Порядок расчета неустойки за просрочку по договору долевого строительства

Как правильно рассчитать неустойку по договору долевого строительства, если застройщик не выполняет свои обязательства? Когда подписывается соглашение между компанией и клиентом, каждая из сторон берет на себя обязанности. Человек должен вовремя вносить платежи в установленном размере, а застройщик – завершить строительство в срок и соблюдать иные договоренности. Тем не менее так происходит не всегда, поэтому законом предусмотрена неустойка за просрочку или по другим причинам. Как правильно считаются выплаты? Можно ли использовать калькулятор для упрощения процедуры? Неустойку по ДДУ можно посчитать легко, однако для этого нужно знать формулу, которую мы опишем далее.

Строительство

Если вы понимаете, что срок строительства, указанный в соглашении, приближается, однако день сдачи еще не близко, то придется обращаться к компании за получением компенсации. Можно сделать это сразу или подождать окончания стройки и подать заявление. Компенсация может не ограничиться одной лишь неустойкой.

Важно! На застройщика могут подаваться иски с целью выплаты средств за моральный ущерб, возмещение затрат на съем жилья и т. д. Просроченный срок сдачи – убытки для компании и неприятная ситуация для долевых участников.

Для того чтобы неустойка в 2019 году была выплачена, предусмотрены 3 этапа:

  • подготавливаются документы;
  • считаются размеры выплат (можно использовать онлайн-калькулятор или формулу);
  • в строительную компанию направляется документ с просьбой о добровольном погашении убытков.

Процедура выплаты пени за каждый день просрочки предусмотрена договором долевого участия, но описанные шаги нужно пройти. Отдельное внимание обратите на составление уведомления: это документ, в котором указано ваше предложение о выплате компенсации без участия суда. Иногда застройщику это выгоднее, поскольку не нужно тратиться на адвоката. Что касается уведомления, то в нем также нужно указать те законодательные нормы, которые регулируют подобные вопросы. Документ составляется в двух экземплярах. Рассчитанная сумма выплат должна быть аргументирована, и калькулятор поможет определить, какой должна быть неустойка.

Расчет выплат

Расчет неустойкиНарушение пунктов договора долевого участия ведет за собой последствия, в том числе выплату компенсации. Сегодня неустойка рассчитывается в размере 1/300 от ставки рефинансирования на текущий момент. Компенсация начисляется за каждый день просрочки, и если застройщик сильно затянул сдачу, то может получиться серьезная сумма.

Читайте также  Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ

В расчете применяется показатель, который устанавливается Центральным банком РФ и используется для выдачи займов финансовым учреждением. Это нижняя граница, которая применяется в качестве платы за использование средств. Ставка рефинансирования считается плавающей и может изменяться. Она находится под воздействием разных факторов:

  • ухудшение или улучшение экономической ситуации в стране;
  • санкции и прочие ограничения;
  • природные катаклизмы, которые привели к финансовым потерям.

Многие сайты предлагают использовать калькулятор для выполнения расчетов. Но необходимо проверить, какая ставка рефинансирования используется. Для того чтобы не допустить ошибок, можно перепроверить полученные показатели самостоятельно. Расчет неустойки происходит по следующей формуле:

Стоимость жилья * 0,01 ставки рефинансирования * количество дней.

Полученная цифра и будет той суммой, которую застройщик обязан выплатить за просрочку. Поскольку основной показатель используется в процентном виде, то в формуле он будет применяться как соотношение ставки к 100%. Если долевой участник является обычным гражданином, то полученная цифра должна быть увеличена в 2 раза.

Рассмотрим пример. Договор долевого участия был составлен на 5 млн рублей. Строительство должно было быть закончено 31 октября, но завершилось 5 января. На момент сдачи здания ставка рефинансирования была 13% (эта информация доступна на сайте Центрального банка). Используя указанную ранее формулу, мы получаем цифру в 242 тыс. рублей. Это неустойка, которую обязан выплатить застройщик за просрочку. Более того, если вы решитесь отказаться от своей доли и расторгнуть договор, то компенсация будет считаться как неустойка плюс сумма договора. Подобная ситуация является невыгодной, поэтому в своевременном завершении строительства заинтересованы все стороны.

Особые случаи

Проект строительстваНеустойка может быть выплачена не только тогда, когда застройщик просрочил сдачу квартир. Если он не выполнил условия договора, то можно требовать выплаты средств. К примеру, если по договору долевого участия компания должна была провести проводку по всей квартире и подготовить стены к ремонту, но этого не было сделано, то есть несколько выходов из ситуации.

  1. Выделить время, чтобы рабочие выполнили ремонт.
  2. Потребовать снизить цену договора за счет ежемесячных платежей.
  3. Самостоятельно выполнить работы, после чего выставить счет застройщику для компенсации затрат.
Читайте также  Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Если ни один из вариантов компанию не устраивает, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты неустойки через суд. В случае, когда это сделано, застройщик обязан перевести деньги на счет заявителя в течение 10 рабочих дней.

Полезные рекомендации

ДокументыЕсли застройщик не желает добровольно выплачивать компенсацию, гражданин имеет право обратиться в суд. Иск можно подать по месту регистрации, по адресу регистрации компании или по месту фактического расположения дома.

Для того чтобы определиться, проанализируйте судебную практику в каждом учреждении. Целесообразнее подавать иск туда, где положительные решения по выплате компенсации встречаются чаще всего. Также учитывайте тот факт, что суд часто прибегает к урезанию. Это значит, что при подаче иска на выплату в 500 тыс. рублей сумма может быть существенно снижена. Чтобы компенсировать разницу, можно изначально немного завысить требуемую неустойку. Не забывайте, что если вы находитесь в другом городе или районе, то представитель компании может не явиться в суд для разбирательства, а это затянет процесс.

Нередко застройщики идут на хитрости, чтобы обезопасить себя от исков. Представим ситуацию, когда компания задерживает сдачу жилья. Спустя время строительство все же было окончено. Для того чтобы не иметь проблем в будущем, в документе о приеме квартиры указывается, что у сторон нет друг к другу никаких претензий. Представители застройщика говорят клиентам, что если они хотят получить свои квартиры, то им нужно подписать бумаги. Если вы столкнулись с такой ситуацией, потребуйте взамен услуги – к примеру, выполнить ремонтные работы в помещении, оплатить оформление документов, помочь с получением разрешения на перепланировку и т. д. Компании идут на этот шаг, поскольку это проще и дешевле, чем выплачивать неустойку и судиться.

Однако далеко не всегда застройщик порядочный, поэтому иногда встречаются ситуации откровенного шантажа. В этом случае можно обращаться в суд и отстаивать свои права. Более того, если объединить иски нескольких клиентов, то шансы на успех возрастут. Если в дело привлечь специалиста, то получить компенсацию будет легко (рассчитывать ее можно, используя калькулятор или формулу). Если вы подписали акт приема жилья, то можете обратиться в суд и после этого. Некоторые судьи принимают решение в пользу заявителя, если он докажет, что к подписанию акта его принуждали.

Читайте также  Нюансы, которые необходимо знать о договоре долевого участия в строительстве
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации