Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях. Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.

Как делится жилье

Поделить квартиру можно двумя способами. В частности, к первому относится составление соответствующего соглашения между лицами, которым принадлежит имущество. То есть, они заключают между собой договор, в котором указывается, как делятся между ними доли, прописывая в нем все нюансы. Для того чтобы документ получил юридическую силу, нужно будет заверить его прописанным в законе способом. Стоит отметить, что не во всех случаях жилье может быть разделено указанным способом, так как компромисс не во всех ситуациях достигается владельцами недвижимости. Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.

Для этого собственникам нужно будет явиться на заседание суда, и выразить свою позицию относительно рассматриваемого вопроса. После этого судьей принимается решение о том, как делить недвижимое имущество. Когда 1 из собственников не согласен с размером доли, выделенной ему, то такая ситуация может быть разрешена только судьей. Стоит обратить внимание на то, что этот процесс может быть растянут на долгое время, поэтому стоит подумать, когда есть возможность договориться мирным путем. Также обратиться в суд нужно в случае, когда поделенную жилплощадь нельзя закрепить посредством составления соответствующего договора. Поэтому решение судьи будет единственным выходом в сложившейся ситуации.

Документация

Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов. К ним относятся:

1. Соглашение, составленное между собственниками. В нем указывается информация о том, какое ими было принято решение по долям. Кроме того, там прописывается порядок, согласно которому может быть использовано жилое помещение.
2. Отксерокопированные документы, на основании которых устанавливается личность собственников долей.
3. Если в сделке участвует лицо, которое не достигло восемнадцати лет, то нужно будет получить согласие от органа, ведающего вопросами опеки.
4. Документация, выданная организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
5. Нужно будет написать заявление в Росреестр. Образец можно будет взять у специалиста указанного органа.
6. Не забывайте про то, что необходимо оплатить государственную пошлину. Это нужно подтвердить документально.

Раздел путем соглашения

При долевом делении жилья заключение соглашения является более предпочтительным. Связано это с тем, что не нужно будет тратить дополнительное время на проведение заседаний суда, ухудшения конфликтных ситуаций между лицами, состоящими в родственных отношениях, и прочее. Данный процесс начинается с того, что все лица, которые будут являться собственниками долей, должны собраться вместе и сказать, у кого есть какие претензии, после этого происходят переговоры и находится компромисс.

Важно! Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.

Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира. После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее. В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Имейте в виду, в том случае, когда правами собственности относительно недвижимости обладают лица, не достигшие восемнадцати лет, то потребуется обратиться в орган, который осуществляет деятельность в сфере опекунства. Специалисты рассмотрят ваше заявление, после чего проведут проверку, направленную на установление факта достижения договоренности, касаемо раздела жилья, при этом одна доля должны быть выделена ребенку. После получения указанного разрешения собственники обращаются в Росреестр, с собой нужно будет принести документацию, перечень которой был указан выше. При обращении всем дольщикам нужно будет написать заявление по выданному образцу, исключение составляют лица, которые на момент обращения не достигли четырнадцати лет. В случае, когда вы представили полный пакет документов, оформили верно прочую документацию, то в течение одного месяца регистрирующий орган проведет процедуру, направленную на деление квартиры на доли.

Один собственник

Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений. В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами. Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса. Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.

Если жилое помещение является однокомнатным, то в отношении него также распространяется рассмотренное выше правило. После того как пройдет заседание суда и будет принято решение, на основании которого недвижимость будет поделена на части, каждый из собственников сможет совершать со своей долей любые действия, которые являются юридически значимыми. В частности, это может быть и купля-продажа, и меня, и дарение, поэтому стоит заранее обсудить вопрос, как будет делиться однокомнатная квартира.