Документы, необходимые для приватизации гаража

Документы для оформления приватизации гаража должны быть собраны только после того, как будет оформлено право собственности на земельный участок, на котором этот самый гараж находится. Это связано с тем, что наличие постройки не является основанием для перехода земельного надела в собственность, а потому хозяин участка может в любой момент предъявить права на землю. Как результат, будет утерян гараж без возможности получения финансовой компенсации.

Законодательство

Каждому гражданину гарантирована возможность юридического оформления прав собственности на все виды недвижимости, в том числе и гаражи. Фиксация имущественных прав подразумевает переход объекта в единоличное пользование, что фиксируется в ЕГРН. Также полный ассортимент прав и возможностей распоряжаться объектом позволяет проводить отчуждение недвижимости или вносить существенные изменения в его конструкцию и внешний вид.

На данный момент в России действует законопроект, который позволяет приватизировать объекты, находящиеся в государственном владении или в собственности муниципалитета, абсолютно бесплатно. Закон действует до начала 2022 года, но не исключена возможность его продления, поскольку уже несколько раз юридическая сила документа продлевалась.

Это сделано для того, чтобы каждый гражданин, который имеет основание для приватизации недвижимости, сделал это как можно быстрее. После начала 2022 года, если законопроект не продлится, придется дополнительно тратиться на проведение процедуры.

Список бумаг

Как уже было сказано выше, список, какие документы нужны для приватизации, делится на две группы. К первой относятся те, которые нужны для получения имущественных прав на объект, а ко второй — основания для приватизации кооперативного участка. Чтобы оформить гараж, нужно собрать такие бумаги:

• справка от администрации гаражного кооператива, которая подтверждает членство в кооперативе, а также полную выплату своего пая за долю недвижимости;
• техническая документация, а именно, кадастровый план;
• кадастровый паспорт, содержащий сведения о технических характеристиках объекта, а также о владельце и арендаторе собственности;
• квитанция оплаты госпошлины;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок находится в абсолютном владении приватизатора;
• гражданский паспорт (если заинтересованное лицо действует не самостоятельно, а привлекает к процедуре доверенного, то должна быть еще нотариальная доверенность).

Что касается оформления имущественных прав на земельный надел, то нужно будет собрать такие документы:

• собственноручное заявление от инициатора процедуры, которое должно содержать подписи всех членов ГСК;
• ксерокопии кадастровых паспортов каждого из участков кооператива, что подтверждает бесхозность приватизируемого надела и отсутствие претензий на землю со стороны других членов кооператива;
• гражданский паспорт ходатайствующего;
• копии паспортов других участников кооператива;
• правоустанавливающие документы на сам гаражный кооператив.

Если же участок не является частью гаражного кооператива, то список требуемых документов будет меньшим. Достаточно будет подтвердить право использования надела и постройки, а также констатировать отсутствие любого рода имущественных претензий на объект.

Алгоритм

Независимо от того, кто является собственником недвижимости, полный пакет бумаг, а также собственноручное заявление, подаются в администрацию муниципалитета.

Важно! Возможность приватизации земель кооперативом предоставляется только в том случае, если все без исключения наделы будут переходить в частную собственность.

Получив обращение, муниципалитет располагает сроком в 30 календарных дней, по истечении которого должно быть принято решение касательно удовлетворения ходатайства. В частности, может быть принята одна из таких резолюций:

• передача земли в собственность кооперативу;
• продолжение срока действия договора аренды.

Если решение было принято в пользу кооператива, то готовится соглашение купли-продажи, в котором отображаются данные обо всех земельных участках, а также их арендаторах, получающих абсолютное право собственности на надел. После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, арендатор становится полноправным владельцем земельного надела.

То есть, инициировать процедуру получения имущественных прав на землю, расположенную в пределах гаражного кооператива, могут только все собственники сообща. Индивидуальное проведение процедуры не допускается. Несколько иной порядок действий предусмотрен для приватизации, когда гараж расположен на личных гектарах.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, предварительно собрав полный пакет требуемых бумаг. К ним относятся:

• заявление, заполненное по установленному образцу, на приватизацию объекта недвижимости;
• гражданский паспорт ходатайствующего с копией;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• квитанция о полной оплате госпошлины.

От полноты и своевременности поданных документов зависит скорость выполнения процедуры и изготовления свидетельства о присвоении имущественных прав в отношении гаража в гаражном кооперативе. Как правило, при отсутствии ошибок, уже в течение десяти суток можно будет получить желаемые бумаги.

Этапы

Чтобы сэкономить временные затраты, нужно выполнять последовательные действия, направленные на достижение цели, то есть проведение приватизации. Первый этап — это получение бумаг, которые подтверждают получение имущественных прав на объект недвижимости, то есть сам гараж. Эта стадия подразумевает законность проведения строительных работ.

И второй этап — это приватизация земельного надела, на котором располагается объект. На каждом из этапов потребуются свои документы, от скорости сбора которых зависят сроки оформления имущественных прав. И приватизация гаража возможна исключительно после приобретения прав владения на земельный надел. И каждый из этапов связан со своими сложностями.

Поскольку земля находится во владении муниципалитета, и гаражный кооператив пользуется гектарами на правах платной аренды, то и отдавать наделы под приватизацию город не очень-то хочет. А принятие решения по заявлению целиком и полностью ложится на плечи городского совета, поэтому граждане нередко сталкиваются с необоснованным отказом к оформлению прав абсолютного владения.

Лучший способ решить спор и добиться желаемого согласия — это обращение с иском в суд. Во время обращения нужно приложить копию заявления в муниципалитет, а также письмо с официальным отказом.

Еще один источник споров — это самовольное возведение гаража без каких-либо на то разрешений. Если постройка датирована годами Советского Союза, то ее приватизация возможна без проблем. В противном случае без суда также не обойтись.

И еще один важный аспект, о котором упоминалось выше, это невозможность индивидуального приобретения прав собственности на отдельные участки гаражного кооператива. Процедура возможна только одновременно в отношении всех объектов. То есть необходимо согласие на процедуру всех без исключения арендаторов. Для этого необходимо:

• инициировать собрание всех пользователей гаражей кооператива;
• подача коллективного обращения к администрации ГСК с просьбой приватизировать объекты;
• направление прошения БТИ, которое должно оформить кадастровые документы на каждый надел (объект не может быть приватизирован без личных технических бумаг);
• направление запроса в муниципалитет для начала процедуры.

Как правило, если администрация ГСК способствует приватизации, то никаких сложностей не возникнет, и уже через месяц вчерашние арендаторы станут полноценными владельцами с возможностью регистрации имущественных прав в Росреестре.