проблем предоставляют ипотечный займы благонадежным клиентам под залог покупаемого недвижимого объекта, без залога или же под залог уже существующей жилплощади.
Для каждой организации ипотечный клиент – наиболее желанный, т.к. доход от него поступает в течение продолжительного срока и не только посредством получения процентов от суммы кредита, но и от партнерства с риэлторами, страховыми компаниями и т.д., без услуг которых не представляется возможным подписание соглашения по ипотеке. Подбирать банк следует по его благонадежности и хорошей репутации, а также размеру ставок по процентам и условиям выдачи ипотечных кредитов.
Сбор документации
Почти все банки требуют от ипотечных клиентов такие бумаги:
- паспорт заемщика с пропиской;
- документы, доказывающие платежеспособность клиента (трудовая книжка, банковская справка, справка из налоговой, трудовое соглашение и т.д.);
- свидетельство собственника какого-либо имущества;
- документы о семейном положении клиента;
- дополнительные бумаги (водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
Заемщик, собирающий документацию, расширяет данный список по своему усмотрению.
Комплект документов, представленный ипотечным клиентом, – это лучшее отражение его финансового положения.
Основываясь на полученных сведениях, финансовое учреждение выстраивает образ клиента и его своеобразный рейтинг. Это очень ответственный шаг в оформлении ипотечного займа и то, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры.
Оценка и страхование
Оценка жилплощади очень важна во время оформления ипотеки. Банк одобрит ликвидационную цену, предоставленную оценщиком, если она будет на 15% меньше цены этого жилья на рынке. Такая разница дает возможность банку при неудачном исходе дела произвести компенсацию между задолженностью клиента и стоимостью залога.
Важно! Ликвидационная цена становится основанием при установлении размера кредита. Чтобы достигнуть цены желанной квартиры, покупатель будет должен внести и свои деньги. Без оценки квартиры и ее страхования заемщик не сможет взять ипотечный займ.
Передача денежных средств
Существует несколько способов того, как передать деньги продавцу после осуществления сделки:
- Открытие депозита в банке. Наличность хранится в учреждении до тех пор, пока не будет передана продавцу. Основные риски в этом случае – вероятное мошенничество со стороны работников банка или прекращение его работы в течение срока осуществления операции.
- Займ перечисляется на счет продавца после заключения соглашения. Тут необходимо доверие между продавцом и покупателем, т.к. доказательств существования нужной суммы денег до момента продажи квартиры у продавца не имеется.
- Наиболее актуальный метод – аккредитив. Продавец получает средства перед продажей объекта, но он не может снять их со счета. Разблокировка осуществляется после выполнения условий аккредитива.
- Продавцу передают деньги перед продажей жилплощади. Самый редко используемый и не вполне надежный метод.
Принимая решение, касательно приобретения вторичной жилплощади в ипотеку, нужно внимательно проанализировать все преимущества и недостатки данного процесса, а также гарантированно убедиться в целесообразности такой операции.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Загрузка...
