Порядок погашения материнским капиталом ипотеки в Сбербанке

Если у вас имеется ипотечное жилье, то вас может заинтересовать вопрос, как материнским капиталом погасить свою ипотеку в Сбербанке. Стоит отметить, что материнский капитал можно использовать только на определенные цели – оплатить обучение ребенка или купить жилье. Большинство решают потратить эти деньги именно на покупку квартиру или дома. Также российское законодательство разрешает использовать материнский капитал для того, чтобы погасить долг по ипотечному кредиту. Здесь важно учесть, что сделать это непросто и необходимо знать обо всех нюансах.

Как материнским капиталом погасить ипотеку в Сбербанке

 

Тонкости

Материнский капиталТакая крупная организация, как Сбербанк, работает с материнским капитал. Деньги, которые вам предлагает государство, можно потрать на первоначальный взнос, когда вы только берете ипотеку, и на погашение долга, когда ипотека уже была взята. В 2018 году размер материнского капитала равен 453 тысячам рублей. Получается, что вы можете с помощью этой суммы перекрыть весь необходимый первоначальный взнос или большую часть. Для многих семей это является очень хорошей помощью, ведь накопить такую сумму, порой, просто невозможно. Если вы берете ипотеку с учетом материнского капитала, то вам нужно знать о некоторых нюансах:

  • Вы можете купить квартиру не только на рынке вторичного жилья, но и в новостройке. Получается, что вы никак не ограничены в выборе, что, конечно же, является огромным плюсом. Для многих семей является принципиальным покупка квартиры именно в новом доме. Другие же отдают предпочтение развитой инфраструктуре и выбирают вторичное жилье.
  • Вы можете не только взять ипотечный кредит, используя материнский капитал для этого, но и погасить досрочно уже имеющуюся ипотеку. При этом это можно сделать даже с теми кредитами, которые были получены до 2007 года. Дело в том, что именно в 2007 году начала действовать программа получения материнского капитала при рождении второго и каждого следующего ребенка.
  • Если вы хотите использовать не только материнский капитал, но и в принципе получить более выгодные условия по кредиту, то вам стоит покупать квартиру именно в новостройке. Кроме того, Сбербанк сотрудничает с некоторыми застройщиками. Если недвижимость будет приобретена у них, то вы сможете получить ипотеку по процентной ставке не выше 9%. Таким вот образом вы сможете очень сильно сократить свои переплаты по кредиту.
Читайте также  Права, которые имеет созаемщик по ипотеке на квартиру

Многие семьи вынуждены мириться с некоторыми ограничениями по ипотеке. В зависимости от доходов семьи и первого взноса банк предлагает им максимальную сумму, на которую может быть выдан кредит. Некоторых такие суммы не устраивают, так как им этого не хватает на приобретение недвижимости своей мечты. С помощью материнского капитала вы можете увеличить первоначальный взнос, а значит, вам могут одобрить кредит на большую сумму. Например, если  с помощью материнского капитала вы могли внести в банк только 500 тысяч рублей, то с ним сумма поднимается уже до 1 миллиона. В Сбербанке работает условие, что молодые семьи с детьми могут внести в банк первый взнос, который равен 15% от общей стоимости квартиры. Получается:

  • Если первый взнос равен 500 тысяч рублей, то вы можете рассчитывать на квартиру, стоимость которой не превышает 3,3 миллионов рублей.
  • Если первый взнос будет равен одному миллиону, то внесенных средств хватит на покупку квартиры за 6,5 миллионов, что является приличной суммой, если вы живете в провинции.

Разница достаточно ощутимая, особенно, если учитывать, что в семье есть двое детей, и хочется приобрести квартиру с большей площадью.

Если у вас уже имеется кредит, то вы можете потратить, практически, полмиллиона рублей на досрочное погашение. Это позволит вам сократить срок вашего кредита или же уменьшить ежемесячные платежи.

Порядок действий

 Уведомить банк о том, что вы хотите досрочно погасить свой кредитКак погасить ипотеку материнским капиталом? Если вы решили погасить ипотеку при помощи материнского капитала, то вам стоит знать, какого порядка действий вам нужно будет придерживаться:

  • Вам необходимо. Вы можете гасить ипотеку только частично или же полностью. В течение тридцати дней организация будет рассматривать вашу заявку, после чего будет вынесено решение.
  • Вы приходите в банк в тот день, когда вам будет назначено, и вместе с банковским работником переоформляете документы. Потребуется не только переоформить кредитный договор, но и сделать все необходимые пересчеты. Вы должны решить, как именно вы хотите погасить ипотеку. Сделать это можно двумя способами – сократить срок кредитования или же уменьшить суммы платежей по вашему кредиту. Выбор зависит от вашего индивидуального финансового положения и выгоды, которую из этого можно извлечь.
Читайте также  Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала может значительно облегчить жизнь семье.

Важно! Банк может отказать в досрочном погашении ипотеки, так как для него это не очень выгодно. Если вы хотите получить 100% одобрение, то вам нужно представить организации документы, которые подтверждают, что у вас есть, действительно, серьезная причина для того, чтобы требовать досрочного погашения.

Если вы только планируете получить кредит, то порядок действий несильно будет отличаться от стандартного оформления ипотеки. В любом случае обо всех нюансах вы сможете узнать в банке, там специалисты вам обязательно всё расскажут. Вообще банку выгодно, чтобы вы добавили к первому взносу материнский капитал, так как, таким образом, увечится сам размер кредита. Чем на большую сумму будет оформлен кредит, тем, скорее всего, на больший срок он будет взят, а значит, переплаты будут значительно выше.

Даже если первый взнос будет выплачиваться из материнского капитала, это не отменяет других условий на получение ипотеки:

  • Заемщик должен достигнуть определенного возраста. В Сбербанке выдают ипотеки только тем людям, которые уже достигли 21 года. Это условие нельзя изменить даже в том случае, если вы готовы внести, достаточно, большой первый взнос.
  • У семьи должен быть стабильный и официальный доход. Банки не выдают ипотеки, если не уверены том, что человек сможет в полном объеме и вовремя вносить нужные суммы ежемесячно.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. Если у вас уже имеются просрочки по кредитам, то не стоит рассчитывать на получение ипотеки.

Дополнительных условий к заемщикам не предъявляется, поэтому вам не о чем беспокоиться. Вы также сами выбираете, на сколько лет вы влезаете в ипотеку.

Огромным вашим преимуществом будет наличие какого-либо имущества в собственности, например, автомобиля или другой квартиры. Банки обращают внимание на подобные моменты, и в некоторых случаях вы сможете рассчитывать на более низкий процент или большую сумму по кредиту. Не думайте, что какая-то информация является неважной. Например, если у вас имеется дополнительный доход, то банку стоит сообщить о нем. Не стоит представлять документы только с вашей официальной работы. Если у вас есть небольшой бизнес или вы получаете доход от сдачи квартиры, то представьте документы, которые это подтверждают.

Читайте также  Способы рефинансировать ипотеку под более низкий процент в Сбербанке

Военная ипотека

Военнослужащие имеют множество льгот, например, они могут получить квартиру по военной ипотеке, но при этом не выплачивать кредит самостоятельно, так как за них это будет делать государство. Дело в том, что по военной ипотеке можно приобрести далеко не любое жилье, так как там есть некоторые ограничения по сумме. Конечно же, такой расклад может устраивать далеко не всех. Если вы хотите приобрести более дорогое жилье с большой площадью, то вам необходимо добавить свой материнский капитал.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации