О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский капитал

Разобраться в том, можно ли будет купить долю в квартире у родственников на материнский капитал, поможет законодательство. Учитывая то, что стоимость жилья в нашей стране довольно высокая, лишь некоторые семьи могут позволить себе приобрести собственное жилье. В связи с этим новоиспеченные семьи часто прибегают к покупке жилых помещений с использованием ипотечных и прочих кредитов.

Можно ли купить долю в квартире, находящуюся в собственности у родственников, на материнский капитал

Государством предусматривается мера социальной поддержки, которая позволяет направить финансы, выдаваемые при появлении на свет второго чада в семье на приобретение жилья. При этом обладателем сертификата стоит иметь в виду, что под материнский капитал можно купить не всякое жилье, то есть обязательно должны соблюдаться некоторые условия.

Чтобы понять, можно ли купить часть дома, нужно обязательно изучить действующие законы, принятые на федеральном уровне. В них отражается порядок, в соответствии с которым происходит оформление бумаг, последовательность действия и нюансы.

Документация

Сертификат на материнский капиталТе, кто хотят купить часть квартиры за материнский капитал в 2019 году, должны будут предоставить определенного рода документы:

  • бумаги, посредством которых удостоверяется личность родителей;
  • сертификат, дающий право на использование маткапитала;
  • заявление, в котором содержится просьба выдать определенную сумму денег (при этом нужно будет указать цель ее использования);
  • документация, подтверждающая наличие права собственности в отношении недвижимости;
  • откопированный договор, на основании которого производилась купля-продажа недвижимости (оно должно быть заверено в установленном законом порядке);
  • нужно будет взять выписку, которая делается из домовой книги (она потребуется, чтобы подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам);
  • помимо этого потребуется составить расписку, содержащую обязательство разделить приобретенную долю в доме между всеми членами семьи (заверяется она нотариально).

В случае, когда в семье появятся в дальнейшем дети, то они также становятся собственниками квартиры.

Процедура

Обращение в ПФР по вопросу использования материнского капиталаИспользуя маткапитал, можно купить долю в квартире или другом жилье. Такое право может возникать только у владельца сертификата. Нужно учесть, что предусматривается  использование части, так и полной суммы капитала на погашение долга, возникшего в результате оформления ипотечного кредита.

До того, как купить долю в квартире у родителей или других лиц, состоящих с вами в родственных отношениях, нужно будет получить согласие на заключение такой сделки от сотрудников органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения. Для этого потребуется соблюсти такие условия:

  1. На материнский капитал купить можно квартиру или часть в ней. При этом на такую покупку может быть потрачен весь капитал, либо его часть. В случае выкупа доли – обладатель сертификата, в результате заключения сделки, должен стать собственником жилья.
  2. Покупателями должно быть составлено обязательство, согласно которому купленную часть жилья нужно будет поделить между всеми членами семейства. Оформляется оно в законодательно установленной форме, которая требует нотариального удостоверения. Стоит отметить, что необязательно наделять всех долями, достаточно оформить недвижимость в собственность детей.
  3. Дети, после появления на свет которых образовалось право на получение маткапитала, до покупки жилья, должны достигнуть определенного возраста. Непосредственно сразу после рождения можно будет воспользоваться рассматриваемой мерой господдержки при условии, что ипотека была оформлена до рождения малыша.

Как уже указывалось выше, перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно будет потратить свое время и собрать необходимые бумаги. Только после предоставления полного пакета в Пенсионный фонд, сотрудники приступят к рассмотрению вашей заявки.

Нужно иметь в виду, что могут и отказать в предоставлении средств маткапитала на приобретение доли:

  • отказ получат те, кто нарушил правила, касающиеся подачи заявки и документов, сопровождающих ее;
  • когда целью использования финансов является такая, что не прописана в законодательстве;
  • также отказать могут, потому что сумма, прописанная в документе, является большей, чем размер капитала по факту;
  • отказано в маткапитале будет и тем, кто был ограничен в родительских правах.

Выкуп

Покупка доли квартиры у родственниковОбратившись к практике, можно узнать, кто может выступать продавцом и покупателем, когда речь идет о продаже части жилого помещения. В частности, можно купить долю в квартире на материнский капитал у родственников. При  этом потребуется соблюсти условия, предусмотренные органом, ведающим вопросами пенсионного обеспечения. Выкупаемую долю должна характеризовать обособленность от остального жилого помещения.

Важно! Когда вы имеете целью приобрести часть квартиры у матери или прочих родственников с той целью, чтобы стать единственным владельцем недвижимости, то пенсионный орган пойдет в таком случае вам навстречу. Возможно даже такое, что будут выделены дополнительные средства из государственной казны.

Говоря о мерах поддержки, носящих дополнительный характер, стоит отметить, что к ним может быть отнесен маткапитал, который получают семьи, где был рожден третий и последующие дети. Правила его получения регулируются на региональном уровне. В 2019 году его размер составляет порядка ста тысяч.

Законодатель не устанавливает запрет в отношении покупки жилья у лиц, состоящих с вами в родственных отношениях. При этом вам следует иметь в виду, что не получится приобрести жилое помещение у супруга с использованием сертификата. В  то время как сестра, дядя и другие родственники могут быть задействованы в сделке.

Помимо этого стоит обратить внимание на то, какие правила закреплены налоговым законодательством в отношении права на получение вычета при покупке недвижимости. Так те, кто приобретают квартиру у родственников, не могут рассчитывать на данную льготу. Однако такое ограничение действует в отношении не всей родни, а только взаимозависимой. Кто является таким родственником определено в законе.

Для покупки жилья вам потребуется посетить отделение органа, ведающего пенсионным обеспечением. Обращение необходимо осуществить по месту вашей регистрации. Там секретарь вам выдаст бланк, который нужно будет заполнить согласно представленному образцу. После этого к нему прикладываются акты, подтверждающие появление детей нас свет, документы, удостоверяющие вашу личность. Если дети были усыновлены, то потребуется акт, подтверждающий это. Не забывайте, что в отношении детей, которые не достигли восемнадцатилетия, потребуется указание их гражданства.

Чаще всего сотрудники рассматривают предоставленную документацию в течение тридцати дней. В настоящее время сумма, на которую можно рассчитывать благодаря сертификату, равна 453 тысячам. Помимо этого семьи могут рассчитывать на помощь регионов, при этом сумма поддержки разнится.

В том случае, когда приобретаемая доля не является обособленной, то Пенсионным фондом будет отказано в проведении сделки.

Сделка

Заключение сделки на покупку доли недвижимости между родственникамиОперации, которые связаны с применением маткапитала, имеют характерные им черты, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. В частности, при заключении договора на приобретение недвижимости в одном из пунктов, нужно будет прописать не только сумму, которая будет покрыта с помощью сертификата, но и в каком размере производится доплата продавцу.

Нужно будет отобразить реквизиты сторон, а именно: счет, который открыт на имя получателя средств, куда будут переведены финансы, а также счета лица, реализующего недвижимость, носящие индивидуальный характер.

Должны быть указаны все лица, которые имеют право на получение части недвижимости. Сведения о них указываются в графе о продавцах. Помимо этого нужно сделать указание о наличии детей и супруга. В том случае, когда лица состоят в брачных отношениях, то потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Оно оформляется у нотариуса. Кроме того имеет значение и то, чтобы предмет договора был детально описан в соглашении.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации