Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

Приобретая машину, автовладелец мечтает о хорошем боксе, но как купить гараж, и какие документы необходимы, не знает. Приобрести собственный домик для машины можно несколькими способами:

  • Не узаконенная покупка гаража.

  • Приобретение в гаражном кооперативе.

  • Покупка гаража с рук.Как купить гараж

Не узаконенная покупка гаража

Не узаконенная покупка гаражаЭтот вид сделки в последнее время все чаще практикуется автовладельцами. Привлекательность этого способа заключается в том, что нет необходимости собирать огромный пакет документов, чтобы оформить гараж в собственность. Но существенным минусом такой покупки является большой риск потери вложенных средств. Так, например, если гараж был построен без разрешения местных властей, то он может подлежать сносу. И новый хозяин строения вряд ли сможет доказать, что постройка законная. Либо строение, возведённое во дворе многоэтажного дома для человека с ограниченными возможностями, не может перейти в руки здоровому человеку, переоформить его может только тот, у кого серьёзные проблемы со здоровьем.

Безусловно, нерегулируемая законом сделка – деньги в обмен на машиноместо – является отличным способом сэкономить время на подготовку необходимых документов, однако, это не самый надёжный способ покупки. К тому же при нерегулируемой законодательно сделке нет возможности проверить, все ли в порядке у продавца с документами, точно ли строение принадлежит ему, и нет ли совладельцев. А если собственник бокса вдруг умрёт, то его наследники без труда смогут оспорить такую сделку. Гараж, купленный нелегально, – это большая вероятность потери и гаража, и уплаченных средств.

Юридически правильное оформление покупки

Юридическое оформление гаражаЧтобы гараж остался в собственности у нового владельца, нужно знать, как правильно купить гараж: как происходит оформление сделки, какие документы требуются от продавца.

Важно помнить, что документ, который наделяет собственника правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться автоквартирой, является сертификат государственного образца, подтверждающий право собственности. Обязательно у владельца гаража должны быть документы из кадастровой палаты, подтверждающие его права на строение.

Законодатель установил, что потенциальный покупатель бокса может обратиться в Регистрационную палату, чтобы проверить, точно ли продавец недвижимости является её реальным собственником. Процедура эта не бесплатная, но и стоимость её невысока – всего 150 рублей. Проверка стоит того, в противном случае можно попасть в руки мошенников и потерять большую сумму. Данный документ будет содержать всю информацию о строении:

  • Кто владелец собственности.

  • Наложен ли арест на регистрационные действия относительно бокса.

  • Находится ли земля под автоместом в аренде, или её можно после покупки приватизировать.

Читайте также  Документы на гараж: основные моменты по наличию, тонкости оформления сделки

Чтобы оформить дом для авто, требуется:

  • Заключить договор купли-продажи. Данная сделка может быть заключена без участия нотариуса. Законом предусмотрено, что этот договор не подлежит обязательному нотариальному заверению.

  • Зарегистрировать его в Росреестре, так как по договору права пользования, владения и распоряжения боксом переходят от одного человека к другому.

  • Составить и подписать акт приёма-передачи автодома. Этот документ не является обязательным, но его наличие позволит избежать неприятных сюрпризов для будущего владельца, ведь в акте фиксируется состояние гаража, а также все, что оставляет продавец покупателю.

После проведения всех процедур продавец передаёт ключи покупателю.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража в ГСКЧаще всего приобретается гараж в кооперативе. Это не только выгодно, но и очень удобно: автобокс всегда под присмотром, туда уже подведены коммуникации. Единственный и не существенный минус – это членские взносы.

Продажа гаража в ГСК обсуждается на собрании всех его членов, если большинство проголосовало за сделку, то она допускается. Но, как правило, продавцы пренебрегают общим собранием и просто уведомляют председателя кооператива о своих намерениях за несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, потребуется:

  • Договор купли-продажи, заключённый в 3-х экземплярах. Два из них останутся у продавца и покупателя, соответственно, а третий – у председателя кооператива.

  • Документы, удостоверяющие личность каждой стороны.

  • Протокол о согласии на сделку от ГСК (если собрание проводилось).

  • Справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов.

  • Членская книжка продавца. Чаще всего книжка предыдущего владельца уничтожается или хранится у председателя в архиве, а для нового собственника заводится своя.

  • Технический и кадастровый паспорта на строение.

  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие запрета на регистрационные действия.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

  • Согласие совладельцев бокса, заверенное нотариально. Нужно в том случае, если гараж – это имущество, оформленное и на жену, и на мужа.

Собственник бокса оформляет документы на своё имя, получает все необходимые разрешения на продажу гаража. Покупатель, в свою очередь, при покупке должен проверить документы на бокс, их правоспособность, и после этого заключать сделку. После оформления договора продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Либо можно обратиться к опытному юристу, чтобы тот объяснил, как оформить гараж или сам осуществил всю процедуру.

Важно! При передаче денег продавцу лучше потребовать, чтобы он написал расписку о получении суммы за автобокс. Это убережёт в дальнейшем покупателя от недобросовестного продавца.

Если приобретается неприватизированный гараж в ГСК, то его можно оформить в свою собственность. При этом оформляется и земля, на которой стоит строение. Приватизация возможна только при наличии всех вышеперечисленных документов.

Читайте также  Все о налогах на гараж для физических лиц: общие сведения, кто не платит

Приобретение кооперативного гаража и земли под ним требует гораздо большего пакета документов, чем простая покупка машиноместа. Чтобы бокс и земля под ним была в собственности владельца гаража, требуется:

  • Получить сведения о государственной регистрации кооператива.

  • Направить запрос в Крайтехинвентаризацию о выдаче справки с адресом гаража и его технического плана.

  • Направить в Росреестр запрос на получение кадастрового паспорта строения.

  • Направить документы (технический план и кадастровый паспорт) в Росреестр для осуществления приватизации бокса.

К собранному пакету нужно приложить все учредительные и правоустанавливающие документы, касающиеся кооператива, заявление и копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и квитанцию об оплате государственной пошлины. Процедура оформления занимает около месяца, но все можно ускорить в палате, которая занимается проверкой документов.

Владелец, оформивший в собственность гараж в ГСК и землю под ним, не будет единоличным владельцем земли. Он считается дольщиком, так как вся земля под гаражами принадлежит кооперативу, а собственнику выделяется только определённая доля этой земли, на которой стоит домик для его авто.

Если совершается покупка приватизированного гаража, то документов, кроме тех, что обеспечивают законное приобретение машиноместа, не требуется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации