Нюансы покупки на материнский капитал доли в квартире

Рассказывая о том, можно ли будет купить долю в квартире на материнский капитал, нужно оговориться, что такая возможность предусматривается в законодательстве. Размер предоставляемой государством помощи невелик, и поэтому только некоторые семьи могут на эту сумму приобрести себе подходящее жилье. К тому же рыночные цены на жилые помещения достаточно высокие, это подталкивает людей к покупке доли в квартире.

Можно ли будет купить долю в квартире на материнский капитал

Общие положения

Материнский капиталМожно купить долю в доме на финансы, выделяемые из бюджетной системы в качестве маткапитала, знают не многие. Самым важным условием, соблюдаемым при приобретении, должно быть – доля обосабливается от жилого помещения, на которое у семьи нет прав собственности. В связи с этим, приобрести долю в жилье, являющемся однокомнатным, не получится.

Возникают и такие ситуации, что квартира или ее часть приобретается за материнский капитал у лиц, которые приходятся родственниками покупателю. В таком случае продавцами зачастую выступают мать, отец, бабушки и дедушки, а также иные лица. Законодателем не запрещается использовать капитал на покупку недвижимости у родных, однако, если такое приобретение будет совершено с целью обналичивания денег, то виновные будут привлечены к ответственности. Нужно учесть, что такие деяния противоречат законам.

Приобретаемое жилье должно быть обособленным, иметь пригодность для жизни в нем, а также отвечать условиям, носящим технический и санитарный характер. Жилищное законодательство, в качестве таких объектов, рассматривает квартиру и ее части, дом и его части, кроме того отдельную комнату.

Согласно закону, использовать материнский капитал на покупку доли, можно в таких ситуациях:

  1. Когда в результате заключения сделки по выкупу части жилья, все жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата. В частности, такое может случиться, если тот, у кого имеется право на получение маткапитала, уже имеет долю купленного дома, а во время сделки ему переходят права на недостающую часть жилплощади.
  2. Используя сертификат, можно приобрети жилье, которое является изолированным помещением, имеющим жилое назначение. Главным условием в таком случае является то, что остальная часть квартиры должна быть обособлена. В связи с этим можно сказать, что не получится применить капитал для покупки доли в однокомнатной квартире.

Важно! Прежде купить часть дома нужно обратиться к профессиональному риэлтору или юристу для проведения консультации по этому вопросу. Необходимо, чтобы специалист владел знаниями по поводу тонкостей, которые оговорены в жилищном законодательстве. Также следует иметь в виду, что проконсультироваться можно и с сотрудниками Пенсионного фонда.

Выкуп

Обращение к специалистам ПФРпо вопросу использования материнского капиталаУчитывая цены на недвижимость, в настоящее время единственным возможным вариантом приобретения жилья для многих семей является использование средств маткапитала. Для того чтобы получить одобрение на заключение рассматриваемой сделки, нужно будет получить согласие органа, ведающего вопросами пенсионного обеспечения. Поэтому нужно иметь в виду, что выкупаемую долю должны характеризовать следующие признаки:

  • должно быть возможным постоянное проживание в ней;
  • в наличии должны иметь обособления от оставшейся жилплощади;
  • соответствие нормам, носящим технический и санитарный характер.

Учтите, что каждую конкретную ситуацию специалисты Пенсионного фонда будут рассматривать индивидуально, при этом для того, чтобы они приняли утвердительное решение, доля должна относиться к разряду самостоятельного жилья. В частности, решение будет носить положительный характер в том случае, если владелец сертификата решит выкупить долю в однокомнатной квартире и станет при этом единственным ее владельцем.

Законодатель не запрещает заключать сделки лицам, которые состоят в родственных связях. Однако нужно учесть, что ограничения все же имеются:

  1. Органом, ведающим вопросами пенсионного обеспечения, будет одобрена сделка в том случае, когда семья желает выкупить долю, находящуюся в собственности родни, при условии, что они откажутся от своих прав на доли в доме.
  2. Запрещено заключать сделку, которая будет носить мнимый характер. Это значит, что использование жилой площади не изменится, а договор будет подписан с целью обналичивания денежных средств.
  3. Договор не может быть заключен между лицами, состоящими в брачных отношениях. В то время как не запрещается оформить сделку, где одной стороной будут выступать родители, а другой – дети.

В том случае, если вы решите приобрести недвижимость у родственников, используя маткапитал, вам следует иметь в виду, что сотрудниками Пенсионного фонда будут тщательным образом проверены подобные сделки. Если будет выявлен факт мошенничества, то лица, виновные в этом, понесут наказание, а договор утратит свою силу и будет признан несоответствующим действительности.

Также не забывайте о том, что при покупке жилья вы можете претендовать на получение налогового вычета. Однако в такой льготе вам могут отказать, если сделка будет заключена с родственником. Согласно налоговому законодательству – в случае оформления договора между лицами, которые имеют взаимную зависимость, получение вычета невозможно.

Поэтому перед проведением сделки ознакомьтесь с перечнем родственников, которые являются взаимозависимыми. Он отражен в статье 105 Налогового кодекса. Других ограничений, которые касаются этого вопроса, нет.

Доля в квартире с использованием средства маткапитала может быть приобретена и у посторонних людей. При этом важно, чтобы жилье соответствовало имеющимся в законе требованиям.

Зачастую в качестве доли рассматривается покупка комнаты в квартире или доме. Соответственно, когда идет речь о квартире, которая является однокомнатной, то стоит отметить, что выкупить долю в ней не удастся, поэтому такую недвижимость нужно покупать полностью либо становится единственным ее владельцем в результате сделки.

Комната должна быть изолирована, то есть после того, как будет осуществлена сделка, в свидетельстве, указывающем на наличие у лица права собственности на нее, должно быть отмечено, что выдано оно в отношении одной только комнаты.

Средства, которые выделяются в роли господдержки, не могут быть потрачены на приобретение комнаты в общежитии, на которые не распространяется возможность отчуждения, а также, если они относятся к фонду специального назначения. Такую покупку можно будет осуществить только после того, как общежитию будет присвоен статус частного жилого дома.

Учитывая, что денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом уже после того, как сделка будет осуществлена, то в договоре обязательно нужно указать, что стоимость жилого помещения в полной мере или частично будет оплачена за счет средств, предоставляемых государством в качестве маткапитала. При этом нужно отметить, что расчеты будут производиться в безналичной форме, то есть ПФР переведет деньги сразу на счет продавца. Также нужно будет обозначить срок, когда покупатель должен будет собрать все необходимые документы и подать их для распоряжения сертификатом.

Если обращаться к законодательству, то можно увидеть, что при покупке жилого помещения, где используется материнский капитал, обязательно нужно оформить жилье в общую собственность. Она должна быть поделена на доли, принадлежащие родителям и детям, при этом величина долей решается внутри семьи.

Говоря о таких детях, которые были рождены после заключения договора, следует отметить, что их права также должны быть учтены. При этом важным моментом является то, были ли погашены обязательства посредством капитала, а также имеет значение, была ли полностью осуществлена процедура оформления собственности или нет.

Следовательно, даже в том случае, когда приобретается доля в недвижимости при использовании маткапитала, то она должна быть оформлена в пользу всех членов семьи.

Когда семейство получает часть жилья в результате сделки, проведенной с использованием средств господдержки, то она должна быть поделена минимум на три части. Имейте в виду, что если в таком случае в ПФР вам откажут в заключении такой сделки по причине, что приобретаемая площадь менее установленной нормы жилья на человека, то такой отказ является незаконным.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации