Порядок оформления землю под гаражом в собственность

Узнать, как оформить в собственность землю, расположенную под гаражом, можно, обратившись к нормам действующих законов. В нашей стране на данный момент происходит значительное реформирование в сфере собственности. В частности, имущество, которое ранее принадлежало государству, может перейти гражданам. Возможна такая ситуация, при которой земля принадлежит госорганам, а расположенные на ней постройки – физическим лицам. Если это относится к дому, в котором расположено много квартир, то ситуация проще, так как лица, проживающие там, будут являться квартиросъемщиками. Такой статус им присваивается на основе документации, заключаемой с муниципальными органами. Если же такая ситуация имеет место быть в отношении строений частного характера, то могут возникнуть трудности. Поэтому лучше, если земля под гаражом будет оформлена в собственность.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Смысл приватизации

Покупка, аренда земли под гаражем в кооперативеОформление в собственность земли, находящейся под гаражом, подразумевает под собой увеличение как экономического, так и коммерческого потенциала ее собственника. Указанное обстоятельство относится к основному доводу, согласно которому получают документы, требующиеся для того, чтобы оформить землю в свою собственность.

Автолюбители понимают, что нужно оформить землю под гаражом в собственность, иначе могут возникнуть вопросы с юридической стороны. Это связано с тем, что земельный участок, на котором расположено строение, должен быть также в собственности, как и само строение. Кроме того, оно может быть в аренде.

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, должен произойти ее выкуп. Все земли, которые не прошли процедуру оформления в собственность, будут принадлежать государству на его разных уровнях. Стоит отметить, что правовые основы, которые действуют в сфере земельного права, достаточно продуманы. В связи, с чем стоит хорошо все взвести и обдумать перед проведением процедуры, иначе можно за это поплатиться.

В том случае если не оформить документы в отношении земли под гаражом в собственность, то нужно, знать какие последствия могут наступить в данном случае. В частности, когда приватизация не проведена и земельный участок находится в собственности государства, то у госорганов имеется полное право на проведение любых работ на указанной территории. Например, под вашей постройкой могут проложить энергетические или коммунальные сети. Такое возможно, если у владельца нет положенных прав на землю, соответственно, отсутствует запись в реестре, где учитываются права.

Читайте также  Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Стоит отметить плюсы участка, оформленного в собственности, то есть в отношении, которого была проведена приватизация:

  1. Если земля оформлена в собственность, то у владельца будет намного больше полномочий, связанных с распоряжением имуществом. Если имущество находится в собственности, то стоит оно намного дороже в случае реализации.
  2. Когда документы в отношении земельного участка под гаражом не оформлены надлежащим образом, то муниципальные власти могут провести процедуру отзыва участка. В таком случае нет никаких возмещений владельцу строения. Здесь лучше делать соглашение, относительно земли. Тогда будет возможность просить возмещения за имущество.

Законодателем устанавливаются нормы как в отношении отдельно стоящего строения, так и земли под гаражом в гаражном кооперативе. В таком случае часто бывает так, что несколько человек потрудились узаконить свои права, остальные берут землю в аренду.

Процесс приватизации

ПриватизацияДля того чтобы разобраться в том, как оформить земельный участок, расположенный под гаражом в ГСК, либо приватизировать, нужно учесть все имеющиеся нюансы. Проблемный момент приватизации в кооперативе заключается в том, что там нет владельца отдельного помещения, имеются лишь собственники отдельных долей. Объем доли можно рассчитать, исходя из размера отдельного гаража. Для оформления земли потребуется получить согласие от всех собственников на изменение статуса земельного участка. Их единое мнение закрепляется в подписанном всеми соглашении.

Затем потребуется направить заявление, содержащее просьбу об изменении статуса земли, в орган, ведающий имущественными отношениями. Если будет принято положительное решение, то можно оформить долевую собственность на недвижимость.

В случае, когда речь идет о единичном гараже, то нужны документы, подтверждающие заключение арендного договора. Для перехода прав потребуется перевести участок из права аренды в собственность. Такое действие не потребуется, когда строение приобреталось вместе с участком земли, при этом не важно, в каком году это было.

Документация рассматривается на протяжении месяца. После того как выдается положительное решение, между муниципалитетом и собственником может быть заключен договор, относительно перехода соответствующих прав частному лицу. Оформлением бумаг занимается Росреест, либо можно обратиться в многофункциональный центр. В случае, когда вы выберете второй вариант, имейте в виду, что процесс может происходить немного дольше, чем при прямом обращении в регистрирующий орган. Говоря о том, сколько стоит рассматриваемая процедура, стоит отметить, что сбор бумаг не потребует от вас больших вложений. Большие затраты будут относительно выкупа участка, стоимость которого зависит от цены, прописанной в кадастре.

Важно! Стоит учесть, что переоформление возможно тогда, когда гараж представлен отдельным строением, то есть стоит отдельно от других строений. У него должен быть свой въезд, фундамент, кроме того, не должно быть общих с другими зданиями стен.

Выкуп может быть произведен при наличии вышеперечисленных условий, при этом также потребуется собрать определенный пакет документов. В частности, подается заполненное заявление, в котором отражается просьба о переводе земельного участка в собственность гражданина. Образец для заполнения можно попросить в компетентном органе. Документация, посредством которой удостоверяется личность заявителя, если участвует доверенное лицо, то потребуется надлежащим образом заверенная доверенность.

Читайте также  Продажа гаража: особенности оплаты налога при совершении сделки

Также нужны бумаги, которые подтверждают права в отношении владения имуществом, выписка, которая делается из реестра, содержащая права относительно надела, либо это может быть письмо, выданное Росреестром в отказе от предоставления этой выписки. Прикладывается документ, согласно которому земельный участок находится в бессрочном пользовании.

Права аренды

Право арендыВозникает вопрос, как оформить документы, если гараж находится в собственности, а земля никак не узаконена, ответ на который требуется тогда, когда собственник участка желает вернуть свою землю. Поэтому ее нужно арендовать.

Стоит отметить, что предусматривается условие, согласно которому, если в течение трехлетнего периода надел будет просто стоять и не эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, то договоренность ликвидируется. Для того чтобы арендовать участок, оформляются документы, при этом данный процесс отнимет у вас массу времени и сил. Более подробно об этом можно прочитать в земельном законодательстве. Оговоримся, что аренда оформляется на 49 лет.

Перед тем как оформлять подобный договор, нужно тщательно изучить правовую базу, после чего можно смело переходить к оформлению. Нормы, касающиеся арендованной земли, так же, как и строительства, закреплены в нескольких законах. Прописывается, что распоряжение участком может происходить по воле государства, муниципалитета и некоторых граждан.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации