Порядок и способы получения выписки из ЕГРН на квартиру

Есть несколько вариантов, где возможно получить официальную выписку из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок. Бумажные справки предоставляются при личном обращении в Росреестр или МФЦ. Также возможен заказ информации на бумажном носителе через онлайн сервисы Росреестра. Электронная справка предоставляется посредством сервиса Ктотам.про, а также через Интернет портал государственного реестра недвижимости.

Значение

Все объекты недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это онлайн архив, который содержит данные о технических характеристиках объекта, расположении, а также обо всех владельцах. Ведение Росреестра практикуется уже очень давно, но только с начала 2022 года выписка из ЕГРН стала основным официальным документом, который подтверждает права собственности на объект. С января нынешнего года документ необходим, как для продажи квартиры, так и для осуществления отчуждения имущественных прав на безвозмездных началах.

В архиве хранятся данные на все объекты недвижимости, которые расположены на территории государства, а также пребывают в частной собственности. При этом неважно, является ли владельцем недвижимости россиянин или же иностранный подданный. Еще одна особенность работы ресурса – это возможность свободного доступа к информации как о собственном, так и о чужом жилье (если в отношении объекта нет индивидуальных требований неразглашения).

Чтобы взять выписку из ЕГРН на квартиру, нужно собрать требуемые для подачи запроса документы, обратиться в соответствующую инстанцию в любой желаемый способ, а также оплатить государственную пошлину. После этих действий по истечении 3-4 дней (в зависимости от того, где было решено взять выписку из ЕГРН на квартиру), заявитель получит готовый документ, который состоит из двух частей:

• текстовой (с указанием основных сведений о недвижимости);
• графической (где отображается расположение объекта на местности, а также его основные внешние данные).

Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРН на квартиру – это основной документ, без которого не обойтись при осуществлении всех видов действий, связанных с приобретением или отчуждением недвижимости. Это касается покупки-продажи, дарения, передачи по наследству, прописки граждан и снятия их с квартирного учета, передачи жилья в залог по кредиту и другие.

Что немаловажно, все сведенья являются полными и достоверными, что обеспечивается взаимодействием Росреестра с другими жилищными органами и подразделениями. И архив хранит данные касательно тех объектов, которые уже не эксплуатируются.

Содержание

В государственном реестре объектов недвижимой собственности отображаются основные сведения о домах, квартирах и земельных участках, которые могут потребоваться на практике при осуществлении юридических манипуляций с недвижимостью. В частности, в документе можно найти такие сведения:

• детальное описание;
• данные о собственнике или группе совладельцев;
• основания, в силу которых владельцам перешло право владения;
• список всех предыдущих владельцев, а также порядок отчуждения недвижимости;
• сведения из кадастрового паспорта;
• финансовые и другие ограничения, которые имеются в отношении объекта;
• данные о лице, который сделал запрос на выписку, а также дата его предоставления.

Также на каждой выписке имеется предупреждение о том, что использование полученных сведений, которое нанесло вред недвижимости или ее владельцу, влечет применение юридической ответственности.

В зависимости от того, зачем нужна выписка, справка может предоставляться в полной мере или только касательно отдельных категорий сведений.

Куда обращаться

Практически вся информация, отображенная в едином реестре, находится в общем доступе. Но есть отдельные объекты, информация о которых предоставляется только собственникам объекта. В таком случае будет получен ответ, что предоставить сведения невозможно.

Важно! Не допускается к общему использованию информация, которая нарушает адвокатскую, налоговую, банковскую или коммерческую тайну.

На практике есть несколько вариантов, как получить выписку на недвижимость. К ним относятся:

• обращение в Росреестр, которое может быть оформлено удаленно через Интернет портал или же лично в локальном подразделении учреждения;
• использование услуг многофункциональных центров;
• непосредственно ЕГРН;
• дополнительные частные сервисы.

В зависимости от способа направления заявления, справка может быть получена лично, на электронную почту, почтовой связью или же курьером. Кроме того, законодателем установлен список лиц, которые могут получить доступ к данным из ЕГРН. К ним относятся:

• собственники объектов, в отношении которых запрашивается информация (не только лично, но и через представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью);
• законные представители владельцев;
• юридические лица;
• правоохранительные структуры;
• все виды судов.

Но, кроме того, имеется ряд оснований, которые влекут отказ в удовлетворении запроса. К таковым относятся:

• наличие данных, которые запрещают открытое использование сведений;
• неправильное составление запроса, наличие ошибок или неоднозначных требований;
• отсутствие указания о способах получения готового документа (также важно отобразить форму документа, в котором требуется оформление выписки);
• отсутствие подписи или других обязательных реквизитов в заявлении или подаваемых документах.

Способы

Самый простой и быстрый способ – это личное обращение в Росреестр для получения документа. Также это возможность избежать ошибок и нарушений процедуры подачи и выполнения запросы. Чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно предварительно собрать пакет обязательных документов, среди которых:

• гражданский паспорт ходатайствующего лица;
• заявление, бланк которого предоставляется в самом учреждении;
• квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.

Если же запрос подается в отношении недвижимости с ограниченным порядок предоставления информации, то нужно обязательно подтвердить права собственности на объект или другие существенные основания на удовлетворения запроса.

Сотрудник реестра, который принимает обращение, должен проверить все подаваемые бумаги и уточнить, нет ли оснований для отказа. Если таковых нет, то ходатайствующему выдается расписка о том, что заявление принято в обработку и получить готовые материалы можно будет в конкретный день. После чего в указанную дату нужно прийти и забрать готовую выписку.

Когда делают документы в электронном виде, то обязательно создание Личного кабинета либо на сайте Росреестра, либо же на дополнительных сервисах. После авторизации в личном кабинете открывается доступ  к возможностям направления запроса на получение сведений о недвижимости. Для этого необходимо проследовать к разделу «ЕГРН» и «получение информации о недвижимости». На экране появится онлайн форма, состоящая из нескольких блоков. Нужно будет заполнить все поля и выбрать форму документа и способ его получения. После чего система попросит оплатить государственную пошлину. Оплатить услуги можно с банковской карты или же с мобильного счета. После этого запрос переходит в обработку.

Статус выполнения заявки можно просмотреть в Личном кабинете или же на электронной почте, куда дублируются все уведомления. В том числе, и выписка будет дополнительно направлена на электронную почту гражданина. Можно дополнительно заказать услугу смс оповещения.

В электронной справке отображается дата изготовления, и от этого числа нужно отсчитывать, сколько действительна выписка. Независимо от формы документа и способов его получения, действует справка 30 календарных дней.

Финансовые затраты и сроки

Стоимость услуг различна и зависит от того, кто запрашивает данные, а также от объема предоставляемых сведений.

Таблица № 1 «Цена услуг»

Что касается сроков изготовления документов, то при личном обращении у работников Росреестра есть не больше трех рабочих дней для изготовления ответа на запрос. Если гражданин направляет обращение через МФЦ, то этот период увеличивается до 4 дней. В случае заказа электронной выписки, то граничные сроки колеблются в пределах 24-48 часов. Допускается подача заявлений с просьбой срочного изготовления ответа. В таком случае, срок готовности едва ли превысит одни сутки.

Получив готовые бумаги, нужно обратить внимание на дату оформления справки, поскольку действительна выписка всего лишь месяц, после чего юридическая сила теряется, и ее использование запрещено.