Порядок и правила приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Такая процедура, как приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году, осуществляется без особых изменений. Для владельцев важным остается выплата пая и оформление подтверждающих документов. Получение остальных справок и подача их для регистрации – стандартная процедура.

Гараж

Общие сведения

Если у гражданина есть кооперативный гараж, он может его приватизировать, то есть получить право собственности. Одно из главных условий осуществления процедуры – это полностью выплаченный пай. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, следует уточнить все преимущества и недостатки своего решения.

Плюсы приватизации гаража заключаются в следующем:

  1. Продажа недвижимости.
  2. Передача по дарственной или арендаторам.
  3. Получение компенсации при сносе строения органами власти или частными лицами.

К минусам оформления права собственности можно отнести то, что собственник недвижимости обязан оплачивать соответствующий налог. Это обязанность каждого гражданина. Если владелец допустит появление задолженности по имущественному налогу, то к нему будут применены определенные санкции.

И это не только начисление штрафов и пени, которые также нужно выплатить. Злостным неплательщикам запрещается пересекать границу РФ, а также грозит арест имущества и взыскание долга судебными исполнителями. Поэтому вопрос о том, нужно ли срочно приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, должен решать каждый собственник самостоятельно.

С чего начать приватизацию

Оформление документов на гаражЧтобы приватизировать гараж в гаражном кооперативе, следует знать, с чего начать. Допустим, что владелец недвижимости выплатил пай за нее, то есть, не имеет долга перед кооперативом. Значит, он должен обратиться к руководству ГСК и оформить соответствующий документ, подтверждающий эту информацию.

Следующий документ, который должен быть у будущего собственника, – это договор аренды земли. Ведь на участок также нужно будет оформлять право собственности. Дальнейшие действия лица зависят от того, какой тип гаража имеется в наличии. Если происходит оформление отдельно стоящего гаража, то порядок предусматривает возможность самостоятельной регистрации права собственности.

Тогда, когда гараж в ГСК находится в боксе и имеет общий фундамент с остальными строениями, приватизировать в одиночку его не удастся. Пайщику придется ждать, пока все члены кооператива не выплатят свои взносы и не оформят соответствующую документацию. После этого возможно коллективное обращение граждан с заявлениями о регистрации.

Читайте также  Покупка гаража: нюансы, на которые стоит обратить внимание

Процедура

Оформление документов на гаражИтак, приватизация собственного гаража в гаражном кооперативе вполне осуществима, но зависит от многих факторов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:

  1. Оформление сертификата о выплате пая.
  2. Сбор остальных документов.
  3. Обращение в БТИ и Росреестр для оформления технических бумаг.
  4. Подача коллективного заявления на выкуп земли (если нет возможности индивидуальной приватизации).
  5. Обращение в Росреестр.

Последовательность действий остается практически неизменной. Это сбор документов и подача их в регистрирующий орган. Руководство гаражного кооператива не может запретить участникам приватизировать сооружения и землю. Другое дело, органы местной власти.

Для подачи в Росреестр потребуются следующие бумаги:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Техническая документация.
  3. Справка, подтверждающая выплату паевых взносов.
  4. Заявление.
  5. Договор аренды земли.

Если гражданин решил первым приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то ему понадобятся дополнительные бумаги:

  1. Устав кооператива.
  2. Список членов.
  3. Документы из налоговой инспекции.
  4. Разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  5. Решение об избрании председателя ГСК и т.д.

Приватизация любого гаража в гаражном кооперативе в 2018 году зависит от того, когда было осуществлено строительство, выкуплен ли участок у местной администрации, кем оформлено разрешение на строительство и другие нюансы. К примеру, если земля не еще является собственностью ГСК, то кооперативу придется выкупать ее по кадастровой стоимости.

Все собранные документы подаются владельцем на регистрацию. Можно лично отправить в Росреестр или передать их через МФЦ. Оба способа разрешены законом, а разница заключается только в сроках. Обычно оформление права собственности занимает не более 2 недель, но при передаче бумаг с помощью МФЦ этот срок может увеличиться на несколько дней. Перед процедурой нужно также выяснить, сколько стоит приватизация гаража.

Сотрудники регистрирующего органа могут отказать гражданину в осуществлении процедуры. Чаще всего это случается из-за ошибочных сведений или отсутствия каких-то важных справок. Если заявитель может что-то переоформить или исправить, то регистрация продлится. При обнаружении факта мошеннических действий гражданина ждет уголовная ответственность. Если задержки не обоснованы, физ. лицо может подать иск.

Расходы на оформление

ГаражМногих владельцев интересует, возможна ли бесплатная приватизация гаража, и до какого года она продлена. Здесь речь идет о так называемой дачной амнистии, которая подразумевает оформление права собственности на льготных условиях. То есть, бесплатно.

Справка: такая приватизация гаража в 2018 году продлена до марта 2018 года, поэтому начинать процедуру надо как можно скорее.

Но неизвестно, сколько еще лет продлиться действие дачной амнистии. Чтобы понимать разницу, следует понимать, что после окончания срока действия амнистии гражданам придется выкупать участки у муниципалитета по кадастровой стоимости. А это достаточно большие деньги. Единственное, что в эту стоимость не будет входить цена за сам гараж, так как он возводился за средства граждан.

Читайте также  Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

Если получается приватизировать гараж бесплатно, это не означает, что никаких больше трат у физ. лица не предвидится. Во-первых, обязательно надо обращаться в бюро технической инвентаризации для оформления документов, во-вторых, составить кадастровый план. Это дополнительные траты. И, в-третьих, заявитель перед подачей бумаг для регистрации обязан заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Оформление без документов

О том, как приватизировать гараж без документов, владельцы спрашивают очень часто. Причины для этого могут быть самыми разнообразными. К примеру, гараж является незаконной постройкой, ГСК не существует много лет, или местная администрация не хочет предоставлять земельный участок для оформления гражданами.

Единственный выход из такой ситуации – это составление и подача судебного иска. Судебная практика неоднозначна, так как в каждом рассматриваемом деле очень много индивидуальных особенностей. Главное, чтобы у истца было право на владение (пользование) гаражом, тогда суд может удовлетворить иск.

Иметь приватизированный гараж гораздо лучше, чем просто пользоваться им на правах владения. Даже, несмотря на обязанность оплачивать имущественный налог. Зато физ. лицо может распоряжаться такой недвижимостью как угодно, а не только передавать по наследству. А если при оформлении будут возникать проблемы, то лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации