Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ

Договор долевого участия – это всегда риск, особенно, что касается оговоренных сроков проведения работ, поэтому необходимо разобрать алгоритм, что делать и как защищать свои права, если застройщик затягивает оговоренные сроки сдачи жилья по ДДУ. Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них. Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект.Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ

Установление

УстановлениеВременные рамки, которые отводятся компании-застройщику для проведения строительных работ по возведению дома и сдаче его в эксплуатацию – это один из основных аспектов, который принимается во внимание на стадии подписания договора долевого участия. И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием. Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку. Зачастую в контрактах используется формулировка «сдача дома», хотя данное событие является не конкретным. Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику. Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.

Отображение сроков сдачи дома может происходить в один из следующих способов:

  • конкретная календарная дата;

  • ориентируясь на квартал года;

  • установление четкого числа дней после сдачи здания в эксплуатацию, после которых можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость (наиболее ненадежный вариант, поскольку дата введения в эксплуатацию сооружения может быть очень не скоро).

Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, – это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию. При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав. Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками.

Читайте также  Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

Состав нарушения

Состав нарушенияПорядок сдачи дома по ДДУ подразумевает составление Акта передачи. Это документ, в котором отображается факт передачи квартиры будущему владельцу. Необходимость составления документа заключается в том, что он содержит основные данные о сроках передачи жилища (подтверждая, что перенос сроков не производился), характеристиках самого объекта, а также подтверждении сторонами соблюдения условий основного договора. Если такой документ в оговоренный период времени не был составлен, то можно считать, что квартира будущему собственнику не передавалась.

С другой стороны, если день подписания Акта позже крайней даты возврата недвижимости дольщику, то можно констатировать пропуск сроков, что влечет юридические последствия для застройщика.

Важно! Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.

Добровольное согласие

Добровольное согласиеНа любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные:

  • причины несвоевременного введения здания в эксплуатацию;

  • примерный день завершения работ;

  • просьба подписать дополнительное соглашение с новой датой.

Такие документы вручаются лично под подпись или же направляются заказным письмом с обязательным отображением даты получения, которая не должна быть позже, чем за два месяца до окончательной даты основного договора.

Согласно действующему законодательству, гражданин не обязан подписывать такие документы. Это личное право каждого дольщика, соглашаться или нет на перенос сроков сдачи дома. Насильно заставить участника подписать соглашение не может никто.

Согласие

СогласиеПрежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет осмотреть фронт оставшихся работ. Потому как, если дата переноса – не велика, а до завершения строительных работ еще очень далеко, то, вероятнее всего, что через несколько месяцев застройщик снова обратиться с просьбой продления сроков контракта. И так до бесконечности. Но если же самому будущему владельцу выгодно, чтобы квартира перешла в личное владение позже, то почему бы и не согласиться.

Читайте также  Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к основному контракту, в котором указываются сроки продления и санкции, которые будут применимы к компании за просрочку сдачи дома. Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон. Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было. Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций. Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании.

Отказ

ОтказНе всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав. Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав. Это возможно сделать:

  • мирно, без привлечения судебных органов;

  • через суд.

Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения. В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день. Направлять бумагу желательно заказным письмом с дополнительной услугой «опись содержимого» или же можно лично отнести бумагу в канцелярию предприятия. Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика.

Кроме того, претензия должна содержать одно из следующих условий:

  • полное прекращение действия договора долевого строительства с возвратом всей суммы денежных средств;

  • бесплатное проведение дополнительных работ в квартире;

  • освобождение от части выплат за недвижимость;

  • требования, чтобы была оплачена компенсация за допущенные неудобства.

Читайте также  Нюансы страхования долевого участия в строительстве

Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде. Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.

Помощь Фемиды

СудКаждый дольщик может рассчитывать на финансовое возмещение допущенных неудобств, получение которого возможно только по решению суда. Поэтому без участия судебных органов не обойтись. Так, формируя иск, гражданин должен помнить, что:

  • суд принимает решение на основании поданных доказательств и дополнительно личного расследования не проводит;

  • обязательно аргументировать, почему была подана претензия и, какие последствия для дольщика наступили;

  • размер неустойки рассчитывается самостоятельно, но суд не должен назначать выплату полной суммы.

Также к строительной компании могут применяться и другие способы финансового воздействия, которые включают:

  • оплату судебных сборов за проведение заседания;

  • выплату морального ущерба (который должен быть аргументирован);

  • суммы штрафа, которая была оговорена в основном контракте.

Если в иске не отображается просьба на прекращение действия контракта, то договор продолжает действовать, и истец остается участником договора долевого строительства. В таком случае обязательно в судебном заседании оговорить дальнейшие сроки передачи здания в эксплуатацию. Если дом не будет сдан и человек не получит возможности приступать к оформлению имущественных прав, то возможно повторное обращение в суд для взыскания неустойки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации