Одобрение ипотеки: дальнейшие действия

Клиенты не всегда понимают, как вести себя, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше. Чаще всего за кредитами обращаются  именно в Сбербанк. Есть и другие организации, предоставляющие услуги.  Но дальнейшие действия для всех остаются примерно одинаковыми.

Одобрение ипотеки

Ищем подходящую квартиру

Выбор квартиры в ипотекуЧем раньше клиент начинает поиски подходящего жилья – тем лучше. Ведь не так просто определиться с тем, какое решение будет оптимальным. У банков также присутствуют требования для квартир, способных стать предметами ипотечного займа. Это помогает разобраться в том, что происходит, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше.

  1. Надо выбирать квартиры в зданиях, где не требуется проводить капитальный ремонт.
  2. Коммунальные объекты не допускаются к такому сотрудничеству. Иначе при продаже и необходимости получить дополнительную прибыль сложности возникают у самой организации.
  3. Наличие неузаконенных перепланировок недопустимо. Коммуникации нужно подвести все.
  4. Важно отсутствие прописанных людей на территории. Тогда не будет вероятности того, что они смогут претендовать на свою долю.

В банке клиенту дают 2-3 месяца на поиск подходящих вариантов. Это один из ответов на вопрос, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.

Процесс упрощается при поддержке риэлтерского агентства. Процесс затягивается при попытке найти решение самостоятельно.

Процедура оценки и её особенности

Процедура оценки квартирыНезависимая оценка недвижимости необходима для точного определения стоимости объекта. От этого зависит и то, на какую сумму оформляется кредит. Только аккредитованных специалистов допускают к проведению подобных процедур. Оптимальный вариант – специалист, с которым у банка налажено постоянное сотрудничество. Тогда  и времени уходит меньше. В том числе на одобрение ипотеки.

Покупатель сам платит за оценку, средняя цена услуги – 3-4 тысячи рублей.

Итогами оценки становятся выводы эксперта, в которых указывается следующая информация по стоимости:

  • Рыночные показатели.
  • Ликвидный уровень цен.

Ипотечные кредиты нельзя оформлять без проведения оценки. Вывод эксперта определяет, на какую сумму может рассчитывать клиент. Тогда одобрение ипотеки проходит по стандартным правилам.

Оформление страховки

Личная страховка на случай потери трудоспособности или смертиФедеральный Закон говорит, что страхование обязательно для любых предметов договора. Это необходимо для получения дополнительной защиты от рисков в связи с утратой, получением повреждений. Банки часто требуют оформлять дополнительные соглашения в данном направлении:

  1. Потеря права владеть недвижимостью в связи с претензиями от третьих лиц.
  2. Потеря работы.
  3. Жизнь и здоровье, дополнительная защита для заёмщика. Сколько действует договор, определяют индивидуально.

Законом данные договоры не установлены точно. Но, если заёмщик не соглашается на них, банк имеет право прибегнуть к дополнительным мерам воздействия, вроде повышения процентных ставок. Ведь и риски из-за отказа оформлять документы увеличиваются.

Средняя стоимость всех страховок – примерно 2-2,5 процента от стоимости квартиры.

Только страхование объекта ипотеки по закону обязательно. У клиентов есть право отказаться оформлять другие виды соглашений. Неважно, сколько действует договор.

Готовим документы

Бланк справки о доходахЖелательно, чтобы поиск подходящей квартиры происходил параллельно со сбором документов. Ведь решение вопроса зачастую занимает много времени. Существует условное разделение документации по следующим категориям:

  • С информацией личного характера.
  • Справки для подтверждения финансового устойчивого положения.
  • Дополнительные сведения.

Важно! Представители первой категории – паспорт вместе с трудовой книгой. Сотрудник отдела кадров должен дополнительно заверить копию трудовой книжки. Сотрудники Сбербанка занимаются заверкой копии паспорта, самостоятельно. Что дальше? Дополнительные действия опишем ниже.

Но финансовые документы – самые важные. Например, это справка с места работы, где указывается уровень заработной платы. Хорошо, если есть возможность подтвердить факт получения дополнительного дохода. Чем больше уровень дохода – тем на большую денежную помощь могут рассчитывать клиенты. Если одобрили ипотеку в Сбербанке – потом проблем возникнуть не должно.

Список дополнительных документов определяется для каждого документа индивидуально. В него могут входить:

  • Свидетельства с информацией по заключенному браку, рождённым детям.
  • Военные билеты.
  • Справки об отсутствии записей по клиенту у наркологических, психиатрических диспансеров.

Заполненные заявки-анкеты также обязательны. Сделать это просто.

Регистрация договора, проставление подписей

Подписание договораПоручитель, продавец и заёмщик приходят в отделение банка строго в дату, назначенную специалистами кредитной организации. Здесь подписываются все необходимые бумаги, выплачивается первоначальный взнос. После этого останется только навестить регистратора, у которого факт оформления договора  банком подтверждается официально.

Способы передачи денег бывают разными, клиент сам выбирает наиболее эффективный и удобный вариант. Банковская организация участвует в совершении таких сделок, чтобы обеспечить максимум безопасности. Продавцу не надо будет беспокоиться о всевозможных рисках, сопровождающих такие действия.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации