Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Статья рассказывает, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить ее при разводе, какие нюансы необходимо учитывать.

Квартира в ипотеке до брака

Основные положения

Варианты раздела квартиры, купленной в ипотекуЖилье, которое приобретено до официальной регистрации брака, – это личная собственность. Казалось бы, какие могут тогда быть претензии от второго супруга? Никаких претензий, если стоимость жилплощади была оплачена полностью. Другой вопрос, когда квартира взята в ипотеку. Имуществом фактически владеет банк до тех пор, пока не будет внесен последний взнос.

Если квартира куплена до заключения брачного союза, то вложения делаются и позднее. Поэтому может суд признать квадратные метры общей собственностью. Основанием является ст. 37 Семейного кодекса.

Важно! Раздельная собственность признается совестной, если удается доказать, что стоимость была существенно увеличена. Например, была произведена реконструкция или ремонт.

Собственность признается общей, независимо от того, сколько зарабатывала каждая сторона. Если жена все время дома с детьми сидела, а муж, напротив, с утра до ночи работал, то все, что нажито в брачном союзе, все равно делится пополам.

Если ипотека погашалась общими усилиями, то судья учтет вклад каждой стороны.

Как доказать расходы

Чеки о расходахНеобходимо обезопасить себя, сохранять квитанции и чеки о расходах. Представить расписки, если брали денежные средства на погашение ипотеки в долг.

Если квартира приобретена до брака, а ипотека платилась уже после, как правило, присуждается денежная компенсация второй стороне. Судьи редко делят жилплощадь в натуре.

Особенности раздела собственности

Муж и жена могут между собой решить, как делится жилплощадь. С этой целью после заключения брачного союза подписывается соглашение.

Брачное соглашение – это документ, который детально регулирует вопросы о собственности между супругами. Может изменить раздельного или общего владения, установленного Семейным кодексом. Юридическую силу документ приобретает после заверения в нотариальной конторе.

Имеет смысл продумать последствия перед свадьбой. Перед тем как выйти замуж, обговорить возможность подписать брачный договор, чтобы обезопасить себя. Получит он силу потом, после регистрации брачного союза.

Читайте также  Одобрение ипотеки: дальнейшие действия

После развода можно не доводить дело до суда, а подписать соглашение о разделе собственности. Такое соглашение также нотариально удостоверяется.

Стороны могут самостоятельно решить, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить при разводе. Жилье поделить можно в натуре или перечислить законной половине денежную компенсацию.

На заключение подобных сделок обязательно требуется получить согласие финучреждения. Иначе банк запросто оспорит любые договора относительно залогового имущества.
Если недвижимость в ипотеку до брака куплена, а согласия о делении между сторонами отсутствует, то будет делить суд. По общему правилу устанавливается равенство доли, но суд может и отступить от этого принципа, если получится доказать размер взносов. Любые изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются только с одобрения финучреждения.

Что будет с долгом по ипотеке

Судебная практикаКогда ипотека взята на недвижимость, делиться будут не только квадратные метры, но и долги.

Верховный суд рассказал, как правильно делить задолженность между мужем и женой. Заключение содержится в Обзоре судебной практики за апрель 2016 года. Жена будет отвечать по долгам мужа, если докажут, что средства использовались на нужды семьи. Причем, доказать этот факт должен именно муж или жена, если они выступали заемщиками по кредиту. Если муж потратил средства только на себя, то жену как созаемщика привлечь нельзя.

Рассмотрение дела в суде требует больших затрат, поэтому имеет смысл заключить добровольное соглашение, когда имеется такая возможность. Перед подписанием договора необходимо получить одобрение банка и нотариально заверить его.

Когда выплачивается денежная компенсация

Когда доля одной стороны превышает размер доли второй стороны, то назначается денежное возмещение. Задолженность между женой и мужем распределяется в зависимости от полученных ими долей.

Третьей стороной в обязательном порядке выступает финучреждение. Мнение руководства обязательно учитывается при рассмотрении спора.

Как защитить свои права

Заключение брачного договора для защиты своих правЧтобы после развода не пришлось локти кусать, необходимо подтвердить факт оплаты из собственных средств. Это могут быть справки, выданные предприятием о заработной плате, квитанции о внесении денежных средств.

Читайте также  О возможности оформления ипотеки на комнату

Доказательством будет служить кредитное соглашение, подтверждающее, что заемщик исполняет обязанности единолично. Нет по договору поручителей или созаемщиков.

При определении суммы выплат принимаются во внимание индивидуальные обстоятельства: какие суммы выплатить удалось, наличие малолетних детей.

Ситуация еще больше осложняется, если квартира приобретена в строящемся доме. Право владения, когда покупает человек квартиру в новостройке, переходит, когда уже будет построен дом. Делится жилье в зависимости от того, когда будет сдан объект.

Если последняя выплата состоялась за месяц до женитьбы, то законная половина сможет предъявить свои права на жилплощадь. Выплачиваться должна второй стороне денежная компенсация.

Во избежание проблем желательно подписать соглашение о том, кто будет иметь права на недвижимость, заверить соглашение нотариально.

Бывший супруг в этом случае не сможет претендовать на недвижимость, которая была приобретена супругой.

Подписать брачное соглашение можно в браке. Если подписать документ перед разводом, то он будет иметь юридическую силу в случае расторжения брака.

Итог

  1. Споры о разделе собственности рассматриваются индивидуально. Сложно заранее предугадать, какой будет исход дела.
  2. Когда жилье будет в ипотеку до брака куплено, это еще не означает, что права на него нельзя разделить. Учитываются вложения обеих сторон в погашение кредита. Подтверждением служат чеки и квитанции об уплате ипотечных взносов.

Операции с недвижимостью можно проводить только с одобрения финучреждения. Одобрение заверяется нотариально.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации