О возможности получения ипотеки без справки о доходах

Учитывая спектр возможных способов трудоустройства, которые не всегда связаны с получением официального дохода, в банковской практике был разработан механизм, как взять ипотеку без справки о доходах. И, учитывая, что в такой способ нет возможности получить гарантии платежеспособности клиента, банки прибегают к более суровым и менее выгодным вариантам предоставления кредита, который едва ли выгоднее оформления ипотеки даже с самой маленькой заработной платой.

Возможности

Не в каждом банке готовы рисковать личными денежными сбережениями, дабы привлечь клиентов. Но те, которые стараются закрепиться на отечественном банковском поприще, привлекают новых заемщиков, предлагая ипотеку без подтверждения доходов. И этим вариантом могут радостно воспользоваться следующие категории граждан:

• лица, которые требуют срочного предоставления денежных средств и не располагают лишним временем для сбора требуемых документов;
• граждане, которые трудоустроены неофициально;
• те, кто работает официально, но заработную плату частично получают на руки.

Также, к отдельной категории заемщиков, которые могут рассчитывать на приобретение ипотеки без справки 2 НДФЛ  с облегченными условиями кредитования, можно отнести военнослужащих и молодые семьи, получившие Сертификаты на выдачу материнского капитала.

Кроме того, дают ипотеку без справок о доходах не все банки. А те из них, которые предусматривают механизм, как получить ипотеку без подтверждения дохода, как правило, обременяют ипотечный заем дополнительными финансовыми тяжбами. В частности, в Сберегательном банке предусмотрено сокращение сроков погашения кредитов. В некоторых учреждениях значительно увеличены процентные ставки на одолженные средства. А ряд учреждений делают акцент на усиленном страховании, как самого объекта, так и личности заемщика. В любом случае, оформить ипотеку, не подтверждая официальный доход, в общем порядке – не получится.

Получение

Так, допускается ипотека по двум документам без подтверждения регулярного дохода, но в данном случае в обязательном порядке потребуется внесение первоначального взноса.

Список документов, которые потребуются для инициации получения кредита на приобретение недвижимости, будет включать две категории бумаг:

• удостоверение личности (как правило, используется гражданский паспорт, но при небольших суммах займа, также допускается использование водительского удостоверения, военного билета или заграничного паспорта гражданина РФ);
• подтверждение возможности погашения первоначального платежа (при отсутствии данной бумаги, в банке, скорее всего, откажут в выдаче денежных средств, поскольку возникают значительные сомнения, касательно платежеспособности заемщика).

При получении положительного ответа на выдачу ипотечной суммы по двум документам без подтверждения доходов, можно приступать к сбору пакета дополнительных бумаг, которые касаются непосредственно оформления прав собственности на недвижимость, а также передачу ее в залог банку, взамен получения кредитных средств. К таковым бумагам относятся:

• документы на недвижимость;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• выписка из государственного Реестра недвижимости, где указывается владелец квадратных метров (срок годности справки не превышает 30 календарных дней);
• договор, который подтверждает переход прав собственности на квадратные метры к потенциальному получателю денежных средств.

Также, в зависимости от возможных особых обстоятельств, этот список может быть дополнен иными видами официальных бумаг, таких как денежные сертификаты, государственные выписки и т.д. Как оформить ипотеку без справок, необходимо узнать в конкретном банке, потому как для каждого потенциального получателя ипотеки могут устанавливаться индивидуальные дополнительные гарантии возврата денежных средств.

А теперь рассмотрим, какие банки дают ипотеку без справки 2 НДФЛ, и какие условия ожидают заемщиков в 2019 году. Наиболее часто используются услуги Сберегательного банка РФ, который дает кредит на самых выгодных условиях. Также оформляется такая ипотека в банке ВТБ 24.

Таблица № 1 «Какой банк предлагает какие условия получения денежных средств»

Важно! Несмотря на то, что в ВТБ 24 могут дать большие суммы кредита, нужно помнить, что минимальный возраст, с которого человек может прибегать к оформлению ипотеки в учреждении, составляет 21 год. Тогда как на Сбербанк эта особенность не распространяется.

Использование

Количество учреждений, дающих ипотечные займы желающим, с каждым годом становится все больше, поэтому на отечественном поприще кредитования, условия становятся все более лояльными, а проценты медленно, но неуклонно падают. Тогда, как этого нельзя сказать о возможностях оформления ипотеки без подтверждения своих регулярных доходов.

Если человек не желает представлять справку с официальной зарплатой, то возникает обоснованное подозрение касательно платежеспособности заемщика, поэтому просто так инициатору процедуры кредитных средств, особенно в крупных размерах, не дадут. Поэтому, для таких заемщиков, предусмотрены свои индивидуальные условия кредитования, которые применимы после изучения каждого конкретного случая.

Прежде всего – это термины, на которые банками выдаются кредитные средства. Различают два вида сроков:

• универсальные;
• индивидуальные.

Под универсальной длительностью подразумеваются термины, которые не изменяются в зависимости от субъекта получателя или суммы займа, и составляют они 30 лет. То есть, даже при получении кредита без справки, эти термины таковыми и останутся.

Второй вариант – это индивидуальный период. Он применим в тех банках, где граничные сроки действия контракта кредитования составляют порядка 50 лет. В таком случае, заемщик должен быть готов к тому, что полученные денежные средства придется вернуть на протяжении 20 ближайших лет.

Первоначальный взнос – это неотъемлемое условие получения данного вида кредита. И в общем порядке размер обязательного изначального платежа варьируется в пределах 15-20 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Тогда как, без справки о доходах, суммы выплат могут подниматься и до максимально допустимых 65% от оценки квартиры.

Процентная ставка по кредитам с указанием регулярного заработка, а также без такового, находится примерно в одной плоскости. Разница, на практике, составляет порядка 1-2%, что при небольших суммах ипотечного кредита не влечет значительных денежных потерь.

И, конечно же, граничные суммы кредитования, которые зависят только от субъекта получателя денежных средств. Как правило, какая максимально допустимая к выдаче сумма средств, от дохода гражданина не зависит. Тем более, если у него имеются средства для погашения первоначального взноса.