Плюсы и минусы аренды и покупки квартиры в ипотеку

Молодые люди, связывая себя узами брака, всегда сталкиваются с вопросом, брать ипотеку или снимать квартиру. На начальном этапе семейной жизни хочется обеспечить себя всем возможным, сэкономив деньги.

Брать ипотеку или снимать квартиру

Что выгоднее и лучше – взять ипотеку или снимать жилье? Решать такие вопросы надо всей семьей, взвесив плюсы и минусы оформления ипотечного кредита и аренды жилой площади.

Снять квартиру

Снять квартируНекоторые, не имея в собственности своего жилья, предпочитают снять помещение и какое-то время в нем жить, а параллельно с этим – копить на свою квартиру.

Накопить денежные средства можно:

  • полностью на приобретение объекта недвижимости (на это понадобится много времени, если учесть, что за аренду необходимо платить определенную сумму каждый месяц);
  • на первоначальный взнос (если банк предъявляет требование внесения начального взноса, а у гражданина его нет, и именно это мешает ему оформить ипотечный кредит).

Снимать квартиру всю жизнь нельзя: любому, даже тому, кто пока не имеет семьи, хочется проживать в своем доме.

Ограничения, которые могут быть установлены гражданином, решившим сдавать свою квартиру:

  • на заведение домашних животных;
  • проведение косметического ремонта (например, если наклеенные владельцем обои не нравятся временным жильцам);
  • временное проживание иных лиц.

Последнее ограничение можно понять: арендодатель не хочет слушать жалобы соседей о том, что в его квартире устраивают проходной двор, шумят и т. д. Но что делать, если к молодой семье приехали родители погостить из другого города? Куда их поселить, если арендодатель ясно дал понять, что посторонние не должны ночевать в его жилом помещении? А если бы квартира принадлежала им, даже в случае еще не оплаченной ипотеки, такой проблемы можно было бы избежать.

Возможность заключить договор с хорошим арендодателем – редкость. Многие граждане также пытаются найти более дешевый вариант квартиры, чтобы быстрее накопить на свое жилье. Но чем дешевле вариант, тем хуже условия в помещении.

Запрет на заведение домашнего животного вполне понятен, но что если у вас уже есть любимое животное? Вы будете искать арендодателя, который разрешит его привести в квартиру, что сразу срезает много вариантов для аренды.

Важно! Если вы решились снимать квартиру, нужен оптимальный вариант по цене и качеству. Договориться напрямую с хозяином квартиры, особенно в больших городах, непросто. Поэтому распространены услуги риелторов по недвижимости, которым необходимо оплачивать работу, а в случае долгих поисков это может дорого обойтись.

Некоторые владельцы квартир выступают против вселения молодых, так как считают их неблагонадежными, разрешая въезд только семейным парам с детьми.

Читайте также  Порядок оформления помощи от государства для погашения долга по ипотеке

Арендная плата может вырасти в любой момент, если в договоре установлены рамки окончания. То есть арендный договор закончился, вы заключаете новый и замечаете, что цена повысилась, но никто об этом не предупредил.

Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку в новостройкеБеря жилье в кредит, гражданин выбирает покупать жилую площадь в новостройке или на вторичном рынке. Никаких ограничений в выборе нет, кроме цены. Если при аренде семья попадает в помещение, где уже сделан ремонт, даже если дом был только построен, то при покупке в новостройке собственной квартиры они могут выбрать именно тот стиль обоев и интерьера, который придется им по душе.

Нередко в случае экономии денег лицам приходится снимать квартиру в старых домах. Придется терпеть растрепавшуюся мебель и ремонт, особенно если хозяева выступают за сохранение своего интерьера и запрещают что-то менять. При оформлении ипотечного займа лица вправе изменить в квартире все, что им угодно, так как заочно она уже находится в их собственности. И самое главное – вовремя оплачивать взятый кредит.

Взяв кредит, нужно заботиться о том, чтобы платежи были регулярными и производились в полном объеме. Если будут нарушения со стороны заемщиков, последуют штрафы и пени. В запущенных случаях банк, у которого квартира находится в залоге, продаст ее и выгонит людей на улицу. Вырученные средства будут возвращены, банк и его клиенты не останутся в минусе, но люди окажутся без квартиры и места проживания.

Когда у граждан, которые арендуют квартиру, наступает финансовый кризис, они могут найти жилье дешевле и переехать туда. С ипотекой так сделать не получится, поэтому при ее оформлении необходимо рассчитывать свои силы и предусматривать все нюансы.

Плюсы и минусы аренды и покупки квартиры в ипотеку

Плюсы и минусы аренды и покупки квартиры в ипотекуБрать жилье в ипотеку или снимать квартиру – выбор гражданина, но перед тем как принимать решение, нужно оценить плюсы и минусы каждого из них.

Достоинства снятия жилья в аренду:

  • можно в любое время переехать на новое место жительства – например, если под окном откроют ночной клуб;
  • ежемесячная арендная плата за квартиру меньше платежей по ипотеке, поэтому появляется шанс накопить денежные средства.
Читайте также  Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок

Недостатки:

  • платежи по съемному жилью нельзя зафиксировать на долгое время – они могут быть подняты в связи с ростом цен на недвижимость;
  • могут возникнуть проблемы по коммунальным платежам в случае недоговоренности с хозяином арендуемой недвижимости;
  • с возрастом людям хочется иметь свое жилье, а не скитаться по разным квартирам (если откладывать покупку на потом, этого может и не произойти).

Плюсы ипотечного кредитования:

  • после полной оплаты долга квартира перейдет в собственность;
  • можно получить «кредитные каникулы» (когда платежи регулярно оплачивались более 10 лет);
  • есть возможность сдать квартиру в аренду и с полученной прибыли оплачивать ипотечные платежи (заемщикам на время можно пожить у родственников).

Минусы:

  • начальный взнос больше, чем плата за несколько месяцев аренды;
  • платежи по займу выше, чем арендные;
  • в новостройку придется закупать мебель, проводить ремонт;
  • если приобрести жилье на этапе строительства, придется платить и за ипотеку, и за аренду, чтобы временно где-то жить.

Что лучше – снимать квартиру или взять ипотеку, семья решает самостоятельно. Если вы возьмете ипотечный займ, то квартира в будущем станет вашей собственностью. Если арендовать ее, то деньги будут идти хозяину жилья.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации