О возможности получения ипотеки без справки о доходах

Учитывая спектр возможных способов трудоустройства, которые не всегда связаны с получением официального дохода, в банковской практике был разработан механизм, как взять ипотеку без справки о доходах. И, учитывая, что в такой способ нет возможности получить гарантии платежеспособности клиента, банки прибегают к более суровым и менее выгодным вариантам предоставления кредита, который едва ли выгоднее оформления ипотеки даже с самой маленькой заработной платой.

Как взять ипотеку без справки о доходах

Возможности

Форма 2-НДФЛНе в каждом банке готовы рисковать личными денежными сбережениями, дабы привлечь клиентов. Но те, которые стараются закрепиться на отечественном банковском поприще, привлекают новых заемщиков, предлагая ипотеку без подтверждения доходов. И этим вариантом могут радостно воспользоваться следующие категории граждан:

  • лица, которые требуют срочного предоставления денежных средств и не располагают лишним временем для сбора требуемых документов;
  • граждане, которые трудоустроены неофициально;
  • те, кто работает официально, но заработную плату частично получают на руки.

Также, к отдельной категории заемщиков, которые могут рассчитывать на приобретение ипотеки без справки 2 НДФЛ  с облегченными условиями кредитования, можно отнести военнослужащих и молодые семьи, получившие Сертификаты на выдачу материнского капитала.

Кроме того, дают ипотеку без справок о доходах не все банки. А те из них, которые предусматривают механизм, как получить ипотеку без подтверждения дохода, как правило, обременяют ипотечный заем дополнительными финансовыми тяжбами. В частности, в Сберегательном банке предусмотрено сокращение сроков погашения кредитов. В некоторых учреждениях значительно увеличены процентные ставки на одолженные средства. А ряд учреждений делают акцент на усиленном страховании, как самого объекта, так и личности заемщика. В любом случае, оформить ипотеку, не подтверждая официальный доход, в общем порядке – не получится.

Получение

Сравнение условия кредитования в банкахТак, допускается ипотека по двум документам без подтверждения регулярного дохода, но в данном случае в обязательном порядке потребуется внесение первоначального взноса.

Список документов, которые потребуются для инициации получения кредита на приобретение недвижимости, будет включать две категории бумаг:

  • удостоверение личности (как правило, используется гражданский паспорт, но при небольших суммах займа, также допускается использование водительского удостоверения, военного билета или заграничного паспорта гражданина РФ);
  • подтверждение возможности погашения первоначального платежа (при отсутствии данной бумаги, в банке, скорее всего, откажут в выдаче денежных средств, поскольку возникают значительные сомнения, касательно платежеспособности заемщика).
Читайте также  Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

При получении положительного ответа на выдачу ипотечной суммы по двум документам без подтверждения доходов, можно приступать к сбору пакета дополнительных бумаг, которые касаются непосредственно оформления прав собственности на недвижимость, а также передачу ее в залог банку, взамен получения кредитных средств. К таковым бумагам относятся:

  • документы на недвижимость;
  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • выписка из государственного Реестра недвижимости, где указывается владелец квадратных метров (срок годности справки не превышает 30 календарных дней);
  • договор, который подтверждает переход прав собственности на квадратные метры к потенциальному получателю денежных средств.

Также, в зависимости от возможных особых обстоятельств, этот список может быть дополнен иными видами официальных бумаг, таких как денежные сертификаты, государственные выписки и т.д. Как оформить ипотеку без справок, необходимо узнать в конкретном банке, потому как для каждого потенциального получателя ипотеки могут устанавливаться индивидуальные дополнительные гарантии возврата денежных средств.

А теперь рассмотрим, какие банки дают ипотеку без справки 2 НДФЛ, и какие условия ожидают заемщиков в 2018 году. Наиболее часто используются услуги Сберегательного банка РФ, который дает кредит на самых выгодных условиях. Также оформляется такая ипотека в банке ВТБ 24.

Таблица № 1 «Какой банк предлагает какие условия получения денежных средств»

Основные категории условийСбербанкВТБ 24
Минимальная сумма займа300 0001,5-15 миллионов рублей
Процентная ставка12,5 %14,5
Граничные сроки, на какие можно взять кредитдо 30 летдо 20 лет
Размер первоначального погашения (% от общей цены недвижимости)1540

Важно! Несмотря на то, что в ВТБ 24 могут дать большие суммы кредита, нужно помнить, что минимальный возраст, с которого человек может прибегать к оформлению ипотеки в учреждении, составляет 21 год. Тогда как на Сбербанк эта особенность не распространяется.

Использование

Индивидуальные сроки кредитованияКоличество учреждений, дающих ипотечные займы желающим, с каждым годом становится все больше, поэтому на отечественном поприще кредитования, условия становятся все более лояльными, а проценты медленно, но неуклонно падают. Тогда, как этого нельзя сказать о возможностях оформления ипотеки без подтверждения своих регулярных доходов.

Читайте также  О возможности оформления ипотеки на комнату

Если человек не желает представлять справку с официальной зарплатой, то возникает обоснованное подозрение касательно платежеспособности заемщика, поэтому просто так инициатору процедуры кредитных средств, особенно в крупных размерах, не дадут. Поэтому, для таких заемщиков, предусмотрены свои индивидуальные условия кредитования, которые применимы после изучения каждого конкретного случая.

Прежде всего – это термины, на которые банками выдаются кредитные средства. Различают два вида сроков:

  • универсальные;
  • индивидуальные.

Под универсальной длительностью подразумеваются термины, которые не изменяются в зависимости от субъекта получателя или суммы займа, и составляют они 30 лет. То есть, даже при получении кредита без справки, эти термины таковыми и останутся.

Второй вариант – это индивидуальный период. Он применим в тех банках, где граничные сроки действия контракта кредитования составляют порядка 50 лет. В таком случае, заемщик должен быть готов к тому, что полученные денежные средства придется вернуть на протяжении 20 ближайших лет.

Первоначальный взнос – это неотъемлемое условие получения данного вида кредита. И в общем порядке размер обязательного изначального платежа варьируется в пределах 15-20 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Тогда как, без справки о доходах, суммы выплат могут подниматься и до максимально допустимых 65% от оценки квартиры.

Процентная ставка по кредитам с указанием регулярного заработка, а также без такового, находится примерно в одной плоскости. Разница, на практике, составляет порядка 1-2%, что при небольших суммах ипотечного кредита не влечет значительных денежных потерь.

И, конечно же, граничные суммы кредитования, которые зависят только от субъекта получателя денежных средств. Как правило, какая максимально допустимая к выдаче сумма средств, от дохода гражданина не зависит. Тем более, если у него имеются средства для погашения первоначального взноса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации