Варианты снижения ставки на уже взятую ипотеку в ВТБ 24

Вопрос о том, можно ли, если – да, то как, снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку, волнует многих заемщиков. Появившаяся возможность рефинансирования многим дала надежду на то, что они смогут расплатиться с долгом значительно раньше.

Снизить проценты по ипотеке в ВТБ 24

Преимущества ВТБ 24

Любой заемщик, в первую очередь, задумывается, зачем ему обращаться в ВТБ 24, а не в Сбербанк. Но поближе ознакомившись с банком, он убедится, что его работники гораздо более предрасположены к помощи тех, кто работает в Сбербанке. Многие вопросы можно решить, поговорив по телефону. А вот в Сбербанк придется постоянно ездить лично.

Также регламент в ВТБ 24 в 2018 году значительно мягче. Так, к примеру, решив продать квартиру, находящуюся под ипотекой, обременение в Росреестре снять не получится, а вот с ВТБ 24 действует сделка с депозитными ячейками. Выгоднее всего снизить процентную ставку через рефинансирование в ВТБ 24 будет тем людям, которые получают заработную плату через эту организацию.

Таким образом, среди преимуществ обращения в ВТБ 24 выделяют следующие:

  • возможность досрочного погашения долга;
  • в результате повторной оценки недвижимости появляется возможность получения денег, которые превышают остаток долга, если на это имеется соответствующее обоснование;
  • допускается при рефинансировании ипотеки, взятой в валюте, перейти на рублевый расчет;
  • комиссии при открытии счета, получении кредита, а также аренде ячейки и иных операций отсутствуют.

Особенность ипотечных программ ВТБ 24 заключается в том, что организация выдает кредитные средства на длительное время – до пятидесяти лет. Максимальная сумма зависит от финансового положения заемщика в целом, а также имеющейся у него недвижимости. Кроме того, снижение процентной ставки при рефинансировании может сопровождаться увеличением суммы займа до восьмидесяти процентов.

Если операция осуществляется со сторонней банковской организацией, валюта может быть изменена в соответствии с действующей курсовой разницей. Многие заемщики уже переоформляли свои ипотеки на рублевую валюту с иностранной. Однако при этом был риск существенной переплаты. ВТБ 24 решает эту проблему при помощи одновременного снижения ставки по ипотеке. Но, безусловно, самым выгодным будет вариант рефинансирования в той же валюте.

Читайте также  О возможности приобрести дом в ипотеку

Подготовка

Ипотека в ВТБ 24Естественно, как при оформлении ипотечного кредита, так и при его рефинансировании, банк учитывает, насколько клиент является платежеспособным. Поэтому в подготовительный этап входит следующее:

  • повторный сбор нужных бумаг по недвижимости и относительно заемщика;
  • гарантии на согласие процедуры банк не дает;
  • придется нести дополнительные расходы;
  • если ипотека будет погашена в ближайшее время, попытка уменьшить ставку может обернуться убытками, а не выгодой.

Перед тем как решаться на программу, при которой снижаются проценты, желательно сделать следующее:

  • проверить свою кредитную историю;
  • приобрести банковскую карту, куда будет перечисляться заработная плата.

Особенности для супругов заемщиков

Если после открытия ипотеки заемщик вступил в брак и решил снизить процент по ипотеке, ВТБ 24 допускает возможность изменять оформление договора путем добавления созаемщика – супруга. Ведь в любом случае первая ипотека уже является совместным бременем.

В то же время, может быть и обратная ситуация, когда при расторжении брака делится имущество. Рефинансирование способно содействовать и в этой проблеме путем замены заемщика, при необходимости. Следует изменить также порядок выплат, причем, второй супруг может истребовать ту часть средств, которые были им потрачены на имущество.

Документы для рефинансирования

ИпотекаБумаги, необходимые для данной сделки, чтобы понизить процентную ставку по ипотеке, практически те же, что и при подаче пакета на получение обычной ипотеки. К ним относятся:

  • удостоверение личности;
  • бумага о вступлении в брак или его расторжении;
  • информация о заемщике, а также о созаемщике или созаемщиках;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический или кадастровый паспорта;
  • документ о профессиональной оценке;
  • трудовая;
  • справка с работы о доходах;
  • бумаги об имеющейся ипотеке;
  • бумаги, доказывающие своевременное внесение платежей по ее погашению.

Пакет документов для снижающихся ставок вправе подать не только заемщик, но и его представитель. Помимо личного посещения, их можно отправить по почте. Однако тогда все копии следует заверить у нотариуса. Иногда банк может потребовать и другие бумаги, к примеру, диплом, подтверждающий высшее образование, водительские права и прочие.

Иные расходы

Помимо возможности, как снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 путем рефинансирования на уже взятую ипотеку, нужно учитывать и все расходы, которые при этом придется нести. Среди прочих, к ним относятся следующие:

  • страхование жизни – без нее вряд ли удастся снизить ставку;
  • снова придется оценивать квартиру, чтобы была понятна ее рыночная стоимость на текущий момент.
Читайте также  Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Получается, что сначала следует сделать расчеты и убедиться в том, что понижение процентов действительно принесет в конечном итоге выгоду. При этом учитывают и такие статьи расходов, как:

  • сбор необходимых бумаг;
  • конвертация валюты при ее смене;
  • государственная пошлина за регистрацию;
  • оплата посреднических услуг, если таковые имеют место;
  • потраченное время в денежном эквиваленте (сколько бы можно было заработать в течение этого промежутка).

Процедура сделки

Ипотека в ВТБ 24Уменьшение процентов путем проведения рефинансирования включает в себя следующие этапы:

  1. Подачу документов.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. Изучение кредитной истории.
  4. Изучение всего пакета бумаг.
  5. Запрос иных сведений, если в этом имеется необходимость.
  6. Сообщение о решении, что процент снижается.
  7. Подписание соглашения.
  8. Обращение в банк, где заемщик взял ипотеку изначально.
  9. Перевод денег для ее погашения.
  10. Получение справки о том, что ипотечные обязательства выполнены.
  11. Регистрация займа в ВТБ 24.
  12. Процедура заканчивается тогда, когда банк возьмет все необходимые документы после регистрационных действий.

Учитывая все вышесказанное, можно прийти к выводу о том, что рефинансирование в ВТБ 24 действительно может быть выгодным при наличии таких факторов, как длительный срок погашения кредита, большая разница в процентах, выданный налоговый вычет и прочих. Кроме того, здесь действуют некоторые смягчения для клиентов, которые в других банках отсутствуют.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации