О том, как правильно продать гараж

Разобраться в том, как продать гараж, помогут действующие в этой сфере нормы законодательства. Если вы обладаете правами собственности относительно строения, где хранится ваш автомобиль, то можете совершать любые юридические действия по отношению к недвижимости. Говоря о том, можно ли будет продать гараж без земли, стоит отметить, что такое действие допустимо, при этом нужно соблюсти определенные условия.Как продать гараж

Документация

ДокументыПродажа гаража подразумевает под собой составление определенного соглашения, в котором отражается местонахождение продаваемого строения, какую площадь имеет приобретение, условия, которые являются основанием, чтобы заключить сделку. Поэтому, говоря о том, как быстро продать гараж, стоит отметить, что нужно знать, какие документы потребуется собрать, и сделать это заранее, что значительно ускорит процесс. При продаже гаража нужны:

  1. Документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. Он же требуется по отношению к покупателю.

  2. Процедура требует предоставления бумаги, носящей правоустанавливающий характер. Нужно обратить внимание, что Росреестр был образован в 1998 году, до этого момента организация, выполняющая техническую инвентаризацию, давала соответствующее уведомление.

  3. Для совершения сделки нужны документы, которые явились основанием для получения права собственности. Сюда относят договоры, решение, вынесенное судьей, и прочее.

  4. Кадастровая документация.

  5. Бумаги относительно земли, это может быть свидетельство. Если участок не в собственности, то предоставляется арендный договор.

  6. Также, говоря о том, какие документы потребуются, стоит отметить, что в случае, если вы совершаете сделку через посредников, то нужна оформленная надлежащим образом доверенность. Также нужна бумага, удостоверяющая личность представителя.

  7. Если собственником имущества является лицо, не достигшее четырнадцати лет, либо выступает покупателем, то потребуется предоставить акт, подтверждающий его появление на свет. После достижения нужны бумаги, удостоверяющие его личность. Кроме того, в совершаемой сделке должны участвовать законные представители несовершеннолетнего. Они также должны знать, какие документы потребуется предоставить, нужен паспорт.

  8. При покупке гаража стоит обратить внимание на то, есть ли права на строение или его часть принадлежат лицу, не достигшему восемнадцати лет, в таком случае должен соблюдаться определенный порядок, в частности необходимо получить согласие органа, ведающего вопросами опекунства.

Читайте также  Документы на гараж: основные моменты по наличию, тонкости оформления сделки

Составление соглашения

СоглашениеПосле того как вы собрали все необходимые документы, стоит узнать, как правильно составить соглашение для проведения купли-продажи гаража. Стоит отметить, что купленный объект недвижимости должен быть оформлен надлежащим образом, чтобы отсутствовала возможность оспорить договор в судебном порядке. Для того чтобы отсутствовала возможность обжалования, документ должен содержать такие данные, как точный адрес расположения объекта, гараж описывается, при этом указывается, оборудован ли он подвальным помещением или вторым этажом. Прописывается, какой материал использовался при строительстве. Указываются сведения о лицах, между которыми происходит сделка.

Также, говоря о том, как правильно составить договор, стоит отметить, что в нем должна быть прописана стоимость строения, при этом указывается, каким способом сторона, которая продавала гараж, желает получить денежные средства, то есть, можно указать как наличные, так и безналичные. В том случае, когда покупатель внес некоторую сумму за гараж как задаток или аванс, этот факт необходимо будет отметить в договоре. Кроме этого, в соглашении прописывается, какой стороной оплачивается госпошлина, издержки и несет прочие расходы, связанные с совершением сделки. Прописываются возможные риски, которые могут произойти, а также срок, который будет как ориентир для того, когда должна произойти передача недвижимости.

Важно! Купив гараж, вы должны знать, что в том случае, если в соглашении не были прописаны сроки передачи вам имущества, то беспокоиться не стоит, так как это будет регламентировано законодательством. Согласно законодательной базе, строение, расположенное на участке, должно быть передано вам в течение шести месяцев с того момента, как будет подписан договор.

Не забудьте, что пошаговая инструкция, применяемая к такому виду сделок, гласит, что после подписания соглашения нужно составить акт приема-передачи недвижимости. Он требуется для того, чтобы иметь возможность фиксации находящегося имущества в строении на момент передачи и закрепления факта, что стороны не имеют друг к другу претензий. В указанном акте отмечается, в каком состоянии находится имущество, то есть, подписав документ, вы не сможете предъявить претензии, которые касаются состояния гаража, за исключением случаев, когда недостатки имеют скрытый характер.

Читайте также  Процедура оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Нюансы

НюансыДо проведения процедуры государственной регистрации убедитесь в том, что у лица, реализующего имущество, имеются права собственности на эту недвижимость. Кроме этого, обратите внимание на то, какие документы потребуется собрать и предоставить в регистрирующий орган. В том случае, когда у продавца отсутствует уведомление или свидетельство, подтверждающее наличие у него прав собственности относительно гаража, то необходимо обратиться в компетентный орган как можно быстрее и сделать эту бумагу.

Если нужно продать гараж в кооперативе, то также стоит изначально узнать, какие документы потребуются для оформления сделки. К ним относят бумаги, на основании которых удостоверяется личность продавца, и его членская книжка. Она говорит о том, что человек имеет право на объект, расположенный в ГСК, так как является его членом. Помимо этого, продавец представляет документ, согласно которому пай за кооперативный гараж был выплачен в полной мере. Необходимы кадастровые документы и бумаги, подтверждающие, что стороны оплатили пошлину.

Говоря про строения, находящиеся на участке земли, которая отводится для строительства, носящего индивидуальный характер, стоит сказать, что нужно будет собрать такие бумаги: свидетельство, подтверждающее наличие права собственности, либо арендный договор, декларации, чеки, подтверждающие оплату пошлины.

Регистрация

РегистрацияДля завершения процесса продажи недвижимого имущества вам вместе со второй стороной соглашения потребуется прийти в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Там участникам сделки нужно будет написать заявление, образец которого разработан, и он выдается специалистом указанных органов. В заявлении продавец указывает на факт реализации имущества, а покупатель, соответственно, – о приобретении. К этим заявлениям прикладывают документы, посредством которых удостоверяется личность участников, соглашение, явившееся основанием для проведения сделки. Имейте в виду, что представляются они в трех экземплярах. Кадастровые бумаги относительно строения, свидетельство, указывающее на наличие права собственности относительно объекта недвижимости. Кроме этого, нужны документы, которые касаются прав на земельный участок, где расположен гараж, и подписанный акт приема-передачи строения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации