Процедура отказа от доли в приватизированной квартире

Говоря о том, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что сделать это нужно грамотно с юридической стороны, так как в противном случае могут возникнуть трудности. Правомочия, связанные с владением недвижимым имуществом, являются добровольными, при этом они влекут за собой образование не только права, но и обязанности. В том случае, когда у человека нет желания возлагать на себя бремя содержания своей доли в жилье, то он может от нее отказаться.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Когда можно отказаться

Заверить отказ у нотариусаЛицо, являющееся собственником части имущества, может от нее отказаться в любое время. Исключением выступает только то, что в отношении жилья наложен арест. Если говорить о приватизируемой квартире, то возможность отказаться имеется в процессе проведения приватизации.

Стоит отметить, что приватизация доли требует получения согласия от всех, кто проживает в квартире. Лица, прописанные в жилье, принадлежащем муниципалитету, должны предоставить пакет документов, при этом у каждого он свой. Если жильцом принято решение об отказе от принадлежащей ему части, то нужно будет данный факт удостоверить у нотариуса.

Оформление отказа

Признание сделки недействительной в судебном порядкеРассказывая о том, можно ли собственнику отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что данное решение должно быть им принято добровольно. Это говорит о том, что никто не имеет права принудить человека отказаться от принадлежащей ему недвижимости.

Важно! В случае, когда в ходе судебного разбирательства будет установлено, что отказ человека от принадлежащей ему доли произошел вследствие оказанного на него давления, угроз либо иных мер принуждения, то сделка признается несоответствующей действительности. По решению судьи часть квартиры будет возвращена ее прежнему владельцу.

Если же при отказе от доли были соблюдены все необходимые формальности, то обращение в суд будет безрезультатным, и жилье останется в собственности нынешнего владельца. Единственным возможным вариантом для получения недвижимости назад будет являться сделка купли-продажи. В том случае, когда говорится о части квартиры, права собственности, в отношении которой были получены в результате проведения приватизации, то будет возможно вернуть все в исходное положение с использованием такой процедуры, как деприватизация. Подобные сделки заключаются в том случае, когда собственник решает передать имущество обратно во владение муниципалитета.

Читайте также  О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

Отказ в пользу родни

Отказ в пользу родственниковПеред тем как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или других лиц, состоящих с вами в родственных отношениях, нужно узнать правила, в соответствии с которыми такая сделка проводится. Правом отказываться от принадлежащей ему части квартиры обладает человек:

  • достигший восемнадцати лет;
  • не лишенный дееспособности.

При этом данное действие может быть им произведено как на безмездной, так и возмездной основе. Получается, что отказаться можно в пользу матери, сестры и других родственников, а также посторонних лиц. Законодатель не ограничивает указанное действие.

Нужно указать, что в случае, когда квартира будет приватизироваться, и в процессе участвует лицо, не достигшее восемнадцати лет, то оно ни при каких обстоятельствах не может отказаться от своей части, даже если права получать будут родители. Детей можно исключить из договора приватизации только в том случае, если на это даст согласие орган, ведающий вопросами опекунства. В том случае, когда жилье уже было приватизировано, то вы не сможете получить согласие от указанного органа на совершение сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему. Не важно, даже то, если второй стороной сделки в таком случае будет выступать мать.

Зачастую отказ оформляется в пользу лица, состоящего в родственных отношениях с собственником части жилья. В законе нет никаких ограничений по этому поводу, кроме долей, принадлежащих детям. У родственника имеется возможность приобрести имущество или принять его в качестве подарка. Стоит отметить, что при заключении сделки дарения не нужно будет уплачивать налог на полученный доход. Когда происходит отказ во время проведения процедуры приватизации, то доля равномерно распределяется между остальными участниками.

Отказ от наследства

Заявление об отказ от наследства образецЧасть квартиры может принадлежать на праве собственности одному человеку, а после того как он умирает, имущество переходит другому. В таком случае у правопреемника имеется возможность не только принять недвижимость, но и отказаться от нее. Если вы приняли решение отказаться от имущества, которое передается по наследству, то такой документ нужно будет удостоверить в нотариальной конторе. Лучше будет, если вы откажетесь от своей части в то время, которое законодатель дает на принятие решения. Тогда доля перейдет в общую массу наследства и будет распределена между остальными правопреемниками. Когда другие наследники отсутствуют, то имущество поступает в собственность государства.

Читайте также  Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы

Законами установлено, что отказаться можно только от всего наследства, то есть, составить отказ в отношении части не получится. Это говорит о том, что вместе с получением прав на недвижимость к вам переходят все долги, которые за таким имуществом числятся. Придя в нотариальную контору, вам нужно будет составить документ, в котором четко определяется, кто из наследников будет получателем доли, либо она может быть распределена между всеми в равной мере.

Отказываемся при расторжении брака

Отказ от имущества при расторжении брака В том случае, если процесс приватизации произошел в то время, когда брак между супругами был официально оформлен, то в случае расторжения отношений имущество должно быть поделено поровну. Иные пропорции могут быть установлены в судебном порядке. При этом у супруга имеется возможность отказаться от своей части в пользу другого. Однако стоит отметить, что данная процедура в любом случае проводится посредством суда. Для того чтобы ускорить процесс, можно составить на добровольной основе соглашение, в котором указывается, что один супруг передает свою часть недвижимости другому. Не забывайте, что такой документ обязательно заверяется нотариально. Затем эту бумагу представляют в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации