Процедура переоформления гаража в собственность на другого владельца

Говоря о том, как переоформить гараж в собственность на другого человека, стоит отметить, что в данном вопросе имеются определенные нюансы, которые нужно будет учесть. Требования, которые устанавливаются в отношении данного вопроса, закреплены в федеральном законодательстве.Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Что нужно учесть

Что нужно учестьМного вопросов возникает относительно гаражей, расположенных в кооперативе при условии, что отсутствуют документы относительно права собственности. Когда будет происходить переоформление гаража на нового владельца, нужно будет соблюсти некоторые условия, иначе сделка будет признана несоответствующей действительности:

  1. Для того чтобы переписать имущество на другого человека, нужно обладать правами собственности относительно строения. Только при соблюдении данного требования сделку можно будет провести в соответствии с нормами, установленными законами.

  2. Строение должно располагаться на земельном участке, специально предназначенном для этого. То есть, если назначением является ведение хозяйства или другие цели, то постройку на нем возвести нельзя.

Стоит отметить, что возможно переоформление категории назначения земельного надела. Это возможно, когда строение расположено в гаражном кооперативе, то при смене собственника можно подать документы для смены назначения земли. Кроме того, при смене владельца посредством заключения сделки купли-продажи или дарения. Если права относительно наследства были получены посредством нотариальной конторы. Это же правило распространяется на случаи, когда происходить выделение доли в имуществе, которое нажили супруги во время брака. При этом данное действие возможно как во время действия брака, так и во время развода.

Когда постройка оформлена в собственность, в то время как земельный надел принадлежит на праве владения (бессрочного) либо в заключен договор аренды, то собственник имеет возможность обратиться в муниципальный орган для осуществления отвода земли. Администрация рассматривает бумаги на протяжении одного месяца с момента подачи.

Как результат может быть вынесено положительное решение, либо отказ. Он должен быть обоснованным. Рассматриваемая мера в первую очередь важна для тех, кто владеет гаражом, так как если строение изымут государственные или муниципальные власти, то собственник не получит компенсационных выплат, так как земля ему не принадлежит.

Процедура переоформления

ОформлениеПроцедура, связанная с тем, что переписать гараж на другого можно, исходя из того, какие права имеются относительно строения и его статуса. Например, если гараж расположен в ГСК, то права относительно него можно будет переоформить, обратившись в орган управления. Процедура может выглядеть как выдача новой членской книжки либо в полноценном варианте, то есть заключается договор купли-продажи, впоследствии сделка регистрируется в Росреестре.

Читайте также  Порядок получения кадастрового паспорта на гараж

В случае с кооперативными гаражами стоит отметить, если собственниками земли выступают владельцы строений, то будут выделяться доли, соответственно документы оформляются с указанием размера доли. Можно будет представить отдельный документ, где прописывается, какой частью земельного участка, обладает человек, либо вы можете принести официальную бумагу, где указано, кто из владельцев каким наделом обладает.

Для переоформления гаража, расположенного в кооперативе, нужно будет провести процедуру в отсутствие документа через орган, наделенный управляющими функциями. Вам нужно будет собрать документацию, которая доказывает, что паевые сборы были в полной мере оплачены, кроме того, что вы исправно оплачиваете обслуживание имущества, которое принадлежит всем участникам, а также налоговые платежи.

Новый собственник получает книжку, которая является основанием для того, чтобы человек считался членом кооператива. За тем, чтобы вы во время оплачивали счета и не копили долги, будут следить бухгалтеры. Оформлять соглашение в таком случае не обязательно, но лучше будет, если вы его все же оформите. Это требуется для урегулирования порядка, согласно которому производится расчет.

Важно! Имущество кооператива может быть продано по причине накопления денежных долгов, связанных с оплатой пая или взносов за осуществление обслуживание. Такие нюансы нужно будет обговорить в момент, когда будет происходить заключение сделки.

Кроме того, стоит отметить, что права на имущество могут перейти другому человеку посредством приватизации. Приватизировать гараж, который расположен в ГСК, может тот, кто владеет строением, расположенным на территории кооператива. В таком случае права, относительно приватизированной недвижимости перейдут к новому владельцу после прохождения официальной процедуры оформления бумаг и регистрации прав.

Когда речь идет о заключении договора купли-продажи, то стоит отметить, что сделка заключается в Росреетсре. Для этого нужно будет собрать все необходимые документы и предоставить в указанный орган. Бумаги касаются правомочий собственности относительно имущества. В таком случае обязательно составляется бумага, согласно которой происходит прием-передача недвижимости. Это будет являться подтверждением, что покупатель принял гараж, который находится в надлежащем состоянии. А именно, что объект полностью соответствует характеристикам, указанным в соглашении. Кроме того, посредством этого документа можно будет доказать что у покупателя отсутствовали какие-либо претензии к бывшему собственнику на момент передачи.

Читайте также  Нюансы оформления гаража в собственность, если отсутствуют документы

Стоит отметить, что в том случае, если продается жилье, которое было в собственности менее трех лет, то потребуется заплатить соответствующий налог на полученный доход. Он равен 13 процентам от той суммы, что превышает один миллион. Сумма, исходя, из которой рассчитывается налог, берется из договора.

Также возможен переход прав относительно недвижимости после того, как прежний владелец скончался. В случае, когда речь идет о гараже, то ситуация будет стандартная, то есть дело будет открыто в нотариальной конторе, которая располагается в месте нахождения наследственной массы. Говоря о том, если гараж располагается в ГСК, то нужно отметить, что законодательно данная процедура не была урегулирована, это значит, что правопреемникам нужно будет обратиться в органы управления кооператива для получения новой книжки.

Стоит оговориться, что права не могут быть переданы на то имущество, которое было построено без получения необходимого на то разрешения. То есть, когда постройка была возведена самовольно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации