Покупка гаража: нюансы, на которые стоит обратить внимание

Если планируется приобретение помещения для машины, полезно будет знать, на что следует обратить внимание при покупке гаража. Иначе объект может оказаться непрактичным и не оправдает отданных денежных средств. Важно задуматься не только над тем, как проверить документы и хозяина, но и тщательно осмотреть само здание. Сейчас разберемся, что нужно знать, если планируется приобретение гаража.

На что обратить внимание при покупке гаража

Характеристики помещения

Прочность ворот Если есть личный автомобиль или планируется его покупка, следует задуматься о приобретении гаражного помещения. Удобнее всего, когда его можно возвести в своем дворе, либо встроить прямо в дом. Однако не у всех есть подобная возможность, и тогда стоит рассмотреть объект в кооперативе. Многие думая о том, как правильно проверить собственность, переживают о юридической чистоте сделки. Но особое внимание нужно обращать еще и на характеристики здания, потому как от этого зависит, будет ли удобно использовать объект.

Что нужно учитывать:

  1. Материал. Пожалуй, именно данный момент является одним из наиболее важных. Постройки из кирпича считаются наиболее надежными, они имеют фундамент, обязательно проводится внутренняя отделка. Данный объект нужно будет отапливать в холодное время года. Отметим, что он является наиболее надежным из всех существующих. Нередко встречается шлакобетон, который может выливаться монолитом, либо для постройки используют плиты. Он не сильно уступает по качеству кирпичному варианту, однако стоит дешевле. Также используется металл для гаражного помещения, и его преимущество – только в легкой постройке и возможности переноса в другое место.
  2. Место расположения. Безусловно, для собственника автомобиля крайне важно, чтобы объект находился недалеко от дома. Иначе будет неудобно до него добираться и придется тратить на это время. Но при этом, чем ближе будет находиться объект, тем дороже он обойдется.
  3. Зона перед гаражом. Необходимо убедиться, что дорога достаточно ровная, и будет удобно подъезжать. Также стоит узнать, убирается ли там зимой снег.
  4. Освещенность территории. Опять же, от этого зависит, насколько удобно будет добираться, и в особенности это важно в темное время суток.
  5. Качество крыши. Перед приобретением имущества следует посмотреть на потолок. Если на нем или стенах есть разводы, то это значит, что крыша подтекает. Владелец может сам об этом не сказать, а потом покупателю придется тратить деньги еще и на ремонт.
  6. Прочность ворот может тоже оказаться достаточно важной. Стоит подумать над тем, насколько легко их будет вскрыть. Это особенно важно, если автомобиль дорого стоит.
Читайте также  Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора

Данные моменты нужно знать при покупке еще и для того, чтобы при обнаружении недостатков можно было снизить стоимость. Ведь если, к примеру, крыша течет, то можно попросить скидку, так как придется тратить деньги на ремонт. К тому же, цена нередко бывает завышена, поэтому не стоит бояться просить ее снизить, особенно, если есть явные недостатки.

Официальные бумаги

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Крайне важно требовать документы на гараж, потому как только с помощью них можно будет убедиться, что у гражданина действительно есть права на недвижимость. Там же можно будет узнать про обременения, если таковые имеются. В целом гараж без документов приобретать не рекомендуется, так как подобная сделка связана напрямую с рисками.

Важно! Отметим, что сейчас все-таки возможна покупка объекта без официальных бумаг. Схема достаточно проста – покупатель отдает денежную сумму, а взамен получает ключи.

При этом возникнет только возможность пользоваться помещением, а вот совершать с ним сделки нельзя. То есть, не будет возможности завещать, подарить или сдать в аренду. Рекомендуется брать расписку по поводу передачи недвижимости в пользование, чтобы, при необходимости, можно было доказать данный факт.

Другой вопрос, как купить гараж в ГСК, если на него нет официальных бумаг. В этом случае можно сделать вывод, что продавец не выплатил полностью пай. Тогда потребуется, чтобы он подал соответствующее заявление в кооператив, далее на собрании должны принять покупателя на место прежнего хозяина. Далее новый владелец обязан будет выплачивать взносы, и как только долг будет погашен, можно регистрировать на себя собственность.

Как можно сделать вывод, покупка у человека гаража без документов все-таки возможна, хотя не является желательным вариантом. Поэтому, если есть возможность приобрести недвижимость с официальными бумаги, то именно это и следует сделать. Понадобится запросить конкретный перечень документов, которые стоит тщательно проверить.

Что нужно:

  1. Свидетельство из Росреестра о наличии прав собственности. Оно оформляется после того, как гараж проходит государственную регистрацию.
  2. Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.
  3. Разрешение от супруга на куплю-продажу. Важно убедиться, что документ заверил нотариус. Потому как если не будет согласия, то сделку потом могут признать недействительной.
  4. Заготовленный договор на продажу. Нужно ознакомиться с условиями и проверить, все ли сведения указаны правильно. Особое внимание нужно обратить на данные обеих сторон, описание объекта и его цену. Можно даже обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в том, что акт купли-продажи составлен как надо.
  5. Национальный паспорт продавца. Люди, которые знают, как правильно его проверить, рекомендуют выписать серию и номер. Потому как полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не поддельный.
Читайте также  Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

Когда все официальные бумаги будут просмотрены, можно перейти к самой сделке. Следует все фиксировать документальна, в особенности, передачу денежных средств. Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, чтобы все прошло без рисков. После заключения договора купли-продажи потребуется зарегистрировать переход прав в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации