Порядок действий для продажи гаража без документов

Говоря о том, как можно продать гараж без документов, стоит отметить, что покупателя на такой товар будет найти затруднительно. Это связано с тем, что мало кто пожелает купить недвижимое имущество без документов, подтверждающих право собственности на него, это может быть чревато отрицательными последствиями.Как можно продать гараж без документов

Чем рискует покупатель

Чем рискует покупательПрежде чем составить договор купли-продажи, который касается гаража, не оформленного документально, нужно узнать, какие риски это может повлечь для нового собственника. Как правило, такая продажа гаража привлекает тем, что продавец готов существенно снизить стоимость, кроме того, сроки на проведение сделки сокращаются. То есть, в таком случае происходит оформление соответствующего соглашения, подтверждающего заключение сделки, после чего покупатель передает деньги, а продавец ключи от строения. Данная процедура занимает совсем немного времени за счет того, что не потребуется заниматься сбором документации и посещать компетентные органы для проведения процесса регистрации прав.

Кроме того, подобные продажи гаража могут быть проведены в случае, когда недвижимость располагается на территории, откуда ее выкуп невозможен. К примеру, к таким территориям относят дворы домов. Учтите, что продавать гаражи невозможно, так как, согласно законодательству, правами на подобного рода строения могут обладать лица, которые имеют проблемы с системой опорно-двигательного аппарата. То есть, куплена недвижимость также может быть только человеком, который имеет обозначенные проблемы со здоровьем.

Имейте в виду, что перед тем как составить подобный договор, обратите внимание на имеющиеся минусы. К ним относят:

  1. При приобретении гаража без документов вы рискуете потерять свои сбережения по причине того, что сделка оформлена с нарушением установленного порядка. В том случае, когда лицо, реализующее гараж, отказывается предоставлять правоустанавливающую документацию, этот момент должен вас насторожить, так как сделка может проводиться вопреки закону.

  2. Вы должны учесть, что если купите гараж без документации, то получите право пользоваться таким помещением, однако распоряжаться в полной мере не получится. А именно, говоря о том можно ли продать в дальнейшем это имущество, стоит отметить, что провести сделку вы не сможете, так как право на проведение действий, имеющих юридическую значимость, остается за прежним собственником.

  3. Если проданным помещением является постройка, которая выполнена самовольно, то вы можете в любой момент лишиться прав на нее. Связывается это с тем, что муниципалитетом периодически принимаются решения, связанные со сносом строений, которые были возведены по своей воле, без получения на то соответствующего разрешения.

  4. При покупке гаража без документов не забывайте про то обстоятельство, согласно которому после кончины бывшего владельца строения его правопреемники могут обратиться в судебный орган с иском о возвращении гаража. В указанной ситуации суд будет на их стороне.

  5. Не спешите оформить договор, так как у вас нет достоверных данных, подтверждающих то, что именно это лицо, которое реализует имущество, и является его собственником. В случае если объявится настоящий хозяин, то вам придется вернуть ему строение, тем самым вы потеряете и недвижимость, и денежные средства.

Важно! Вышеприведенные примеры говорят о том, что над соглашением стоит хорошо задуматься. Несмотря на то, что при указанном варианте сделки вы сэкономите некую сумму денег, имейте в виду, что в дальнейшем вы можете потерять больше. Для заключения сделки, полностью соответствующей законодательству, нужно будет потратить время и собрать большое количество документов, однако, вы будете в полной уверенности, что право собственности принадлежит вам и не может быть никем нарушено.

Оформление сделки

ОформлениеВ том случае, когда происходит купля-продажа гаража можно использовать шаблон, по которому и нужно действовать. Учтите, что документом, который дает человеку право собственности относительно гаража, является сертификат, выдаваемый уполномоченным на то органом. Такая бумага наделяет ее владельца полномочиями, связанными с распоряжением имуществом.

Читайте также  О том, как правильно продать гараж

Законодателем в 1998 году была установлена обязательность прохождения процедуры регистрации прав, касаемо недвижимости. Это значит, что верификацией бумаг занимаются госорганы. В случае продажи металлического строения обратите внимание на то, что у вас в наличии должно быть вышеуказанное свидетельство. Для его получения нужно обратиться в компетентные органы и подать заявку. После того как поданная вами документация пройдет проверку, документ будет выдан. Одновременно с выдачей бумаги данные о новом объекте недвижимости вносятся в ЕГРП, к которому имеется открытый доступ, что требуется для защиты покупательских прав.

Для получения сведений о владельце имущества заполняются бланки, после чего происходит обработка вашего запроса. Результатом его является наличие или отсутствие совпадений в представленных вами данных и регистрационной палате. На такое обращение имеют право все граждане. Процедура носит возмездный характер, а значит, что за предоставление данных нужно будет заплатить сумма равно 150 рублям.

Чаще всего при заключении подобного рода сделок стороны используют более упрощенную схему, а именно, на просторах интерната находят образец договора и на его основании составляют свое соглашение. При этом документ не удостоверяется нотариальной конторой. Следует отметить, что при продаже гаража не нужно будет собирать большое количество документов, как это случается при продаже реализации крупных объектов недвижимости. На основании заключенного соглашения производится процедура, направленная на перерегистрацию прав относительно имущества. Если вы решили купить гараж, зная, что у лица, реализующего его, нет соответствующей документации, то следует настоять на том, чтобы бумаги были оформлены, и только после этого подписывать договор.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации