Нюансы оформления гаража в собственность, если отсутствуют документы

Разобраться в том, как правильно оформить гараж в собственность, если на него нет документов, помогут действующие нормы права. Лица, которые не оформили право собственности на гараж, считают, что могут распоряжаться таким имуществом. Однако данное мнение ошибочно, и они это понимают, когда приступают к заключению сделки. Только после этого хотят зарегистрировать необходимые права.

Можно ли оформить без документов

Случается и такое, что люди строят гараж, не имея прав на землю под ним, при этом назначение участка может не соответствовать такому строительству. Можно будет оформить бумаги на гараж и землю, однако сделать это достаточно трудно. Из сложившейся ситуации есть два выхода, в частности:

• оформление гаража в собственность может произойти через суд, то есть, нужно будет обратиться с заявлением, в котором содержится просьба о признании права на самовольное строение;
• также можно обратиться в городскую комиссию.

Не имеет значения, какой из вариантов будет выбран, так как в любом случае нужно представить определенного рода документацию, доказывающую, что строительство производилось за счет денег лица, написавшего заявление. В частности, потребуется составленная сметная документация или договор, технические бумаги. Кроме того, ложится бремя доказывания, что вашими действиями не был причинен вред чужим правам, а также что вы имеете право совершать строительство на рассматриваемом участке.

В том случае, когда вы хотите оформить в собственность гараж, расположенный на земельном участке, собственник которого не дает своего согласия на осуществление строительства, то нужно быть готовым к последствиям, выраженным в сносе вашего строения.

Зачем оформлять

Некоторые лица на протяжении многих лиц используют имущество, на которое у них нет никаких документов, и считают, что это им не понадобится. Однако нужно отметить, что оформить в собственность ваше имущество все-таки стоит, так как это поможет избежать сноса строения или других негативных последствий.

Важно! Ошибочно считать, что необходимые права оформляются автоматически после того, как человек на протяжении многих лет владеет недвижимостью. Несмотря даже на то, что земельный надел, на котором располагается строение, принадлежит вам – строение также необходимо зарегистрировать.

При этом нужно учесть такие нюансы, как: если строение не принадлежит вам на праве собственности, вы не сможете им распоряжаться по своему усмотрению, то есть проведение сделок относительно такого имущества не допускается.

На практике, выделяют несколько разновидностей гаражей:

1. Городская разновидность. К ним относят такие, которые выполнены из металлического корпуса. Их строительство осуществляется на земле, принадлежащей госорганам. Как правило, такие строения являются достаточно бюджетным вариантом, кроме того для их установки требуется мало времени и денежных средств. Однако в таких помещениях жарко летом и холодно зимой.
2. Крытые парковки общего типа. Их положительная сторона заключается в том, что арендная плата небольшая. Договор может быть расторгнут в любой момент. Не стоит забывать, что такой гараж принадлежит не только вам, то есть, оставлять там свои вещи не желательно.
3. Если земельный надел арендован на долгое время, то строятся гаражи из кирпича или бетона. Разрешение на их строительство получают в администрации муниципалитета.
4. Гаражи, расположенные за городом. Как правило, их встраивают в дом. Так как проект составляется еще до начала строительных работ, понадобится изначально решить, на какое число авто он должен быть рассчитан. У такого строения отсутствуют собственная кровля и фундамент, поэтому и стоимость привлекательная. Гараж может располагаться рядом с домом, то есть, пристроен к нему. Это происходит в случае, когда его строительство изначально не предполагалось.
5. Строение, расположенное в ГСК. Когда человек обладает гаражом, расположенным в кооперативе, он считает, что обладает на него право собственности, имея при этом на руках только членскую книжку.
6. Отдельно стоящее строение. Цена на такой гараж намного дороже. Это связывается с тем, что все коммуникации, которые потребуются, нужно проводить отдельно.

В случае, когда на строение нет никаких документов, то госорганы, при надобности, могут снести его, так как, согласно документации, он отсутствует. Поэтому требуется оформить право собственности, тогда государство может заключить с вами договор, согласно которому постройка будет у вас изъята, но вы получите за это компенсацию.

Говоря о том, как узаконить гараж без документов в 2022 году, нужно знать, какие требуются документы. В частности, сюда относят бумаги, посредством которых удостоверяется ваша личность. Также нужна справка, подтверждающая, что вы являетесь членом кооператива, платежный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины. Стоит отметить, что намного сложнее процедура будет проходить, если ранее ни одно строение, расположенное в кооперативе, не было оформлено в собственность. Тогда вам нужно будет собрать дополнительные бумаги.

Вам потребуется представить уставную документацию ГСК, свидетельство, подтверждающее, что кооперативом была пройдена необходимая процедура регистрации в качестве организации, а также что он поставлен на учет в налоговом органе. Нужно будет приложить приказ, согласно которому на должность принят главбух, полный перечень участников ГСК. Кроме того, нужны бумаги, на основании которых кооператив обладает земельным наделом.

Процедура оформления гаража без документов условно может быть поделена на несколько этапов. В частности, для начала нужно обратиться к лицу, наделенному председательскими полномочиями в ГСК, и попросить требующиеся вам бумаги, далее составляется план, носящий технический характер. Вам нужно будет обратиться к инженеру, осуществляющему деятельность в сфере кадастров, затем получить соответствующий паспорт. Для получения кадастровой документации имущества нужно будет обратиться в компетентный орган, представив технические документы и прочие бумаги. После рассмотрения указанного перечня специалисты выдадут вам паспорт.

Далее нужно посетить Росреестр и написать там заявление, образец которого установлен. Бланк вы можете получить у сотрудников указанного органа, где у вас также попросят представления документации.

Узакониванию подлежит и гараж, который располагается во дворе дома, где вы проживаете. Зачастую люди мечтают оставлять автомобиль рядом с домом и не волноваться, что с ним может что-то произойти, поэтому возводят самовольные постройки прямо во дворах. Как правило, такая земля принадлежит государству либо ЖЭУ. В том случае, если разрешение от собственника получить удалось, то нужно будет собрать пакет документов, в который входят паспорт технический, арендный договор, кадастровая документация, декларация, где указывается, что строение действительно строится. Собрав указанные бумаги, вам нужно будет обратиться в комиссию, которая осуществляет деятельность в сфере самостроя, либо решить это вопрос через суд.

При этом нужно учесть, какие трудности могут возникнуть в таком случае. Основную роль играют обстоятельства, согласно с которыми владелец решается на оформление права собственности. В частности, в то время, когда вы будете оформлять кадастровые бумаги, можете узнать, что строение относится к части других объектов. В том случае, когда у гаража общие стены с другим строением, то он будет рассматриваться как помещение. Тогда на учет потребуется сначала поставить все здание, после чего отдельно каждое помещение.

Если у вас отсутствует разрешение на осуществление строительства, не нужно начинать этот процесс радом с домом, который является многоквартирным. Это может быть чревато получением отказа, после того как вы начнете выполнение строительных работ. Если вы продолжите строить, то ваши действия могут быть оспорены собственником через суд. Затруднит строительство и то, что земельный участок не предназначен для этого, нужно будет заниматься изменением статуса земли.