Порядок продажи гаража через МФЦ, возможные проблемы

Купля-продажа гаража должна проходить через МФЦ или иной орган, регистрирующий сделки. Данный объект недвижимости стоит значительно дешевле квартиры, но это не значит, что к его приобретению не нужно серьезно относиться. Сделка, проведенная с нарушениями законодательства, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно оформить переход прав на гараж, учитывая советы специалистов. Рассмотрим порядок действий при продаже имущества, а также сопутствующие моменты.Купля-продажа гаража через МФЦ

Важная информация

Важная информацияСейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.

Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.

К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги. Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником. У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.

Оформление купли-продажи в МФЦ возможно только при наличии всех официальных бумаг. Отметим, что переход прав обязательно нужно регистрировать, если хочется стать полноценным собственником. Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

Какие документы нужны

ДокументацияЕсли планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости. Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты.

Если помещение находится в ГСК:

  1. Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
  2. Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
  3. Справка о полной выплате пая. Если человек еще не сделал все взносы, то этот момент обсуждается лично с покупателем и председателем гаражного кооператива.
  4. Кадастровый паспорт на объект.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте также  Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Возможно, потребуется предварительно оформить документы для предоставления услуги регистрации. В этом случае продажа затянется, потому что придется потратить время, например, на обращение в кадастр. Также потребуется оформить соглашение между обеими сторонами о сделке. Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии специалиста, потому как он проследит за правильностью документа.

Если объект располагается на территории, которая отведена под индивидуальное строительство, нужны следующие бумаги:

  1. Декларация на постройку.
  2. Квитанция о погашении государственного сбора.
  3. Свидетельство о праве собственности либо договор аренды.

Обращаясь в МФЦ, следует заручиться также паспортами обоих участников. Понадобится составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации стоит уточнять у сотрудников Многофункционального центра.

Обращение в МФЦ

ОбращениеСама процедура продажи гаража является длительной и многоэтапной. Начинается процесс с приведения помещения в надлежащий вид, продолжается поиском покупателя и обсуждением деталей, а заканчивается регистрацией перехода прав на объект. Рассмотрим наиболее важные этапы, такие как заключение договора и оформление сделки.

Если гражданин решил, мол, покупаю объект, потребуется вместе с продавцом составить соглашение. В нем указываются личные данные обеих сторон, характеристики объекта, условия сделки. Стоит внимательно ознакомиться со всеми пунктами, прежде чем подписывать. Иначе будет риск заключить сделку, о которой потом придется пожалеть.

Важно! Когда договор будет подписан, обоим участникам потребуется явиться в Многофункциональный центр. Там заполняется заявление, бланк для которого можно взять на месте.

Обязательно потребуется приложить конкретный перечень официальных бумаг, который был указан выше. Отметим, что он может расшириться в некоторых случаях.

Если кто-то из участников состоит в браке, то тогда стоит заручиться письменным разрешением от супруга. Причем, рекомендуется заверить его у нотариуса, чтобы потом не возникло сомнений по поводу подлинности. Когда к гаражу проведены коммуникации, например, электричество, надо потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Заявление и документы для купли-продажи следует передать сотрудникам государственного органа. После этого они выдадут расписку, где перечислят поданные официальные бумаги. Сама процедура перерегистрации может длиться около 30 дней. По ее итогам новый владелец получит свидетельство о праве собственности на гараж, а также свой экземпляр договора купли-продажи.

Читайте также  Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

После этого старый собственник больше не будет иметь никакого отношения к объекту. Единственное, что, если он владел гаражом менее трех лет, то потребуется заплатить налог с полученной прибыли. После этого можно будет считать сделку завершенной, если никто не захочет ее оспорить.

Возможные проблемы

Возможные проблемыКак и любая процедура купли-продажи, приобретение гаража может принести немало трудностей. Связаны они, в первую очередь, с недобросовестностью продавца, который может даже оказаться мошенником. Сейчас встречаются ситуации, когда продают объект без официальных бумаг. В этом случае может выясниться, что у него совсем другой хозяин, который даже не подозревал о сделке. Либо за владельцем гаража числится долг, из-за которого могут аннулировать сделку или заставить нового собственника заплатить.

Отдельно стоит посмотреть на основание, по которому были зарегистрированы права на объект. Если им выступает, к примеру, договор дарения, наследования или купли-продажи, то тогда можно двигаться дальше. Однако бывает, что право собственности возникло благодаря разрешению на строительство. Если оно предоставлено инвалиду из-за состояния здоровья, то приобрести подобный гараж может только другой человек с ограниченными возможностями. В любом ином случае покупатель попросту лишится и денег, и помещения.

Не стоит соглашаться указывать в договоре купли-продажи стоимость ниже, чем на самом деле. Продавец может попросить об этом, чтобы не уплачивать налог с продажи. Если покупатель согласится, то в случае расторжения сделки он сможет получить только ту сумму, которая указана в соглашении. А она не соответствует по размеру той, что человек уплатил.

Помощь специалиста окажется полезной, так как позволит не наткнуться на подводные камни сделки. При самостоятельной покупке нужно быть максимально внимательным и помнить про возможные проблемы. Тогда удастся благополучно приобрести гараж, не рискуя своими деньгами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации