О необходимости заверять нотариально договор дарения

Нужно ли заверять нотариально договор дарения? Дарение любого имущества предполагает безвозмездную передачу самого объекта, либо правоустанавливающей документации второй стороне. Такие соглашения оформляются как с использованием устных договорённостей, так и в письменной форме. Для оформления нотариального договора обе стороны должны высказать соответствующее желание, к обязательным требованиям это не относится.

Нужно ли заверять нотариально договор дарения

Исключения из правил строго прописаны внутри текста Законодательства РФ последней версии. Там же легко посмотреть ответ на вопрос, нужно ли заверить нотариально договоры дарения.

Договор дарения: некоторые особенности составления

Нет необходимости платить налоги близким родственникамДарение – одна из самых простых сделок, направленных на отчуждение имущества. Этот способ отличается надёжностью, большим количеством преимуществ:

  1. Получение статуса действительного договором, когда регистрация завершается. Так действует и договор дарения доли.
  2. Отсутствие необходимости платить налоги, если сделка осуществляется между близкими родственниками, это касается и доли в квартире.
  3. Отсутствие дополнительных условий.
  4. Простота при оформлении. И в этом случае возможен вариант нотариального удостоверения договора дарения.

Важный момент – отсутствие обязательного требования по нотариальному удостоверению сделки. Это можно сделать, если обе стороны высказали соответствующее желание. Нельзя заставить насильно оформить документы у нотариуса, либо дать отрицательный ответ на вопрос, нужно ли заверять договор дарения.

Составление договора: основные требования

Дарение недвижимостиДопустимо оформлять документацию с использованием произвольной формы, любого доступного формата документа. Единая форма и конкретные требования отсутствуют. Необходимо лишь письменно прописать особенности сделки. И указать следующую информацию:

  1. ФИО дарителя, дополненные паспортными данными и адресом регистрации.
  2. Те же данные, только на вторую сторону. Иначе невозможно будет оформить дарственную на квартиру с нотариусом в 2018 году.
  3. Описание предмета договора, который планируется подарить. Характеристики должны быть максимально подробными. Общая и жилая площадь указывается для недвижимости. То же касается характеристик дома, другой подробной информации. Если имущество движимое, то не обойтись без марки и модели, полного технического описания.
  4. Документы, подтверждающие законное право собственности у владельца. Это могут быть и другие дарственные на квартиру, нотариус проверяет и их.
Читайте также  Особенности оформления договора дарения денежных средств

Обе стороны собственноручно подписывают бумаги. После этого их можно регистрировать.

Самостоятельное составление

Самостоятельное составлениеТакой вариант решения вопроса вполне допустим. Главное – внимательно отнестись к написанию, чтобы не упустить ни один важный момент. Особенно это касается характеристик предмета дарения – двойное толкование даже одного пункта должно быть исключено, когда оформляют документ на квартиру у нотариуса.

Особенно актуально самостоятельное составление договоров для тех, кто поддерживает между собой доверительные отношения. Примерный текст дарственных легко найти в Интернете. Соглашение на машину заверяется согласно стандартным требованиям.

И в этом случае можно обойтись без нотариального заверения. Но при перерегистрации права собственности могут потребоваться дополнительные бумаги, которые сами по себе заверения требуют. Это касается:

  • Согласия супругов на дарение.
  • Доверенностей и других документов с описанием полномочий представителей. Дарение доли квартиры также подпадает под действие общих правил.

Использование услуг нотариуса при составлении договоров

Использование услуг нотариуса при составлении договоровЭтот вариант рекомендуется применять тем, кто опасается, что сделка может быть оспорена третьими лицами после её завершения. Регистрирующий договор нотариус станет свидетелем того, что документы подписаны по обоюдному согласию. Что отсутствовало принуждение, а все необходимые формальности были соблюдены. Потому заверять у нотариуса договор дарения никогда не будет лишним.

Но оспорить дарственные в принципе сложно, даже в случае обращения к судебным инстанциям. Нотариальное заверение договора дарения добавляет документу надёжности и стабильности, если зарегистрировать всё согласно правилам.

Нотариус проследит за тем, чтобы составление было правильным с юридической точки зрения. Он старается учитывать все нюансы и точности.

От процедуры самостоятельного оформления перечень документов не отличается, когда следуют стандартным требованиям. Отсутствуют отличия и у процедуры перерегистрации прав собственности после дарения, нотариальное оформление и тут необязательно.

Нотариальное заверение: о ситуациях, когда оно обязательно

Объекты договора даренияКак уже было сказано, это действие осуществляется в случае желания от обеих сторон. Но в некоторых случаях услуги специалистов, осуществляющих регистрацию, станут незаменимыми. Например, это будет актуально, когда в договоре участвуют следующие объекты:

  • Дом, полностью или частично.
  • Машина.
  • Гараж.
Читайте также  О возможности переписать дарственную

Это тоже связано с тем, что такие соглашения часто оспариваются сторонними лицами, родственниками. Потому в данном случае требуется заверять договор дарения у нотариуса.

Кроме того, нотариусы осуществляют и другие действия:

  1. Установление подлинности личностей, оформляющих соглашение. Это включает проверку паспорта. Изучается дееспособность, наличие ограничений и другие вопросы. Нужен ли нотариус? Это решают обе стороны, когда оформляется договор дарения квартиры.
  2. Выявляется факт, действительно ли стороны проявляют свободную волю при заключении сделок. Этого требует сфера законодательства, связанная с предоставлением юридических услуг.
  3. Нотариус может разъяснить сторонам любые особенности, связанные с заключением сделки при тех или иных обстоятельствах. Соглашение дарения автомобиля, например, требует соблюдения некоторых нюансов.

О других особенностях сделок, обращения к нотариусу

Стоимость услуг нотариусаДоговор дарения в любом случае должен основываться на требованиях законодательства. Неважно, участвует нотариус в этой процедуре или нет. Сами участники решают, воспользоваться ли им дополнительными услугами нотариального удостоверения, доступными в этой сфере. При обращении в нотариат придётся оплатить как сами услуги, так и государственную пошлину.

Важно! Для сторон обычно не имеет значения тариф, используемый нотариусом в конкретной ситуации. Стоимость услуг при стандартных обстоятельствах приравнивается к государственной пошлине. На это указывают требования, установленные на уровне законодательства. Нотариальная форма всегда должна им соответствовать.

Степень родства участников сделки определяет то, во сколько обойдутся дополнительные действия.

  1. Если родственники кровные, то придётся отдать минимум 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости жилого имущества. Главное, чтобы результат не превышал 50 тысяч рублей.
  2. Остальные обстоятельства предполагают, что цена зависит от характеристик объекта недвижимости. Форма договора дарения большой роли не играет.

По-другому обстоятельства складываются для движимых объектов:

  • 0,3 процента от стоимости подарка – такова будет цена для сделки с близкими родственниками. Услуга не может стоить меньше двухсот рублей.
  • Остальные категории граждан платят от 1 процента. Мы уже писали, нужно ли нотариально заверять договор дарения или нет.

Заключение

Оплата госпошлиныПлательщики сами могут выбирать, какие документы предоставляются с данными по стоимости имущества, когда осуществляется сделка дарения недвижимости. Она может быть инвентаризационной, рыночной, кадастровой. Допустимо использование и других номинальных показателей. Если документов представлено сразу несколько, нотариус должен выбрать тот, где указана меньшая цена. Главное, чтобы результат был не меньше, чем кадастровая стоимость.

Читайте также  О возможности передарить квартиру, которая была получена по дарственной

Надо помнить о том, что за оформление согласия от второго супруга тоже платят государственную пошлину. Минимальная плата составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что в законодательстве не предусмотрено самой отдельной пошлины за оформление нотариального согласия от супругов. Заверять документы нужно по стандартным тарифам, принятым на практике.

В качестве итога скажем, что нотариальное заверение не относится к обязательным требованиям, если только у сторон нет соответствующего желания. Но нотариус способен подтвердить чистоту сделки, тогда её практически невозможно будет оспорить. Хотя дарение в нотариальной форме становится более затратным вариантом по сравнению с другими решениями.

При этом процедура государственной регистрации всё равно нужна, даже если оформляется объект недвижимости. Нотариус сам может заняться этим вопросом, обратившись к соответствующему органу власти, предоставив необходимые документы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации