Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы

Вопрос о том, как выделить детям доли в квартире, сегодня регулируют Семейный кодекс РФ с принятыми в 2015 году изменениями и Федеральный Закон № 218, который начал действовать с 1 января 2018 года.

Передача права собственности детям на часть имущества имеет два аспекта:

  • добровольное наделение детей любого возраста частью жилого имущества;
  • обязательное выделение ребенку его части по требованию органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан, либо по другим обстоятельствам, требующим судебного разрешения конфликта.

Судебный иск подается при отсутствии возможности мирного урегулирования вопроса, и выделение долей происходит только после вынесения судом соответствующего решения.

Выделение доли ребенку

Особенности добровольной переуступки

Выделение доли ребенку Целью добровольной передачи части собственности в квартире ребенку является защита его прав. При этом нотариусом составляется дарственная в письменной форме, однако следует учитывать количество собственников данного недвижимого имущества.

Если жилье куплено в официальном браке и оформлено на одного из супругов, то нотариус при оформлении сделки по договору дарения должен получить добровольное согласие второго супруга. В случае отказа доля может быть подарена, однако, на основании ФЗ № 218, данная процедура сопровождается обязательной записью в ЕГРН о данном факте. В дальнейшем ребенок может в полном объеме пользоваться своей долей, но при ее продаже данный факт будет известен потенциальному покупателю и может стать причиной отказа от покупки.

Можно ли выделить доли, если владельцами являются и муж, и жена? Можно. Совместное владение супругами всем жилым помещением требует от нотариуса составления сложного договора, суть которого заключается в двух этапах:

  1. Выделение равных долей каждому собственнику по договору о разделе имущества, нажитого в законном браке.
  2. Оформление дарственной в отношении ребенка на часть недвижимости.

Если оба супруга изначально распределили между собой в каком-либо соотношении купленное жилье, то нотариальное заверение добровольной передачи детям доли все равно необходимо.

Особенности обязательного выдела долей

Выделение доли ребенку Государство обязывает собственников выделить долю детям в двух случаях:

  • когда того требует решение суда;
  • когда жилье приобретено на материнский капитал.

Во втором случае дети должны получить часть в собственность до того, как будет вручен Акт о передаче квартиры, построенной по договору долевого участия. Если распределение долей до этого момента не произошло, и вся квартира перешла в собственность супруга или супругов, то выдел долей в отношении детей можно осуществить уже после первой регистрации в ФС ГРКК.

Читайте также  Законный способ продажи общей долевой собственности

При покупке квартиры за средства, выделенные в качестве материнского капитала, и наличии у родителей другого жилого объекта в собственности доли детям необходимо выделять именно в той квартире, которая была приобретена на целевой сертификат. Продавать квартиру с обременениями можно при оформлении дарственной детских долей на нового собственника. При этом одновременно выделяются новые доли в другой квартире в отношении детей. Однако осуществить такую сделку без разрешения на это органов опеки невозможно.

Особенности раздела частного дома

При разделе частного дома разграничивается долями и земельный участок, как в добровольном порядке, так и через суд. Отличиями от соответствующих сделок с квартирой являются:

  • обязательное заключение эксперта БТИ по техническо-строительной характеристике каждой доли в доме;
  • стоимостная оценка распределяемых участков земли.

Соотношение выделяемых долей

Важно! Продажа квартиры с выделенными на малолетних граждан долями обязывает родителей выделить детям такого же размера долевую собственность в новом приобретаемом жилье.

Выделение доли ребенку Сделка по покупке квартиры на средства, выделенные государством в поддержку материнства, не обязывает выделить конкретный размер долей на членов семьи.

При покупке квартиры по иному целевому сертификату следует внимательно изучить условия его использования. В большинстве случаев такое целевое финансирование семьи предусматривает обязательное распределение долей между всеми ее членами в равном соотношении.

При рассмотрении дела в суде доли в квартире будут распределяться в том соотношении, которое установит решение, принятое в ходе судебного разбирательства.

Необходимая документация

Жилое недвижимое имущество может быть распределено между детьми либо в размере конкретно выделенной части, либо в виде комнаты (так называемая «натура»). Для этого в ФС ГРКК подаются следующие документы:

Условия переуступки

Перечень документов

Определенная доля в квартире

Комната в квартире

Личное присутствие ребенка

Заявление установленного образца

+

+

Ребенок, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, должен лично присутствовать в отделении Росреестра и подписывать заявление.

Личное присутствие ребенка младше 14-ти лет не нужно, а право подписи осуществляет один из родителей.

Чек об уплате государственного сбора

+

+

Личный паспорт всех участников сделки

+

+

Выписка по адресу фактического проживания

+

+

Справка, подтверждающая состав семьи

+

+

Договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий переход права собственности

+

+

Свидетельство собственника

+

+

Технический паспорт квартиры

+

Выписка, подтверждающая пригодное для проживания состояние квартиры

+

Регистрацией прав собственности в размере выделенных частей занимается ФС ГРКК, в отделение которого необходимо представить оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов в количестве, равном количеству участников сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации