Процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Жизнь не предсказуема, и иногда случается так, что требуется продать недвижимость, за которую еще не выплачен кредит, и в таком случае становится актуальным вопрос, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2018 году. Стоит отметить, что именно этот банк является самым популярным, а значит, большая часть ипотечных квартир оформлялась именно в нем. Вам придется узнать обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться, когда будете продавать квартиру в ипотеке. Вам следует внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, а также списком документов, который необходим для продажи.

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка

Причины

Tяжело платить ипотекуКонечно же, никому бы не хотелось заниматься продажей квартиры, которая еще находится в ипотеке, ведь данная процедура достаточно сложная. Однако иногда случается так, что действовать иначе, просто не получится. Обычно продают квартиры в ипотеке по следующим причинам:

  • Стало очень тяжело платить ипотеку. Никто не может гарантировать, что через несколько лет его финансовое положение не изменится. Если в самом начале ежемесячные выплаты совсем не напрягали, то через пять лет всё может очень сильно измениться. Для того, чтобы не портить свою кредитную историю и не влезать в долги, люди решают продать недвижимость и полностью погасить ипотеку.
  • Продажа квартиры, купленной в кредит, может стать необходимостью в том случае, если происходит развод. Очень сложно будет поделить недвижимость, находящуюся в ипотеке, поэтому идеальным вариантом является просто продать жилье.
  • Переезд в другой город или страну. Совсем не хочется платить ипотеку за квартиру, в которой вы больше не будете жить. Именно поэтому лучше всего продать её, погасить кредит, а уже на новом месте приобрести другое жилье.
  • Изменились жизненные обстоятельства, и требуется купить другую квартиру больше. Это может произойти в том случае, если в семье родился ребенка. Если двум супругам хватало однокомнатной квартиры, то для семьи с ребенком такого жилья явно будет недостаточно.

Вне зависимости от причин, процедура продажи квартиры, находящийся в ипотеке, будет идентичной – по документам и срокам. Именно поэтому на данном пункте не стоит слишком долго останавливаться. Лучше всего изучать непосредственно сам вопрос, чтобы разобраться во всех нюансах. Однако помните, что причина для продажи должна быть, действительно, уважительной, как указано выше. Только в таком случае банк разрешит вам проводить сделку.

Читайте также  О возможности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Проблемы

Продажа жилья по низкой ценеМожно ли продать квартиру в ипотеке? Следует учесть, что продать ипотечную квартиру будет достаточно проблематично. Вам придется столкнуться с некоторыми трудностями, о которых лучше узнать заранее:

  • Процедура продажи несколько запутанная и занимает больше времени, чем продажа «чистого» жилья.
  • Покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно найти. Вряд ли кому-то захочется связываться с ипотечным жильем, если на рынке и так есть огромным выбор. Вам следует приготовиться к тому, что вы, достаточно, долго будете искать человека, который захочет приобрести вашу квартиру.
  • Скорее всего, вам придется продавать жилье по низкой стоимости. Поставить цену, равную средней рыночной или выше, у вас точно не получится. Если вы так сделаете, то вы вообще никогда не продадите свою квартиру, находящуюся в обременении. Поэтому вам придется чем-то жертвовать.

Важно! Если вас не устраивает, что придется пройти через столько трудностей, то от продажи лучше всего отказаться, если у вас есть такая возможность. В том случае, если у вас нет иного выхода, то придется пойти на такие уступки.

Порядок

Подписание договора купли-продажиЕсли вы на все 100% решили, что вам необходимо продавать свою ипотечную квартиру, то вы должны знать, как проходит данная процедура, и через какие обязательные этапы вам предстоит пройти. Всю информацию вам следует изучить заранее, это поможет вам избежать множества трудностей:

  • Для начала вы должны уведомить банк о том, что хотите продать свою квартиру и написать заявление. Дело в том, что без разрешения банка провести сделку у вас просто не получится, поэтому вы не сможете пропустить данный этап. Чтобы получить разрешение на продажу квартиру, необходимо представить документы, которые могут подтвердить наличие у вас уважительной причины. Заявка обычно рассматривается около 30 дней. Это обязательно необходимо учитывать, чтобы столь долгий срок не стал для вас сюрпризом. Готовьте все необходимые документы заранее. Если вы хотите получить 100% одобрение, то вам лучше всего сказать, то у вас нет средств на ежемесячные выплаты. Однако здесь есть огромный риск, что вам больше не оформят кредит, даже если он будет на меньшую сумму. В том случае, если банк отклонит вашу заявку, что случается, достаточно, часто (кредитным организациям не хочется терять своих клиентов), вы можете обратиться со своей просьбой в центральный банк России.
  • После того, как вы получите официальное разрешение от банка, вы можете начинать искать покупателя. Как вы уже знаете, это может занять много времени.
  • Как только вы найдете покупателя, необходимо переходить непосредственно уже к оформлению сделки. Для сделки потребуются стандартные документы, здесь нет особых сложностей.
Читайте также  Процедура получения ипотеки молодой семьей

Сделка купли-продажи ипотечной квартиры выглядит следующим образом:

  • Покупатель обращается в банк и излагает свое желание купить квартиру. После этого сотрудник предлагает ему подписать первичный договор.
  • Далее покупатель вносит деньги в банк. При этом сумма должна быть поделена на две части. Первая часть является залогом, с помощью этого залога будет погашен долг по кредиту. Вторая часть идет непосредственно самому продавцу.
  • Как только деньги будут внесены на счет, подписывается договор купли-продажи. С продавца снимаются все обязательства, квартира регистрируется, и ключи отдаются новому владельцу.
  • После регистрации продавец может забрать свои деньги из банка.

Важно учитывать, что, возможно, вам придется оплатить имеющиеся проценты, прежде чем приступить к продаже. Иногда этот момент указан в договоре. Его стоит изучить перед тем, как продавать свою квартиру. Возможно, что вы столкнетесь с дополнительными расходами, которые могут быть вам не по карману. Банки обычно готовы на всё, чтобы не потерять свою прибыль.

Если вы продаете квартиру, то значит, вы гасите свой кредит досрочно, а значит, организация теряет свои деньги.

Можно ли продать свою квартиру с ипотекой от Сбербанка, а потом оформить в кредит новое жилье с большей площадью? В теории сделать это, действительно, можно, однако далеко не все банки согласятся давать ипотеку человеку, который прошлый заем погасил досрочно. Скорее всего, вам придется обращаться в другую кредитную организацию.

Как видите, продажа квартиры через ипотеку – это, достаточно, сложная процедура, которая займет у вас много времени, и окажется в конечном итоге невыгодной. Стоит отметить, что практически возможно продать такое жилье так, чтобы что-то с этого выручить. Именно поэтому, прибегать к такому варианту стоит только в том случае, если у вас совсем нет другого выхода. Также не стоит думать, что продать дом будет проще. С этим видом недвижимости дела обстоят точно также.

Когда ты покупаешь квартиру, находящуюся на данный момент в кредите, ты сталкиваешься многими трудностями. Об этом стоит задуматься, когда вы будете покупать такое жилье.

Читайте также  О возможности поменять квартиру в ипотеке на другую
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации