Документы, необходимые для оформления гаража в собственность, особенности процедуры

Статья рассказывает, какие документы нужны для оформления гаража в собственность, разъясняет нюансы законодательства.

Оформление гаража в собственность

Основные моменты

Услуги кадастровых инженеровПрава на «автодомик» оформили не все владельцы личного транспорта. Казалось бы, членская книжка есть, место для стоянки машины тоже есть, так что же еще нужно? Понадобится свидетельство, подтверждающее законное владение машино-местом и землей под ним.

Важно! Проще будет, если права на участок под «автодомиком» оформлены. В противном случае нужно готовиться к долгим хождениям и бюрократическим процедурам.

Некоторые граждане уже имеют кадастровый паспорт. Остальным придется оплачивать услуги кадастровых инженеров.

Как оформить права на землю

Участок предназначен для занятия сельским хозяйствомОформление в собственность – процедура платная. Но есть такие случаи, когда платить не придется.

3 основания для бесплатного оформления:

  • земельный надел получен был ранее 2001 года;
  • участок предназначен для занятия сельским хозяйством или возведения частных построек;
  • есть акт гос. органов о предоставлении земли.

При обращении в Росреестр понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • кадастровая документация;
  • справки, подтверждающие получение участка.

Подать заявление в кадастровую службу можно лично или отправить почтовой связью. Обращение через сайт госуслуг подойдет для тех, кто привык все вопросы решать с помощью интернета.

Как оформить гараж в собственность

Свидетельство о регистрации права собственности на гаражДля регистрации права собственности на гараж также придется потратить силы и время на сбор документации.

4 документа для оформления права владения на строение:

  • декларация на машино-место. Здесь указывается вся значимая информация о строении: год постройки, материал, адрес, иная значимая информация.
  • паспорт владельца объекта;
  • свидетельство на земельный участок под «автодомиком»;
  • квитанция о внесении государственной пошлины.

Если сотрудник Росреестра проверит документы для оформления гаража  и не найдет ошибок, то свидетельство о праве владения будет выдано через десять дней.

Читайте также  Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Что нужно для оформления гаража в собственность

Члены ГКС ограничены в правах распоряжения имуществом. Неизбежно  возникнут проблемы при продаже. Ведь полноценно распоряжаться недвижимостью может только ее владелец.

Есть опасность, что государство заберет землю. Тогда члены гаражно-строительного кооператива останутся не у дел. Ведь только собственники могут рассчитывать на получение возмещения.

Оформление гаража в собственность имеет свои особенности. Отличается процедура при оформлении индивидуального и коллективного места для стоянки авто.

4 документа для оформления прав на гараж в ГСК:

  • паспорт хозяина бокса;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • кадастровая документация;
  • справка о членстве в кооперативе и оплате стоимости пая.

Придется больше потрудиться, если ни один член кооператива не успел оформить права на бокс.

5 дополнительных документов:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации;
  • документы о регистрации от ИФНС;
  • выписка из общего собрания о выборе председателя объединения;
  • свидетельства, подтверждающие права на участок. К ним относится соглашение об аренде, акт органа государственной власти о предоставлении земельного надела для ГСК.

Оформление гаража в собственность производится в несколько этапов.

Алгоритм оформления прав на машино-место

Справка о членстве в ГСК Нужно действовать по схеме, чтобы успешно оформить документы:

  1. Получить справку о членстве в ГСК у председателя объединения.
  2. Дополнительно получить свидетельства, которые подтверждают статус объединения как юридической организации. Свидетельства нужны, если ранее члены объединения не подтверждали свое право владения машино-местом.
  3. Получить техническую документацию на строение.
  4. Оформить кадастровую документацию. Для этого потребуется постановка гаража на кадастровый учет.
  5. Подать документы специалистам Росреестра или центра государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ) для оформления права владения.

Проблемы могут возникнуть, когда объект ставится на учет в кадастре.

Особенности постановки машино-места на кадастровый учет

Заявителю предстоит собрать кадастровые документы на гараж в ГСК.

Если бокс имеет общие стены с соседними строениями, то у заявителя возникнут проблемы. Вся линейка боксов будет считаться строением, а каждый отдельный бок – помещением. Тогда бокс можно будет поставить на учет после того, как учтено будет все строение или одновременно с ним.

Читайте также  Нюансы получения разрешения на строительство гаража

Правоустанавливающие документы выдаются после успешного прохождения кадастрового учета. Кадастровый паспорт содержит значимую информацию о помещении.

Для постановки на кад. учет понадобится технический паспорт. Его оформляют специалисты бюро технической инвентаризации или кадастровый инженер. Если техпаспорт выдан был до 2008 года, то он автоматически приравнивается к кадастровому плану.

Особенности приватизации земельного участка

Приватизации земельного участкаУчастки в гаражном кооперативе можно оформить в собственность. Приватизировать их по отдельности не получится. Участниками приватизации должны стать все владельцы боксов. Оформление наделов происходит в общее долевое владение. Каждый собственник получает определенный участок земли.

Бесплатно оформить землю в гаражном объединении можно, если имущество было получено до 2001 года. Если земельные наделы получены позднее 2001 года, то за оформление придется платить.

Необходимые документы включают заявление, которые направляется в местную администрацию. Свои подписи под заявлением ставят все участники ГСК.

5 необходимых документов для регистрации прав на землю:

  • устав объединения;
  • регистрационные свидетельства юридического лица;
  • паспорта участников ГСК;
  • основание пользования земельным наделом;
  • перечень участников объединения.

Местные власти могут скорректировать перечень документации для регистрации гаража.

Что делать, если нет разрешения на строительство машино-места

СудПроблемы при оформлении в собственность гаража возникают, когда строение возведено без разрешений. Земельный надел может быть не предназначен для строительства. Тогда документы для регистрации оформить будет непросто.

2 варианта узаконивания строения:

  • обращение в администрацию с просьбой легализовать постройку;
  • подача искового заявления в суд.

Документы на гараж придется через суд оформлять, если в административном порядке это сделать не получится.

5 действий для узаконивания строения:

  1. Доказать, что именно заявитель построил бокс. Подтверждением служат договоры с подрядчиками, сметы, чеки о покупке строительных материалов.
  2. Получить выписку из Росреестра. Выписка нужна, чтобы показать отсутствие притязаний и обременений на объект.
  3. Доказать, что права других граждан не были нарушены при строительстве.
  4. Взять справки о соблюдении норм и правил проведения строительных работ.
  5. Представить документы, подтверждающие законное использование земли

Когда строение возведено на земле, имеющей другое предназначение, понадобится изменять разрешенный вид использования земли.

Цена вопроса

РасходыПридется потратиться для узаконивания строения.

Читайте также  Порядок получения кадастрового паспорта на гараж

4 составляющие расходов:

  1. Составление техплана. Цена работы зависит от места нахождения и площади объекта. В Московской области расценки начинаются от 6 тыс. руб., а для Москвы цена кадастровых работ начинается от 25 тыс. руб.
  2. Получение кад. паспорта. Заказ документа через Росреестр обойдет в 200 руб.
  3. Государственная пошлина. Размер платежа составляет от 350 до 2 тыс. руб.
  4. Оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб.

Расходы зависят от того, какие документы нужны будут для оформления гаража в собственность. Дополнительно оплачивается пошлина, стоимость экспертиз и услуги представителя. Самой дорогостоящей составляющей расходов является услуга кадастрового инженера.

Нюансы оформления

Больше времени придется собирать справки при первичном оформлении. Кода права на строение уже подтвердил один из членов объединения, остальным остается представить только паспорт и справку о членстве ГСК. Если оформление происходит несогласованно, дополнительно будет нужна кадастровая документация на землю.

При условии успешного оформления прав машино-место члены кооператива смогут подать совместное заявление о приватизации земли.

Резюме

Чтобы узаконить строение, понадобятся свидетельства на право пользования землей, акты о разрешении эксплуатации объектов. Выходом становится обращение в суд, если право собственности на гараж Росреестр не зарегистрировал.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации