Порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ

На территории нашей страны дарение относится к одному из самых распространённых видов сделок, как и оформление дарственной на квартиру в МФЦ. Конкуренцию составляет разве что стандартная покупка и продажа объектов недвижимости. Но даже сделка по дарению имеет ряд особенностей.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ

К главным особенностям относят возможность уйти от налога в 13 процентов. По крайней мере, при соблюдении определённых условий. Но эта особенность – не единственная. Например, по долевой недвижимости действуют свои правила.

Возможность оформления при помощи МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦМожно ли прибегать к оформлению дарения на квартиру в МФЦ?

Сделка дарения завязана на принятии собственности одной стороной. Действие совершается с любым объектом, недвижимостью, транспортом. А второй участник – бывший владелец, и передаёт свои вещи безвозмездно. Именно поэтому принимается решение оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Многим такие сделки кажутся непривычными, но вариант выгоден, когда речь идёт о близких людях. При совершении сделки обычно принимают участие только две стороны.

Гражданский кодекс – нормативный документ, регулирующий все вопросы, связанные с данным направлением. Обращаться к сотрудникам МФЦ, чтобы подарить квартиру, можно. Главное – запомнить несколько нюансов. Только с первого взгляда действие кажется простым. Недостаточно просто договориться, составить договор, обговорить нюансы. Важно проследить и за таким моментом, как нотариальное заверение, регистрация договора дарения в МФЦ.

Значит, государственные органы получают всю информацию, связанную с переходом права на недвижимость. Когда оформляете сделку, без данного требования не обойтись.

Именно при подобных обстоятельствах и помогают многофункциональные центры. Они были созданы для того, чтобы облегчить жизнь государственным органам власти, вроде Росреестра. МФЦ позволяют избежать траты времени на простой в очередях, оформление договора дарения происходит быстрее и проще.

О присутствии

Присутствие двух сторон при оформлении договора дарения квартиры в МФЦПрисутствие обеих сторон при оформлении договора дарения квартиры в МФЦ обязательно. Не важно, о каком именно объекте идёт речь. Тогда можно ещё раз убедиться, что оба участника согласны с обговариваемыми условиями.

Читайте также  Порядок и особенности регистрации договора дарения недвижимости в 2018 году

Иначе появляется повод для обращения к правоохранительным органам, даже после оформления дарственной на квартиру в МФЦ.

Первые шаги

Подготовка документов – не единственный шаг, который потребуется для решения вопроса.

Важно! Сначала надо ещё раз обсудить со второй стороной особенности подписываемого соглашения. Стоит ещё раз сказать о том, что понадобится совместная явка в МФЦ и что сделка будет окончательно оформлена в ближайшее время между близкими родственниками. Если против данных условий нет возражений, то переходят к следующему шагу.

Далее надо проверить саму недвижимость по нескольким пунктам:

  1. Наличие задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Прописанные на территории лица. К моменту совершения сделки их остаться не должно.

Наличие обременений может стать серьёзным препятствием для осуществления сделки и решения вопроса о том, как оформить дарственные на квартиры в МФЦ.

О документах

Документы для оформления договора даренияПри обращении в МФЦ при себе необходимо иметь следующие бумаги, чтобы получить услугу:

  • Квитанция оплаты налога, если при совершении сделки участвуют не близкие или кровные родственники.
  • Квитанция расчёта с государственной пошлиной. Стоимость её равна 2 000 рублей.
  • Согласие передать недвижимость от других собственников, если они есть.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Справка из БТИ о прописанных на территории лицах.
  • Технические документы с описанием самого предмета сделки.
  • Свидетельство по имущественным правам на объект.
  • Дарственная.
  • Паспортные данные.

Все эти документы можно подать по адресу многофункционального центра, обратившись на протяжении рабочего буднего дня. Желательна явка всех участников сделки или заинтересованных лиц на процедуру дарения квартиры МФЦ.

О стоимости, сроках получения

Стоимость и сроки оформления договора даренияОбщий принцип у Росреестра и многофункциональных центров одинаковый. Но по времени решение вопроса при таких обстоятельствах может несколько затянуться.

При прямом обращении к сотрудникам Росреестра ответные документы будут на руках, спустя всего три-четыре дня. При использовании услуг многофункциональных центров требуется неделя. Стоимость государственной пошлины на это не влияет. В учреждении всегда расскажут о том, как оформить договор дарения.

Если говорить о цене государственной пошлины, то она для всех составляет триста рублей. Но не стоит забывать о том, что без доказанного кровного родства дарение будет налогооблагаемым. Придётся платить в государственный бюджет 13 процентов от общей стоимости имущества. МФЦ дарение квартир проводит согласно стандартной процедуре.

Читайте также  О возможности оспаривания дарственной после смерти дарителя

О случаях отказа

Сотрудники многофункциональных  и государственных центров имеют право на отказ при наличии следующих оснований:

  • Сам договор составлен некорректно, в нём присутствуют ошибки, неточные формулировки.
  • Заявитель – не единственный собственник, а другие заинтересованные лица своего согласия не дали.
  • Часть требуемых документов отсутствует, или не уплачена стоимость государственной пошлины. Информацию легко отыскать на Госуслугах – специализированном портале.

Особенности регистрации

Передача недвижимости в дар после заключения договораНужно ли заняться вопросом регистрации договора по переходу собственности после того, как сделка окончательно оформлена? Да, этап необходим. Только после регистрации через многофункциональный центр считается, что документ вступил в силу. Тогда уже не нужно принимать каких-либо дополнительных мер. Можно ли оформить договор дарения на квартиру другими способами? Да, но это тема для отдельной статьи.

В этот момент собственник вступает в свои новые права. А старый собственник получает желанный результат от совершения сделки. У нотариуса заверять документы не требуется.

Особенности составления соглашения

Оформить дарение надо, используя письменную форму. Сам текст соглашения составляется произвольно, чёткие законодательные требования к процессу отсутствуют. Надо только указать следующую информацию:

  • Характеристики самой недвижимости. Не обойтись без адреса даруемой собственности, описания расположения внутри дома или на земельном участке, размеров объекта, количества комнат. Нужно описать как жилые, так и нежилые помещения.
  • ФИО участников, проводящих дарение доли, копии и оригиналы паспортов в качестве приложения. Понадобится написать об адресах временной либо постоянной регистрации.
  • Точное название и определение предмета соглашения.
  • Дата составления, место подписания договора по передаче доли квартиры.
  • Информация о правоустанавливающей документации.

Кроме того, к документам  предъявляются другие требования, когда проводится оформление дарения квартиры родственнику в 2018 году:

  1. Обязательная регистрация либо через МФЦ, либо через соответствующую палату.
  2. Одаряемый оформляет отдельное согласие с принятием дара.
  3. Информация о сторонах, предмете соглашения должна быть исчерпывающей.
  4. При регистрации должны присутствовать оба участника, в том числе – тот, кому жилье принадлежит.
  5. О признании дарственных недействительными

Стоит сразу обратить внимание на ряд ключевых моментов, чтобы потом не возникло проблем  с признанием соглашения недействительным при участии регистрирующего органа:

  • На территории объекта недвижимости, передаваемого в дар, не должно быть прописано недееспособных, несовершеннолетних. Должна отсутствовать прописка и у тех, кто не проживает по адресу в настоящее время, а, к примеру, находится в длительной командировке, местах лишения свободы. Если категории граждан всё-таки прописаны по адресу объекта, потребуется дополнительно оформить их согласие.
  • В договоре должна отсутствовать информация, связанная с ограничениями.
  • Даритель должен предъявить документы, подтверждающие законность права владения объектом. В центрах на это обращают внимание.
  • Должно быть доказано, что даритель при совершении сделки не был ограничен в дееспособности.
  • Недопустимо использование поддельных документов, нарушение действующего российского законодательства. Для многофункционального центра данный фактор важен.
  • Обязательно наличие письменного соглашения других владельцев, если их несколько.
Читайте также  Особенности оформления договора дарения денежных средств

Заключение

Самостоятельное оформление сделок и решение вопроса предоставления бумаг, с одной стороны, облегчает задачу. С другой – процесс несёт в себе несколько рисков. И велика вероятность допустить ошибки. Поэтому стоит всё-таки обратиться за помощью к профессионалам, если есть возможность.

Государственную пошлину при любых обстоятельствах платит одаряемый, если стороны – не ближайшие родственники. Главное – не забыть о процедуре регистрации.

Стоит помнить о том, что этапы процедуры остаются одинаковыми, вне зависимости от того, идёт речь о долях или же целом объекте.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации