Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Пока регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре осуществляется без особых изменений. Но перед тем как осуществлять процедуру, следует проверить застройщика, а договор показать опытному юристу. Если в контракте будут лишние условия, ухудшающие положение лица, стоит задуматься о его расторжении.Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Общие сведения

Общие сведенияСпособов приобретения жилья в новостройке очень много, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенников. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как это способ имеет некоторые преимущества.

Суть сделки заключается в том, что дольщики вкладывают свои средства в возведение дома, а застройщик гарантирует им предоставление жилья. Если он не уложиться в сроки, то будет оштрафован, при этом средства пойдут не только государству, но и самим дольщикам. Долевое строительство регулируется ФЗ № 214, который следует изучить прежде, чем подписывать какие-либо бумаги.

Преимущество этого способа приобретения недвижимости заключается не только в низкой стоимости. Стороны обязательно заключают соглашение, в котором указываются все необходимые условия. После чего договор регистрируется. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не позволяет застройщикам продавать квартиры еще раз.

Второй такой контракт на конкретную жилплощадь зарегистрировать просто не удастся. А без этой процедуры он недействителен. К тому же, сотрудники Росреестра обязательно запросят всю необходимую документацию от юр. лица. Если нет разрешения на строительство или других бумаг, заявителям будет отказано в осуществлении процедуры.

Тем не менее, перед подписанием контракта и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, возводящую дом. Главное – это разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа скоро истекает, лучше не связываться с этой компанией. Обязательно нужно проверить другие объекты, которые возводит или возводила фирма. Также участникам обязательно следует проверить процесс строительства будущего дома.

Документы

ДокументыИтак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть дольщик и застройщик, обязаны представить соответствующие документы. От будущего жильца требуются:

  1. Заявление
  2. Соглашение об участи в долевом строительстве недвижимости.
  3. Ипотечное соглашение (если используются деньги банка).
  4. Дополнительные документы.
Читайте также  Порядок проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

К дополнительным бумагам относятся:

  • согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность и т.д.

Застройщик со своей стороны также обязан подать ряд документов. Если происходит осуществление первого договора долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной компании подает:

  1. Разрешение на возведение здания.
  2. Проектную декларацию.
  3. План объекта.
  4. Договор страхования ГО.
  5. Учредительные документы компании.
  6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если регистрация первого ДДУ происходила ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными сторонами в Росреестре подразумевает оплату госпошлины. Ее размер в 2018 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тыс. рублей для организации.

По правилам эти суммы делятся на количество участников договора. Если их всего двое, к примеру, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Поэтому компания заплатит только 3 тыс. рублей, а физ. лицо – 175 рублей. Если застройщик один, а физ. лиц трое, но суммы госпошлины также делятся соответствующим образом, то есть на троих. Поэтому организация заплатит 2 тыс. рублей, а дольщики – чуть больше 100 рублей.

Важно! Квитанции подаются обязательно вместе с другими бумагами. Юр. лицо платит платежным поручением, а дольщик – с помощью банка.

Порядок регистрации

Порядок регистрацииРегистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется согласно стандартной процедуре. Участники подают необходимые бумаги, после чего выдается расписка. Она содержит:

  • перечень поданных документов;
  • данные сотрудника, у которого можно получить дополнительную консультацию;
  • дата подачи бумаг;
  • данные специалиста, осуществившего прием заявки на регистрацию.

Бумаги можно подать по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Также можно предоставить их онлайн с помощью соответствующего ресурса. Сроки, в течение которых должен регистрироваться ДДУ, установлены законодательством. Поэтому процедура не занимает более 7 дней после подачи документов.

Но если стороны обращались через многофункциональный центр или отправляли заявления по почте, то срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это обязательно нужно учитывать при обращении в Росреестр.

Читайте также  Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Сотрудники регистрирующего органа очень тщательно проверяют предоставленную информацию, особенно, если договор с застройщиком недвижимости регистрируется впервые. Если все нормально, то процедура осуществляется, и на соглашении ставят соответствующий штамп.

Проверка

ПроверкаПри покупке недвижимости и оформлении соглашения обязательно нужно проверять каждый этап строительства дома. И тем более, когда договор зарегистрирован, а деньги перечислены. При необходимости, статус документа можно проверить. Это делается одним из следующих способов:

  • оформление выписки;
  • получение информации онлайн.

Для того чтобы получить выписку, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • соглашение о долевом строительстве;
  • справку об оплате госпошлины (200 рублей);
  • заявление.

Документы обязательно принимаются на основании расписки. Заказанная лицом выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предусматривает обращение граждан по почте или с помощью доверенного лица. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Узнать, была ли осуществлена регистрация контракта, можно даже дома. Для этого нужно зайти на сайт регистрирующего органа и сделать следующее:

  1. Перейти по ссылке «Электронные услуги».
  2. Найти вкладку о предоставлении сведений о недвижимости онлайн.
  3. В нужной графе указать кадастровый номер земли, на котором идет строительство многоэтажного дома.
  4. Подать запрос на получение информации.
  5. Затем выбрать «Получение сведений из ЕГРП».
  6. Перейти по открывшейся ссылке.
  7. Нужная информация будет в графе «Права и ограничения».
  8. Дольщику необходимо найти номер, который указан на штампе договора, поставленном во время регистрации.

Если удастся обнаружить его в открывшейся вкладке (следует искать в «ограничениях»), значит, договор зарегистрирован, а дольщик числится потенциальным владельцем. Если номера нет, то следует оформить официальную выписку. Информация на сайте может обновляться с опозданием. Но если записи о регистрации нет вообще, то можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения соглашения дольщик имеет право требовать возврат средств.

Регистрация договора долевого участия осуществляется после оплаты госпошлины и подачи документов. Срок небольшой – всего 7 дней, и соглашение будет официально оформлено. С этого момента у обеих сторон возникают определенные обязанности по отношению друг к другу. Их невыполнение может привести к расторжению контракта, причем сделать это разрешается в одностороннем порядке

Читайте также  Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации