О возможности получения займа под залог доли в квартире

Можно ли получить кредит под залог доли в квартире? Получение кредитов в банке не теряет своей популярности, в особенности охотно финансовые учреждения предоставляют займы тем, кто может дать какие-либо гарантии возврата, к примеру, сделать залогом то или иное имущество. Случается, что граждане имеют во владении не все жилье, а только его часть, и именно ее они хотят сделать залогом.Кредит под залог доли

Условия

УсловияЕсли говорить о том, можно ли получить кредит под залог доли в своей квартире за сутки, следует вспомнить об условиях, которые заемщик должен соблюсти:

  • в банковских организациях рассмотрение кредитных заявок осуществляется в продолжение трех-четырех дней, если займ срочный – клиентское заявление рассматривается за несколько часов;
  • страхование доли залогового недвижимого объекта;
  • кредитная программа не может действовать более двадцати лет;
  • физическое лицо не имеет права получать на руки боле 70% цены доли в жилье, которая принадлежит ему;
  • заемщик имеет возможность выполнить обязательства по кредиту раньше установленного срока без начисления штрафа, пени и т.д.

Получение займа под залог доли жилья без согласия прочих владельцев

Получение займаЕсли человек не является единоличным собственником жилплощади, может возникнуть ситуация, при которой достигнуть консенсуса с прочими хозяевами квартиры не получается. Согласно действующему законодательству, совладелец не может заложить часть в квартире без согласия других собственников. К примеру, он не может совершить такие юридические действия:

  • продать;
  • обменять;
  • заложить долю в квартире.

В таких ситуациях необходимо согласие других собственников недвижимости. Если совладельцу нужно сделать свою долю жилья залогом, а остальные хозяева отказываются от этого, лучший выход – поиск компромисса. Если получение согласия невозможно, рассчитывать на получение кредита в банке не стоит.

Даже если какая-либо банковская организация все же пойдет на такую рискованную процедуру, вряд ли можно ожидать приемлемых условий выдачи денежных средств. Размер суммы будет напрямую зависеть от существующего риска.

Иные варианты решения проблемы:

  • предложить другим собственникам выкуп доли;
  • размен жилья и закладывать иную площадь;
  • получение согласия от совладельцев.

Существует и такой выход, как оформление кредита со стороны коммерческого инвестора. Здесь услуга кредитования будет предоставлена на более мягких условиях.

Читайте также  Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности

Плюсы и минусы

Плюсы и минусыЭтот тип кредитования достаточно популярен, поэтому многие банки сотрудничают с заемщиком, готовым гарантировать выполнение возложенных на него обязательств.

Такой кредит – это выдача банковской организацией денег под проценты.

Преимущества займа:

  • займ выдается под небольшие проценты, потому что у банковского учреждения имеется какая-то гарантия выполнения обязательств, и если произойдет отказ одной из сторон, банку не придется искать имущество заемщика. Можно будет просто подать иск в судебные органы для взимания залога, а после продать его, покрывая вырученной суммой полученный убыток;
  • подобные кредиты выдаются на длительный срок, так как стоимость недвижимости не снижается.

Недостаток у займа только один – если обязательства не будут выполнены, заемщик рискует утратить собственное жилье, потому что оно будет продаваться не по цене, установленной на рынке недвижимости, а по стоимости, определенной на аукционе. При этом способе продажи недвижимый объект может потерять до половины своей изначальной стоимости.

Важно! Если цена объекта, являющегося залогом, превышает обязательства по выплате задолженности, это не означает, что заемщик имеет право на воспрепятствование продаже своей недвижимости. С продажной цены доля денег уйдет на погашение задолженности, штрафов и процентов, а остаток бывший владелец квартиры получит на руки.

Порядок

Порядок оформленияКредит оформляется по стандартной схеме, в которую входят следующие этапы:

  • ознакомление с правилами выдачи займов, установленными в банковской организации;
  • сбор документации;
  • оценка закладываемого недвижимого объекта;
  • подача заявления;
  • рассмотрение заявления кредитодателем;
  • вынесение вердикта;
  • если заявка была одобрена, подписывается соглашение по кредиту;
  • регистрация соглашения;
  • страхование заложенной части квартиры, заемщика и титульное страхование, если нужно;
  • получение денежных средств.

Как правило, соглашение по займам регистрируют сами работники банка по доверенности, которую заемщик получает от нотариуса. Оригинал документа заемщик получает на руки только после завершения регистрационных манипуляций. Так делают, чтобы избежать махинаций и создания фальшивых бумаг, касающихся регистрации залога.

Документация

ДокументыЧтобы получить кредит в банковском учреждении под залог доли недвижимого объекта, нужно предоставить такой пакет бумаг:

  • паспорт и еще какое-либо удостоверение личности (пенсионное свидетельство, водительское удостоверение, загранпаспорт);
  • свидетельство собственника доли жилплощади с информацией обо всех хозяевах, взятой из бюро технической инвентаризации;
  • бумаги, подтверждающие факт владения: соглашение о дарении или купле-продаже, наследовании и т.д.;
  • справка из домоуправления обо всех людях, которые прописаны в жилье;
  • оформленное страхование.
Читайте также  Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы

Взять займ под залог части жилья вполне возможно, но для этого нужно не только собрать всю документацию, но и получить согласие остальных владельцев жилплощади.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации