Процедура оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Разобраться в том, как правильно оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность в 2018 году, помогут действующие правовые нормы. К процедуре нужно тщательно подготовиться, в частности, знать, какие документы потребуются, и прочее.

Как правильно оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Общие положения

Свидетельство о регистрации права собственности на гаражДостаточно часто встречается, что право собственности на гараж не оформлено соответствующим образом, это связано с постройкой большинства из них во время действия советских норм права. Это значит, что право собственности относительно строения принадлежит государству на протяжении многих лет. К тому же владельцы недвижимости считают, если ими был выплачен пай за гараж, то они стали полноправными собственниками. Нужно отметить, что такое мнение ошибочно, так как при проведении полного расчета с кооперативом у вас появится основание для возникновения рассматриваемого права.

Имейте в виду, что право собственности в таком случае обязательно должно пройти процедуру регистрации, соответственно, если сведения о строении не внесены в единый реестр, в котором содержатся данные о недвижимом имуществе, то, согласно законам, такой гараж не может считаться собственностью. Ему должен быть присвоен свой кадастровый номер.

Совершить действия относительно строения можно после того, произойдет оформление в собственность указанного гаража. При этом нужно знать, как правильно оформить права. Говоря об узаконивании, стоит отметить, что данная процедура проходит только путем приватизации.

Как приватизировать в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативеПеред тем как узаконить гараж, обратите внимание на имеющиеся особенности данной процедуры. В частности, если гараж в ГСК, то преимущественным правом на проведение процедуры приватизации имеется у самого кооператива и его участников. Права владения на кооперативный гараж распространяются на тех, кто в полной мере оплатил пай.

Порядок оформления гаража состоит из двух условных этапов, это связано с тем, что необходимо провести процедуру узаконения не только в отношении строения, но и земли, которая расположена под ним. В случае, когда речь идет о ГСК, то нужно сказать, что земельный участок, на котором располагаются постройки, оформляется в долевую собственность. В противном случае нужно было бы разделить землю на отдельные участки, и каждый из них поставить на кадастровый учет, это было бы намного дороже и сложнее. Кроме того, это займет дополнительное время.

Читайте также  Порядок оформления купли-продажи гаража

Процесс оформления гаража в собственность необходим для того, чтобы у владельца имелась возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Помимо этого, у муниципальных властей не будет полномочий снести гараж, построенный на своем участке, и начать на его месте процесс строительства другого здания. Это будет защитой вашего имущества от посторонних посягательств. В рассматриваемом случае муниципалитет должен будет заключить с вами соглашение об изъятии из собственности участка и расположенного на нем строения, выплатив взамен соответствующую компенсацию.

Важно! Намного проще будет объединить совместные усилия, чтобы оформление гаража в собственность произошло намного быстрее. В таком случае сбор и оформление документов поручаются лицу, выполняющему председательские функции в ГСК.

Нужно отметить, что перед тем как зарегистрировать гараж, понадобится определить, к какому типу он относится. В частности, существуют такие разновидности:

  • строение, стоящее отдельно;
  • несколько гаражей объединяются в одно строение, при этом у всех боксов общие стены.

Говоря о том, как оформить гараж в собственность в 2018 году, который расположен отдельно ото всех, стоит отметить, что эта процедура проводится намного проще и быстрее. Если же речь идет о боксе, то понадобится узнать, как в таком случае оформить гараж в собственность, и с чего лучше начать. Отметим, что изначально нужно будет получить согласие на проведение процедуры ото всех остальных собственников. В том случае, если кто-то из владельцев выразил свое несогласие, то оформить в собственность гараж можно после того, как будет написан отказ, который понадобится удостоверить соответствующим образом. То есть, понадобится обратиться в нотариальную контору, где будет заверен документ.

Для того чтобы регистрация гаража произошла быстрее, проще будет получить согласие ото всех собственников посредством проведения общего собрания лиц, участвующих в ГСК. Вам нужно будет объяснить, с какой целью проводится рассматриваемая процедура, и как она влияет на право, относительно строения. После этого каждый задумается, нужно ли ему проведение рассматриваемого действия, и, скорее всего, даст положительный ответ. Затем нужно выбрать одного человека, который будет заниматься сбором документации, и ее представлением в регистрирующий орган.

Читайте также  Нюансы получения разрешения на строительство гаража

Какие бумаги потребуются

Заключение договора с юристомКогда речь идет о том, сколько стоит оформить гараж в собственность, стоит оговориться, что это зависит от того, кто занимается сбором всех бумаг и их подачей в орган, проводящий процедуру регистрации. В частности, оформлением гаража в 2018 году будет заниматься профессиональный юрист, то цена вопроса повысится, минимум, на 5 000 руб. С юристом заключается договор, второй стороной которого выступают участники ГСК, кроме того, потребуется оформить доверенность.

Если принято решение действовать самостоятельно, то нужно знать, как оформить в собственность строение, для этого нужно действовать в соответствии с разработанным планом. Начинать надо с обращения к лицу, наделенному председательствующими функциями в ГСК. У него нужно получить справку, в которой указаны сведения о прохождении кооперативом процедуры регистрации. Далее вам нужно обратиться в организацию, занимающуюся технической инвентаризацией, для того, чтобы получить справку, в которой указан адрес строения, также там надо будет заказать технический план. После обращаетесь в Росреестр, где ставите на кадастровый учет гараж, о чем вам выдается соответствующий документ. Кроме того, в орган, который регистрирует права на недвижимость, можно сразу подать заявление, содержащее просьбу о приватизации.

В том случае, если вся документация собрана правильно, то по истечению месячного срока сведения о гараже будут в кадастре, а вам выдадут свидетельство, указывающее на наличие права собственности относительного гаража. Стоимость такой процедуры рассчитать точно невозможно, так как в каждом конкретном случае она разная, это связано с тем, что на цену влияет стоимость, указанная в кадастре, которая разнится в зависимости от расположения земли. Человек, поставивший на учет недвижимость, может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Стоит отметить, что можно несколько ускорить процесс, для этого нужно обратиться в регистрационную палату, где имеется сервис по проверке бумаг. Когда вы подаете документацию в Росреестр, нужно помнить, что, кроме кадастровых документов и технического плана, нужно будет представить такие бумаги, как соответствующее заявление, документация, посредством которой удостоверяется личность заявителя. Кроме того, нужно будет представить справку, согласно которой по учёту ГСК вы в полной мере погасили свой пай. Она выдается председателем. Также понадобится договор, на основании которого был учрежден кооператив, справка, предоставленная налоговой, о том, что эта организация числится на налоговом учете. Свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации, уставные документы.

Читайте также  Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Также нужен будет документ, где указывается, на кого возложены функции председателя, и что послужило основанием для этого, договорные бумаги, относительно аренды участка. Разрешение, которое явилось основанием для ввода строения в эксплуатацию. Помимо этого, обязательно требуется оплатить государственную пошлину. Учтите, что, на практике, возникает много трудностей с проведением данной процедуры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации