Нюансы, которые необходимо знать о договоре долевого участия в строительстве

Несмотря на огромный выбор уже готового жилья на рынке недвижимости, многие люди всё равно выбирают покупку квартир по договору долевого участия в строительстве, правда, при этом стоит знать, на что необходимо обратить свое внимание при подписании этого документа. Нужно учесть множество моментов, чтобы не начать сотрудничать с не самым добросовестным застройщиком. Важно учитывать, что федеральный закон не установил какой-то единый образец договора (в 2018 году ничего не изменилось), поэтому, в принципе, застройщики могут прописывать там любые условия, что и является основной проблемой дольщиков. Однако если вы будете максимально внимательными, то сможете самостоятельно разобраться во всех вопросах.Договор долевого участия в строительстве

Предмет покупки

Предмет покупкиУчаствуя в долевом строительстве, первое, на что вам нужно обратить внимание, – это объект, который вы планируете купить. Покупатель должен несколько раз перечитать договор, чтобы понять, что именно является предметом покупки. Ваша внимательность убережет вас от очень серьезных ошибок. Здесь вы должны изучить следующие пункты:

  • Площадь будущей квартиры. В договоре долевого строительства прописывается площадь не только самой квартиры, но и лоджий. Вы должны сразу решить для себя – устраивают ли вас такие параметры или нет. После того как вы подпишите договор, изменить будет уже ничего нельзя.
  • Также обратите внимание на возможные изменения. Дело в том, что уже после окончания строительства фактические параметры вашей квартиры могут измениться. Связано это может быть с различными техническими нюансами. В договоре долевого участия обычно прописывается, каким именно образом будет решаться данный вопрос. Например, дольщик может доплатить необходимую сумму, чтобы получить дополнительные метры. Также застройщик может вернуть дольщику необходимую сумму. Однако в некоторых договорах прописано, что застройщик ничего возвращать не должен. Если вы подписали такой документ, то требовать вы уже ничего не можете. Поэтому вам нужно быть крайне внимательными с такими вот моментами.
  • В договоре обязательно прописывается, как именно будет выглядеть квартира, когда ее передадут покупателю. То есть, там указывается не только площадь, но и различные атрибуты. Например, в документе должно быть указано, будет ли отдаваться квартира с чистовой отделкой или же всё-таки без нее. Будет установлена ли в ней сантехника. Вам обязательно нужно ознакомиться с этими пунктами, иначе потом вы не сможете ничего предъявить застройщику.
  • Иногда в договоре прописано, что застройщик имеет полное право изменить план квартир – этажность, планировку и другие моменты без согласия дольщиков. Если вы подпишите такой документ, то не сможете требовать того, чтобы все пункты начального плана были соблюдены. Если вас не устраивает такой вариант, то лучше всего не подписывать такие документы и не сотрудничать с данным застройщиком.

Важно! Так как не существует единого образца ДДУ, то застройщик может прописать туда всё, что посчитает нужным. Дольщикам следует быть очень внимательными, чтобы не столкнуться с проблемами, которые указаны выше.

Сроки

СрокиКаждый дольщик должен обращать внимание не только на объект покупки, но и на сроки, которые установлены для передачи квартиры. Дело в том, что застройщик в документе может указать любые сроки, например, что квартира будет вам передана только через 10 лет. При этом вы не будете иметь права как-то на это повлиять, ведь договор о вашем долевом участии уже подписан. Кроме того, чаще всего застройщики указывают определенный квартал, в который передается квартира. Это не очень удобно для дольщиков. Дело в том, что если сроки будут сорваны, то вам необходимо подождать еще два месяца с момента окончания сроков, а только уже потом разрывать договор с застройщиком. Таким образом, нужно дождаться окончания квартала, а потом еще двух месяцев. Если у вас есть какие-то сомнения по поводу застройщика, то такой договор лучше не подписывать.

Читайте также  Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2018 году

Также некоторые застройщики указывают в договоре, что срыв сроков не по их вине можно отнести к форс-мажорным обстоятельствам, и дату в таком случае можно перенести. То есть, срыв срок, когда дольщик может разорвать договор, считается только в том случае, если он произошел исключительно по вине самого застройщика. Условно, к форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия и войны. Однако застройщик в договоре может указать и дополнительные условия, например, слишком низкие зимние температуры. Именно поэтому юристы рекомендуют дольщикам – очень внимательно изучать все эти моменты.

Не стоит забывать, что любая строительная компания старается свести свои риски к минимуму. Соответственно, застройщик может постараться снять с себя ответственность не только за сроки, но и за качество квартир. Например, в договоре может быть указано, что если дом сдан в эксплуатацию, то дольщик не может ничего требовать от застройщика. Однако в данной ситуации у покупателей есть некоторая защита. Согласно федеральному закону, застройщик всё-таки обязан устранить имеющиеся недостатки за свой счет в гарантийный срок.

Официальная регистрация документа

РегистрацияПомните, чтобы договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть официально зарегистрирован. В бумаге обычно указываются сроки, в которые застройщик должен зарегистрировать данный договор. Обратите внимание на сроки, в которые зарегистрированный документ должен быть передан дольщикам. Эти момент очень важны, ведь компания очень долго может тянуть с регистрацией, что в итоге приведет не к самым приятным последствиям.

Не стоит начинать сотрудничество с компаниями, которые планируют регистрацию через несколько месяцев. Не следует слушать отговорки по этому поводу. Такое поведение говорит лишь о том, что застройщик где-то хочет вас обмануть, и связываться с ним точно не стоит.

Стоимость квартиры

СтоимостьЕще один важный пункт договора – точная стоимость покупаемой квартиры. Цена обязательно должна быть прописана в документе. Иногда указана не точная цена, а условные единицы, что значительно затрудняет сделку.

Также в документе четко прописывается, каким именно образом осуществляется оплата квартиры. Например, может быть указано, что оплата должна производиться сразу в полном объеме. Также существуют варианты рассрочки. Каждый выбирает для себя именно тот вариант, который для него наиболее удобен. Обязательно обратите внимание на тот пункт, в котором указано, в какой именно момент все обязательства перед застройщиком будут выполнены.

Читайте также  Нюансы страхования долевого участия в строительстве

Также вам нужно заранее выяснить, кто именно будет заниматься оформлением прав собственности уже готовой квартиры. В некоторых случаях этим занимается сам застройщик, а значит, оплачивает все расходы, которые связаны с данной процедурой. Но здесь стоит отметить, что чаще всего данным вопрос занимаются дольщики.

При заключении договора ознакомьтесь с пунктом, который касается коммунальных услуг. Застройщик может указать в договоре, что дольщик оплачивает все коммунальные услуги с того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию, вне зависимости о того, перешла ли квартира в руки дольщика фактически. В идеале всё должно происходить несколько иначе. То есть, коммунальные услуг оплачиваются дольщиком только после подписания акта принятия. В любом случае все эти моменты будут прописаны в договоре, и вы обо всё будет знать заранее.

Не пропускайте ту часть договора, в которой прописаны условия разрыва документа и выплат неустоек. Их размер должен быть четко прописан. Размер неустоек может быть равен 1% от стоимости жилья или же, например, даже 15%. Все эти вопросы решаются заранее и прописываются в самом важном документе – ДДУ.

Не забывайте о том, что если какие-то пункты в договоре не прописаны, и дело дошло до судебного разбирательства, то будут учитывать пункты, которые регулируются законом о защите прав потребителей. Именно поэтому юристы рекомендуют не всегда настаивать на том, что абсолютно все нюансы были прописаны в договоре. Также помните, что существует и федеральный закон о долевом строительстве, в котором прописаны многие важные моменты.

Конечно же, еще до своего знакомства с договором вы должны получить подробную информацию о самом застройщике. Этот даст вам понять, были ли с ним проблемы у других дольщиков и как качественно он выполняет свою работу. Если вы видите, что у компании очень много негативных отзывов, то сотрудничать с ней не стоит. Даже если у вас получится вернуть свои деньги, то вы в любом случае потеряете время, ведь вам придется дожидаться окончания строительства и доказать свою правоту.

Читайте также  Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Также не стоит начинать сотрудничество с теми застройщиками, которые предлагают очень «хитрые» договоры. Ведь в документе можно всё прописать так, что в любом случае дольщик ничего не сможет предъявить застройщику. Договор должен быть максимально честным, чтобы вы могли рассчитывать в конечном итоге на защиту своих прав.

В больших городах огромный выбор застройщиков, поэтому вы всегда можете выбрать наиболее привлекательную для себя компанию. Не стоит выбирать фирму только из-за низких цен на квартиры, так как это вряд ли закончится хорошо. Лучше всего выбирайте фирмы, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке и не имеют отрицательных отзывов от других покупателей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации