Порядок оформления в собственность доли в квартире

Разобраться в том, как правильно оформить долю в квартире в собственность, помогут действующие нормы права. Зачастую долевая собственность оформляется в случае приобретения жилья лицами, состоящими в брачных отношениях.

Как правильно оформить долю в квартире в собственность

Оформление недвижимости в собственность

Раздел имущества в равных долях при разводеОформление равных долей в квартире осуществляется при приобретении недвижимого имущества лицами, связанными брачными узами, либо теми, кто внес равные суммы в качестве выплаты стоимости жилья. Когда жилье покупают супруги, они должны понимать, что в случае, если их отношения будут расторгнуты, деление квартиры, как и другого имущества, будет происходить в равных частях. Данные нормы закреплены в законодательстве.

Собственность на дом может быть оформлена двумя способами:

  • оформляется совместная собственность, тогда в документах будет указан только один владелец;
  • происходит оформление доли, тогда в документации прописываются лица, которые имеют права относительно долей.

В случае, когда супруги приобретают жилое помещение и принимают решение оформить право собственности, рассмотренное в первом варианте, то второй супруг, который не будет вписан в бумаги, должен будет дать свое письменное согласие на такое приобретение. Стоит помнить, что недостаточно просто написанной бумаги, ее нужно будет удостоверить предусмотренным законом способом.

Несмотря на то, что при оформлении собственности, которая является совместной, в документах будет указан лишь один собственник, права пользования, так же, как владения и распоряжения, будут у обоих владельцев. При этом нужно учесть, что ни один из них не сможет совершить юридически значимые действия без получения на то согласия от другого.

Важно! В рассматриваемом случае все действия относительно квартиры проводятся только с согласия второго собственника. При этом стоит отметить, что такой документ должен иметь письменную форму и заверить его потребуется у нотариуса.

Когда принято решение оформить квартиру в долевую собственность, то в договоре, который заключается во время приобретения недвижимого имущества, указываются двое покупателей. В этом же документе определяется, на какие доли будет поделена квартира, чаще всего это равные части, но встречаются и другие варианты.

Документацию, которую необходимо будет подать в орган, осуществляющий регистрационную деятельность, немного отличается от перечня, если оформивший человек будет один. Основным отличием является то, что четко обозначаются доли, которыми наделаются собственники. Преимуществом данного способа оформления собственности является то, что не нужно будет получать согласие второго участника сделки на заключение договора.

Читайте также  Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

Говоря о том, как оформить долевую собственность, стоит отметить такой нюанс, который касается оплаты стоимости квартиры. Оптимальным вариантом будет, если собственники внесут плату, пропорциональную доле, которой он обладает. В таком случае у должностных лиц компетентных органов не будет возникать вопросов при оформлении вами налогового вычета.

Доли в доме могут быть выделены и одним собственником, при этом обязательно потребуется получить от второго собственника доверенность на осуществление такого действия. При этом не забывайте, что этот документ удостоверяется предусмотренным законом способом.

Стоит отметить, что когда речь идет о лицах, которые находятся в зарегистрированном браке, то не важно, какая форма собственности относительно квартиры будет оформлена, при любом раскладе в случае расторжения отношений имущество, которое было приобретено в период брака, должно быть поделено поровну. При этом не имеет значения, что указано в договоре, посредством которого была проведена купля-продажа, даже если у одного супруга будет одна доля, а у второго – три, при разводе каждый из них получит одинаковую часть жилья. Повлиять на разделение можно будет, только составив брачное соглашение.

Оформление вычета

Оформление вычетаВ случае оформления приобретенной недвижимости в долевую собственность, это будет отражаться на процессе оформления имущественного вычета, который рассчитывается с учетом уплаченного налога с полученной прибыли.

При решении вопроса о получении рассматриваемой льготы имеет значение тот нюанс, на кого именно зарегистрирована недвижимость. То есть, если квартира была оформлена в совместную собственность, то получить вычет сможет как один собственник, так и оба. При этом если между нами будет принято решение, что получателем выступит один, то второй должен будет написать соответствующий отказ от получения льготы, обязательно указав, что передает свое право другому владельцу недвижимости. Как правило, так происходит, когда намного выгоднее в финансовом плане, чтобы вычет был получен лишь одним собственником.

Когда же речь идет о долевой собственности, то передать свое право не получится никому, то есть, каждый собственник получит причитающуюся именно ему сумму. При этом нужно отметить, что льгота будет прямо пропорциональна той доле, которой обладает человек.

Читайте также  Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности

Как гласит общее правило, сумма, которой равняется вычет, – 2 миллиона. Она относится к одному объекту недвижимости. То есть, когда будет происходить расчет причитающейся вам суммы, общая стоимость квартиры будет поделена на количество имеющихся в ней долей. Исходя из этого, и будет сформирован вычет. Однако в том случае, когда стоимость жилого помещения больше указанной суммы, то льгота рассчитывается как 2 миллиона, помноженные на долю, принадлежащую получателю вычета. В таком случае сумма будет больше, чем в ранее указанном варианте.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации