Порядок оформления купли-продажи гаража

Гаражное помещение – это объект недвижимости, поэтому купля-продажа гаража и оформление сделки в 2018 году является серьезной и важной процедурой. Чтобы сделка завершилась благополучно, необходимо брать в учет порядок ее совершения, а также различные тонкости.Купля-продажа гаража оформление

Законодательство

ЗаконодательствоТребования законодательства Российской Федерации к соглашению о купле-продаже гаражной постройки в 2018 году указывают, что такие документы должны оформляться исключительно в письменном виде.

Если условия, указанные в контракте, будут нарушены, он утрачивает свою законную силу. Кроме того, подразумевается непременная регистрация перехода прав собственность на гаражную постройку. Регистрироваться должен не сам документ, но передача прав на владение объектом недвижимости.

Если гараж является долевой собственностью, соглашение обязательно должно быть заверено сотрудником нотариальной фирмы.

Процесс передачи объекта от одного лица к другому не регламентируется российским Гражданским Кодексом, но, для того чтобы обезопасить стороны операции, лучше, чтобы этот факт был оформлен актом передачи имущества при оформлении купли-продажи гаража.

Особенности

Соглашение купли-продажиСоглашение о купле-продаже гаражной постройки можно заключить только в ситуациях, когда объект является полноценной собственностью владельца и продавца. Если продаваемым гаражом владеет частный кооператив, продать гараж официально не получится, потому что книжка члена гаражного кооператива не является документом, подтверждающим владение недвижимым объектом.

В такой ситуации оформить договор купли-продажи нельзя, покупатель просто получает другую книжку члена гаражного кооператива на несколько лет.

Единственная бумага, способная подтвердить право владения недвижимостью – это свидетельство собственника, получить которое можно в Росреестре. Итак, человек, который собирается купить гаражную постройку, должен внимательно изучить все документы на гараж, а также информацию, которая в них содержится. Также необходимо узнать, какие бумаги имеет владелец участка земли, на котором расположен гараж, и приватизирован ли этот участок.

Важные моменты

Важные моментыХотя покупка любого недвижимого объекта – это достаточно приятное событие, не нужно забывать о том, как правильно оформить куплю-продажу своего гаража в юридическом смысле.

Необходимо исследовать главные моменты, которые должны быть указаны в соглашении, сведения об участниках сделки и о времени вступления договора в законную силу, порядок оформления документа и регистрации его в Росреестре.

Читайте также  Порядок и правила приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Если сделка по продаже и покупке гаражной постройки оформляется своими силами, особенно внимательно следует отнестись к следующим моментам, касающимся того, как грамотно оформить продажу гаража:

  1. Детальные характеристики и все параметры помещения. Это даст возможность досконально идентифицировать недвижимость. В соглашении должны быть указаны главные характеристики гаража (площадь, из чего он построен, существующие коммуникации, смотровая яма и т.д.).
  2. Цена. Не стоит уменьшать действительную стоимость постройки для того, чтобы сократить размер налоговых выплат, а также уходить слишком далеко от стоимости объекта в кадастре. Если в договоре указана чересчур низкая цена, сделка в дальнейшем может заинтересовать налоговиков.
  3. Условия. Стоимость объекта, методы и сроки произведения расчетов. Если здание реализуется в рассрочку, нужно разработать график выплат и точные суммы, которые следует выплатить.
  4. Форма составление документа. Сделать это можно как от руки, так и в печатном виде. Главное требование – реквизиты и подписи всех участников сделки.
  5. Несколько экземпляров соглашения. По одной для сторон сделки, а третья – в Росреестр для регистрации права владения имуществом.

Оформить сделку купли-продажи капитальной гаражной постройки возможно только при наличии у продавца закрепленного права на владение ею в форме выписки, полученной из реестра.

Право владения купленным гаражом возникает после того, как он станет зарегистрированным. Обязательное условие – оплата госпошлины за услуги по регистрации.

Важно! Иногда, кроме того, как оформить договор, нужно знать и об оформлении акта передачи, либо при нескольких свидетелях, либо в нотариальной конторе. Иногда, для того чтобы обезопаситься от возникновения форс-мажора, аванс передается только после составления специальной расписки по приобретению объекта.

Документация

ДокументыЕсли владелец постройки, помимо книжки члена гаражного кооператива, не обладает никакими прочими бумагами на гараж в ГСК, то сначала он обязан зарегистрировать свое право владения данным объектом.

Для этого в регистрационные органы представляются такие документы для оформления гаража:

  • заявление;
  • книжка члена гаражного кооператива;
  • кадастровый документ, получаемый в Кадастровой палате – одном из ведомств Росреестра;
  • квитанция об уплате государственной пошлины по определенной норме, равной 400 рублям.
Читайте также  Порядок действий для продажи гаража без документов

Все описанные бумаги предоставляются в Росреестр для того, чтобы оформить гараж в собственность после включения информации об объекте в реестр недвижимых объектов.

Основная трудность процедуры состоит в том, что ни одна гаражная постройка, входящая в состав гаражного кооператива, не является частным имуществом.

Согласно законодательству совершать подобные манипуляции имеет право, как только владелец конкретного помещения, так и все собственники в соответствии с общим решением при переходе прав к кооперативному управляющему.

При этом также оформляется в собственность земельный надел, если он был передан учреждению на праве бессрочного владения в соответствии с законом после расторжения. Оформление гаража получится в том случае, если он является изолированной постройкой с выделенным под него наделом земли.

Если до этого в гаражном кооперативе не было обращений в Росреестр, необходимы будут дополнительные документы:

  • устав кооператива;
  • выписки из реестра о включении учреждения в Росреестр;
  • свидетельство о том, что кооператив состоит на учете в налоговой службе;
  • разрешению на эксплуатацию помещений;
  • выдача земельных наделов в пользование участникам кооператива;
  • решение о назначении управляющего;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Порядок

ОформлениеОформление купли-продажи гаража между физическими лицами выглядит так:

  1. Оформление письменного договора между участниками сделки. Заполнение заявления, направляемого в компетентный орган.
  2. Оплата государственной пошлины. Осуществление межевания.
  3. Заключение соответствующего договора. Проведение государственной регистрации манипуляций с недвижимым объектом.

В больших городах покупка гаража нередко становится мечтой автолюбителей. Отыскав подходящий объект, нужно затем зарегистрировать его по всем правилам. Это обеспечит неприкосновенность имущества и позволит распоряжаться тем, что вы покупаете, по своему желанию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации