Процедура продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Если у вас есть в собственности недвижимость, то вас может заинтересовать вопрос, как продать свою квартиру по военной ипотеке. Дело в том, что военная ипотека, это кое-что новое на российском рынке, поэтому она вызывает столько вопросов. Данная статья поможет вам во всём разобраться. Вы узнаете о том, с какими трудностями вы сможете столкнуться, если решите продать квартиру военному человеку в ипотеку.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Плюсы и минусы

Плюсы и минусыКак продать свою квартиру с военной ипотекой – это уже второй вопрос, который вас должен волновать. В первую очередь стоит разобраться с тем, какие особенности имеет продажа квартиры по военной ипотеке для самого продавца. Все банкиры в один голос утверждают, что здесь имеются только положительные стороны. Однако, если капнуть глубже, то можно найти и минусы. Чтобы в дальнейшем не столкнулись ни с какими проблемами, вам стоит рассмотреть данную процедуру со всех сторон. К главным преимуществам можно отнести:

  • К участию в сделке допускаются далеко не все банки. Они должны в обязательном порядке были пройти специальную аккредитацию. Поэтому стоит заранее задаться вопросом, можно ли продать квартиру через тот или иной банк.
  • Сроки сделки сокращаются с одного месяца до трех дней, что, конечно же, является огромным плюсом для многих продавцов.
  • Вы можете быть уверены в чистоте сделки на все 100%. Здесь вам абсолютно нечего бояться.
  • Все расчеты особенно тщательно будут контролироваться банком. Поэтому, если квартира куплена таким образом, то никакого обмана точно не произойдет.

Особое внимание следует обратить всё-таки именно на минусы. Их немного, но они есть:

  • Не получится скрыться от налоговой. Вам обязательном придется заплатить подоходный налог. Для некоторых это станет огромным ударом. Однако это и является обратной стороной того, что сделка полностью безопасна и юридически чиста.
  • Сделка оформляется быстрее, как это уже писалось выше, а вот деньги вы будете получать дольше. Следует подготовиться к тому, что вы сможете получить деньги только после государственной регистрации. То есть, продавец получит положенную сумму примерно через одну неделю. Бывает и так, что всё это затягивается на несколько недель.
Читайте также  Процедура снятия обременения по ипотеке через Росреестр

Сделка

Военная ипотека на квартируВы ознакомились со всеми плюсами и минусами продажи квартиры по военной ипотеке. Теперь следует ознакомиться с порядком проведения процедуры:

  1. Как только военный пройдет регистрацию, он может начать выбирать квартиру, которая подходит под его требования. Делать это он может самостоятельно или же через агентство недвижимости. После того, как военный выберет квартиру, ему предстоит встреча с риэлтором и продавцом.
  2. На встрече можно будет обсудить все интересующие вопросы и осмотреть квартиру лично. Здесь обсуждается, как будут готовиться документы и в какой срок.
  3. После того, как все вопросы будут решены, можно приступить к подписанию предварительного договора. Там и будут прописаны основные условия.
  4. Как только стороны подпишут предварительный договор, продавец должен заняться сбором необходимых документов, для того чтобы предоставить их банку. Здесь требуется стандартный пакет бумаг, причем не оригиналы, а копии. Стоит отметить, что в некоторых отдельных случаях банки могут запросить дополнительные документы. Случается это крайне редко, однако продавцу стоит быть готовым к такому повороту событий.
  5. После того, как документы будут проверены, можно приступить к выбору банка. Как уже писалось выше, в сделке могут участвовать далеко не все банки, а только те, которые прошли соответствующую аккредитацию. То есть банк должен работать с военной ипотекой. Как только банк выбран, военный должен подготовить необходимые документы и подать вместе с ними заявление для предоставления кредита.
  6. Бумаги могут рассматриваться в течение трех дней, после чего и будет вынесено положительное или же отрицательно решение. Конечно же, ели у человека хорошая кредитная история и достаточный стаж, то отказа не будет.
  7. Если военному вынесут положительное решение, то ему потребуется открыть счет в банке, в котором будет взят кредит. Данный счет потребуется для того, чтобы перевести на него сумму, необходимую для первоначального взноса, а также деньги, которых недостает для оплаты полной стоимости квартиры. Вся сумма будет направлена продавцу, после того, как сделку зарегистрируют. Как уже писалось выше, перевод денежных средств может занять пять дней, хотя в некоторых случаях и несколько недель.
  8. Следующий шаг – передача документов в организацию, которая занимается оценкой недвижимости. Продавец должен договориться о встрече с оценщиком лично – дне, когда специалист посетит квартиру. Данная процедура не займет больше трех дней. Здесь стоит уточнить, что услуги данного специалиста оплачивает покупатель, а не продавец.
  9. Если квартира соответствует требованиям, то покупатель военный может заключить с банком сделку по получению кредита на покупку квартиры. Деньги переводятся на счет, а продавец получает первоначальный взнос.
  10. Далее потребуется провести процедуру страхования, она является обязательной, и от нее нельзя отказать. Страхуется сама ипотека, а также недвижимость. Все расходы, которые при этом потребуются, должен возместить военный. Данная процедура никак не касается продавца, поэтому ему не о чем волноваться.
  11. Когда будут подготовлены все документы, и проведены все необходимые проверки, документы передаются на регистрацию. Данная процедура не может длиться более 7 дней.
  12. Теперь деньги уже будут переведены на счет военного. Следующий шаг – подписание договора купли-продажи, после чего всё это передается в Федеральную службу государственной регистрации. Данный этап может занять еще семь дней, но не больше, за некоторыми исключениями.
  13. Теперь деньги должны будут уже отправлены на счет самому продавцу, а он в свою очередь передает ключи от ипотечного жилья военному, купившему недвижимость.
Читайте также  О возможности поменять квартиру в ипотеке на другую

В целом продажа квартиры по венной ипотеке несильно отличается от продажи недвижимости по самому обычному кредиту. Правда здесь всё намного безопасней, что является огромным плюсом для обеих сторон. Вопрос, как продать квартиру, купленную человеком по военной ипотеке, вас больше не должен волновать.

Важно! Связываться с военной ипотекой стоит только в том случае, если вы готовы к тому, что можете получить свои деньги не сразу. Передача денежных средств может занят некоторое время. В остальном же здесь нет никаких сюрпризов или сложностей.

Продажа квартиры по военной ипотеке не имеет рисков для продавца или самого покупатели, так как сделка максимально прозрачная и безопасная.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации