Порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Есть несколько существенных условий, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в общей с родителями квартире. Эти условия являются обязательными к выполнению, потому как их нарушение влечет за собой отмену договора, расторжение всех условностей, а также возврат собственности к прежним владельцам. И поскольку больше всего рисков предусмотрено для будущего покупателя, то именно он должен, в первую очередь, провести надлежащую проверку сопутствующих обстоятельств соглашения.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире

Основания

Продажа жилья с временной регистрацией ребенка у родственниковСогласно принципам конституционного законодательства, каждому владельцу недвижимой собственности гарантирована свобода управления личным объектом в рамках закона. Это же касается и возможности отчуждения прав собственности на дом или квартиру. И чтобы гарантировать соблюдение данного права, на практике был предусмотрен механизм, как правильно осуществить отчуждение прав владения на недвижимость, если часть дома или квартиры принадлежит лицу, не достигшему возраста 18 лет.

На практике, продажа квартиры с долей в ней ребенка возможна, но это сложная процедура, которая предусматривает дополнительные механизмы защиты имущественных прав несовершеннолетнего. Среди них и необходимость получения письменного согласия от органов опеки и попечительства. Участие инстанции призвано гарантировать, что во время осуществления сделки будут соблюдены права несовершеннолетнего на свою долю недвижимости, и не будет допущено их ограничение.

Важно! Допускается оформление договора купли-продажи на отчуждение имущественных прав доли несовершеннолетнего в квартире, но только если в кратчайшие сроки ребенок получит в личное владение аналогичную часть недвижимой собственности в новом доме или квартире.

Так, допускается использование одного из 2 возможных механизмов продажи доли ребенка:

  • отчуждение прав владения с одновременным оформлением прав собственности в новом жилище семьи;
  • продажа жилья с временной регистрацией чада в квартире третьих лиц, которыми зачастую выступают близкие родственники семьи.

То есть, на практике, не допускается лишение ребенка его собственности без гарантии получения аналогичного куска квартиры.

Алгоритм

Согласие на сделку с недвижимостью родственников с участием несовершеннолетнего ребенкаНе каждый прописанный гражданин является владельцем дома, в котором он зарегистрирован, поэтому не следует путать эти два понятия. Так, если малолетний прописан в квартире и является владельцем ее части (что закреплено в свидетельстве), то его доля собственности должна обязательно перенестись на новый объект недвижимости. При этом условия в новом доме не могут быть хуже имеющихся.

Читайте также  Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

Также необходимо согласие на сделку двух родственников. Чтобы продать долю, нужно выполнить следующие действия с соблюдением основных правил. Так, чтобы продать части недвижимости детей, нужно начать с обращения в офис нотариуса для получения официального разрешения для отчуждения части объекта.

Опека

Следующий и самый главный шаг – это инициация процедуры в органах опеки и попечительства. Для этого нужно подать письменное заявление в инстанцию, в котором отображается личное желание продать долю ребенка. Для этого необходимо разрешение обоих родителей, если они одинаково участвуют в жизни ребенка.

К сожалению, отсутствие мамы или папы часто становится преградой для отчуждения имущественных прав, или же второй из супругов категорически отказывается лишать малыша своей недвижимости. Для решения таких споров есть суд. То есть, органы опеки и попечительства имеют право на рассмотрение обращения только, если есть согласие двух родителей, или на руках готово судебное решение о невозможности участия второго из супругов в процедуре.

Вместе с этими бумагами представляется доказательство того, что чадо получит аналогичную долю в рамках другого жилого объекта. Без этого провести сделку не получится. Кроме анализа поданных документов, попечительский совет анализирует новые условия проживания чада, которые не могут быть хуже, нежели в прежней квартире. Это касается многих факторов:

  • площадь;
  • расположение;
  • основные коммуникации.

Следующий шаг – это личное собеседование семьи и органов опеки. Также во время собеседования могут присутствовать и дети, которые достигли возраста 14 лет. Если прописка осуществляется в квартиру третьего лица, а не одного из родителей, то потребуется участие и владельца жилища, который подтвердит, что согласен зарегистрировать ребенка в своем жилище. Дополнительно сторонам придется предоставить пакет бумаг с оригиналами и копиями, который включает:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении малыша;
  • документ об официальной регистрации брака;
  • полный пакет бумаг на продаваемую недвижимость.

Как правило, не позднее, чем через две недели после инициации процедуры, родители получают письменное разрешение от опекунского совета. Но чтобы не столкнуться с судебными претензиями, необходимо, чтобы регистрация проданной и приобретенной недвижимости происходила одновременно.

Читайте также  Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Передача прав

Нотариальное составление соглашения купли-продажиИ как уже было сказано выше, на вопрос, можно ли продать долю недвижимости несовершеннолетнего чада, ответ – положительный, то придется позаботиться о соблюдении основных нюансов процедуры. К таким относится и порядок снятия с регистрации. Так, выписка малыша допускается только совместно с родителями. Нельзя выписать ребенка отдельно от взрослых. Исключение составляют ситуации, когда родители прописаны по другому адресу, но такое случается крайне редко.

В дальнейшем вы покупаете квартиру, одновременно продавая свою, на общих основаниях и в такой последовательности:

  • нотариальное составление соглашения купли-продажи;
  • подписание акта передачи недвижимого имущества;
  • регистрация прав собственности на объект (не забудьте выделить ребёнку положенную часть).

Регистрация

После того как все бумаги будут подписаны и на руках у сторон окажутся документы, подтверждающие передачу имущественных прав, можно обращаться в Росреестр для внесения прав о собственнике недвижимости. Так, для этого родителям и предыдущему владельцу следует прибыть в Росреестр и инициировать процедуру. При этом от сторон принимаются личные заявления с просьбой внести изменения в информацию о недвижимости. Вместе с заявлением подаются следующие бумаги:

  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении малыша;
  • оригинал договора кули-продажи;
  • техническая документация на объект;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Алгоритм действий будет следующим:

  • один из родителей подает заявление на выдачу свидетельства об имущественных правах (заявление пишется одно, которое подразумевает внесение изменений в сведения о владельцах недвижимости, а подпись на ходатайстве ставят все будущие совладельцы, кроме лиц, не достигших возраста 14 лет);
  • происходит оплата государственной пошлины по предоставленным реквизитам;
  • подаются требуемые бумаги;
  • проверка документов работниками Росреестра, внесение изменений в электронную базу, а также подготовка свидетельств;
  • выдача свидетельств об имущественных правах (отдельно каждому лицу), а также возврат поданных документов.

Как правило, бумаги передаются новым владельцам не позднее, чем через 30 суток после направления ходатайства.

Особенности

Участие семей с несовершеннолетними детьми в программе долевого строительстваКроме того, законодатель допускает участие семей с несовершеннолетними детьми в программе долевого строительства. Так, для этого родителям необходимо инициировать продажу доли недвижимости несовершеннолетнего лица в органах опеки и попечительства. В ходатайстве указывается, что продажа происходит с целью вложения денежных средств в долевое строительство, и что после передачи объекта в эксплуатацию малыш получит положенную часть недвижимой собственности.

Читайте также  Порядок определения доли в праве общей собственности

Как правило, опека идет на уступки, но взамен придется подтвердить, что сразу после продажи личных квадратных метров чадо будет временно зарегистрировано по адресу проживания одного из родителей или близких родственников. Кроме того, на имя ребенка должен быть открыт финансовый счет, на который переводится часть суммы, вырученной от продажи. Какая сумма должна быть переведена, зависит от стоимости проданной доли. Эти деньги могут быть сняты со счета только, когда за детьми будет зарегистрирована новая недвижимая собственность.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации